Как выселить жильцов из арендуемой ими квартиры
Чаще всего до конфликта не доходит: собственник просит съехать за месяц до даты Х, а жильцы находят за это время новое жильё и мирно освобождают съёмную квартиру. Но так случается не всегда. Что же делать, если квартиранты не горят желанием съезжать мирным путём? Разбираемся, как законно и с минимальным ущербом для всех участников выселить жильцов из вашей собственной квартиры.
Статья обновлена 14.10.2021
Почему нельзя выгнать арендаторов без суда
В корне не верный, но самый популярный совет собственникам, арендаторы которых не освобождают квартиру добровольно, — «выкинуть вещи и поменять замки, вы же собственник». Так довольно часто поступают на практике, и выселения сопровождаются скандалами, угрозами, а иногда и рукоприкладством. Но так выселять жильцов из сдаваемой квартиры незаконно. Вы можете запереть квартиру с вещами квартирантов, если это прописано в вашем договоре, но выкидывать и портить их имущество, угрозами и силой выгонять жильцов вы не вправе ни при каких обстоятельствах. Даже если постояльцы нарушают общественное спокойствие и все пункты договора — вторгаясь на их территорию, вне закона становится именно собственник.
Не говоря уже о том, что использование даже минимальной грубости может привести к плачевным последствиям. Собственнику кажется, что всё пройдёт «цивилизованно», но сложно предвидеть, как всё будет в действительности — эмоции могут захлестнуть и обоих участников.
А дальше пострадавший от действий и эмоций собственника жилец имеет полное право пожаловаться в суд. В квартиру он, вероятно, не вернётся, но у собственника прибавится других проблем: несдержанность иногда оборачивается даже уголовным делом.
Кроме того, квартиранты вполне могут обвинить хозяина жилья в краже дорогих вещей или крупной суммы денег. Доказывать ложность таких обвинений опять же придётся хозяину-самоуправцу. Таковы реалии российского рынка недвижимости.
Соответственно, в этом деликатном вопросе лучше ни на шаг не отступать от буквы закона: это защитит каждого из участников и позволит сделать процесс наименее нервным.
Как выселить арендатора мирно: что можно сделать до обращения в суд
Не стоит отчаиваться, сразу переходить к суровым мерам и выгонять жильцов насильно: как мы уже писали выше, чаще всего такие проблемы решаются полюбовно, а не на повышенных тонах.
Что именно можно сделать в каждой ситуации, зависит от нескольких условий:
Если договора не было
Да, люди могут отказаться съехать даже в том случае, если вообще незаконно живут в квартире (например, квартира сдавалась знакомым, и договор решили просто не заключать, понадеявшись на порядочность). В этом случае необходимо первым делом вызвать полицию для составления протокола о незаконном проживании. Этот протокол станет основанием для заявления в суд.
Важный момент: если вы при этом регулярно получали арендную плату от жильцов, но не платили налоги, санкции скорее всего грозят и вам. В том числе поэтому мы призываем всегда держаться в правовом поле и не забывать о налоге на доход: известны случаи, когда собственник, обращаясь в суд, сам становился ответчиком, но уже по делу о неуплате налогов.
Как выселить образцовых жильцов
Выгонять таких квартирантов не только непорядочно, но и практически невозможно. Соответственно, самое правильное решение в этой ситуации — поиск компромисса. Не стоит недооценивать эмпатию квартирантов: попробуйте объяснить ситуацию и договориться о дате переезда, комфортной и для них, и для вас.
Если жильцы въехали совсем недавно, узнайте об их договорённостях с риелтором: нередко риелтор обязан бесплатно найти клиенту новое жильё, если с первым вариантом не сложилось. Предложите помощь с поиском другой квартиры и выселением, денежную компенсацию или помощь с переездом.
Но в случае, если квартиранты не освобождают квартиру по вашей просьбе, выселить их не получится даже через суд — закон будет на их стороне. Вы потратите время, деньги и нервы, но не сможете выгнать примерных жильцов.
Как выселить жильцов, нарушающих договор
Даже если в договоре не описаны условия, при которых вы можете выгнать жильцов, закон предусматривает несколько нарушений, за совершение которых жильцы обязаны освободить съёмную квартиру, если того потребует собственник.
Есть несколько основных нарушений, за которые можно выселить нерадивых жильцов:
При этом выселить квартиросъёмщика можно не только за его личное поведение, которым он мешает соседям или разрушает квартиру, но и за поведение людей, за которых он несёт ответственность: например, его детей или гостей.
Что касается оплаты — условия нарушений, при которых позволяется выгнать жильцов через суд, зависят от длительности договора:
При этом оплата не в полном размере тоже считается «неоплатой».
Если вы сомневаетесь в том, что жильцы освободят квартиру добровольно по первому требованию, лучше сразу оформить претензию письменно. В претензии опишите ситуацию, сошлитесь на ст. 687 Гражданского кодекса РФ и приложите подтверждение нарушений — например, выписки со счёта, свидетельствующие, что квартиранты не платят вовремя, или фотографии, доказывающие, что жильцы портят квартиру.
Не забудьте заявить в претензии требование об освобождении квартиры. Если в договоре не прописан срок, в который квартиросъёмщики должны выселиться, выберите срок самостоятельно, но он должен быть разумным. Если претензия не возымеет эффект, то придётся обращаться в суд и выселять арендаторов принудительно, но даже тогда претензия пригодится вам в суде.
Обращение в суд: как принудительно выселить квартирантов
Как мы уже писали выше, по закону выселить жильцов можно только через суд. Неважно — платят они или нет и как нарушают условия проживания.
Для подготовки иска лучше обратиться к профессиональному юристу — это сэкономит вам время и нервы. Заявление нужно подать мировому судье, обслуживающему участок (если цена вопроса менее 50 000 рублей), или в районный суд (если речь идёт о большей сумме). В заявлении указывают, какие действия (или бездействие) должны быть признаны незаконными, какие ваши права и свободы были нарушены. На основании этого заявления суд приступит к рассмотрению вашего дела.
Будьте готовы к тому, что суд может не выселить квартирантов сразу, а сначала назначить им время для исправления поведения — вплоть до 1 года. Если после суда жильцы станут примерными квартирантами, то выгнать их уже не удастся. И даже если суд встанет на вашу сторону, тяжба может затянуться на месяцы, и избавиться от нарушителей не получится быстро.
Как выселить жильцов после суда
Если квартиранты отказываются освобождать квартиру даже после решения суда, на помощь придут судебные приставы. Только они вправе насильно выгнать жильцов из квартиры. Никто — включая полицейских — не имеет права принудительно выселять даже незаконно проживающих квартирантов.
Хотя полиция может доходчиво объяснить нарушителям, чем им грозит сопротивление при освобождении жилья, и составить протокол. Но этот приём носит больше психологический характер.
Вывод
К сожалению, быстрого и законного способа выселить жильцов из съёмной квартиры нет. Даже если они нарушают договор и портят жильё. Именно поэтому очень важно выверить все условия договора найма, это главный инструмент, который поможет вам расторгнуть договор быстро и безболезненно, а заодно защитить ваши права в суде.
Однако самым действенным методом остаётся мировой договор: принудительное выселение жильцов не принесёт выгоды ни вам, ни квартирантам.
А в случае, если вы сдаёте квартиру через сервис долгосрочной аренды от Яндекс.Недвижимости, такие сложные разговоры можно делегировать менеджерам консьерж-сервиса. Они помогут договориться мирным путём и найти новых жильцов, если есть такая необходимость.
Как Вежливо Попросить Квартирантов Съехать
Лучше всего прописать в договоре найма, что при нарушении его условий вы можете ограничить доступ к квартире и будете иметь право удерживать имущество квартирантов (то есть будете иметь право закрыть квартиру с вещами жильца).
Как Вежливо Попросить Квартирантов Съехать
Даже если жилец жил без договора, просрочил оплату, затопил вашу квартиру и переломал всю мебель, он может обратиться в суд, если вы избили его или выбросили в подъезд оборудование для фотосъёмки стоимостью несколько сотен тысяч рублей и повредили его.
В идеале в сдаваемой квартире должно быть два замка — ключи от одного вы отдаёте квартиранту, от второго оставляете у себя. В этом случае вы сможете спокойно закрыть второй замок, не заходя в квартиру. Лучше делать это в присутствии свидетелей.
Кто может принудительно выселить квартирантов
Если не брать «моральную» сторону вопроса, то всё зависит от того, что прописано в вашем договоре найма. Если в нём нет ничего о досрочном расторжении или условия такого расторжения играют против вас, то квартиранты имеют право отказаться съезжать. Закон в этом случае на их стороне. Если они подадут в суд, вы его почти наверняка проиграете.
Полицейские не имеют права насильно выселять даже незаконно проживающих квартирантов. Максимум, что они могут сделать — «профессионально» рассказать о последствиях таких действий и составить протокол. Этот приём носит больше психологический характер.
Если договора не было
Когда можно попросить квартирантов съехать
Почему нельзя выселять квартирантов самостоятельно
Если договор найма ещё не истёк, попробуйте объяснить ситуацию квартирантам. Если люди живут давно, отношения с ними хорошие, скорее всего, они спокойно съедут.
И тоже, даже не знаю, как обозвать, кошку завели, которая подрала своими когтями мебель и обои, немного, но кто эти царапины заделывать будет?? Поставили перед фактом, так сказать, когда за арендной платой пришла, я промолчала, ну не указывать же им на дверь.
Как Вежливо Попросить Квартирантов Съехать
Вначале решите для себя, что Вас не устраивает: то, что он у Вас живет или то, что не участвует в бытовых вопросах.
Если между вами заключен договор аренды, то полиция не очень-то и поможет, т.к. Вы подпадаете под действия гражданского кодекса и нужно обращаться в суд.
Да по разному бывает. Я жил в Оше, снимал квартиры. И моим главным условием было, чтобы хозяева квартиры близко не подходили к квартире. Т.к. теперь я, хоть и временно, хозяин квартиры. С оплатой, коммуналкой, чистотой в квартирах проблем никогда не было. И кстати нас еще хозяева других соседских квартир переманивали)) более низкой арендой.
Когда съезжают без предупреждения
Да, она многодетная и все дела. Но если был мозг родить, должен быть мозг и обеспечить жизнь детям (хотя бы крышу над головой). Детьми нельзя прикрываться и решать с их помощью свои проблемы. Не можешь найти деньги — есть кризисные центры, соцслужбы. Почему она имеет право решать свои дела за ваш счет?
Тот, кто сдает свою квартиру в аренду, бывает, недоволен квартирантами, которые в них проживают. И есть причины, по которым вы хотите попросить их выселиться. При сдаче квартиры в аренду был заключен договор с квартирантами, и сейчас их поведение нарушает то, о чём вы договаривались. Представьте себе государство, которое убирает пограничников со своих рубежей, потому что «и так же все понятно». Насколько, по-Вашему, это будет разумным решением?
Если заключен договор об аренде
3. Арендатор живёт в квартире с ребёнком
Законы, защищающие собственника жилья
Квартиранты не хотели выезжать, деньги не платили. К сожалению, полиция в таких ситуациях никак не помогает. Здесь нет состава преступления, разбираться с гражданским конфликтом отправляют в суд. Мы сделали следующее: я и ещё два родственника (крепкие мужчины) дождались, пока глава семейства уйдет на работу, зашли, сменили замок и начали собирать чужие вещи в большие мусорные пакеты.
Как Вежливо Попросить Квартирантов Съехать
Без договора, кстати, гораздо проще решается и вопрос, как выселить квартирантов с детьми, поскольку даже с детьми они остаются всего лишь вашими гостями, для выселения которых достаточновашего желания и, в случае необходимости, незначительного содействия правоохранительных органов.
Для того, чтобы не мучиться впоследствии вопросом, как выселить заселенных по договору квартирантов, которые не платят, через суд и, главное, как подтвердить факт отсутствия платежей, целесообразно вести специальную ведомость. В нее вы должны ежемесячно вписывать размер суммы, полученной от квартирантов за проживание на вашей жилплощади, указывать дату внесения платежа и ставить подписи сторон (вашу и квартиранта). В этом случае по ведомости сразу будет видна общая картина.
Выселение квартирантов, живущих без заключения договора найма
Или же вы вовсе можете стать жертвой аферы. Часто сдают квартиру вполне приличному на вид жильцу без заключения договора и даже не потрудившись проверить его документы и обзавестись данными паспорта.
Единственный минус официального разбирательства состоит в том, что квартиранты будут проживать в вашей квартире в течение всего срока, который потребуется на решение проблемы в судебном порядке. То есть выселить их вы сможете не ранее, чем получите на руки соответствующее решение суда, подтверждающее ваше на то право. На это может уйти не меньше месяца.
Договор найма — гарантийные обязательства или камень преткновения?
Квартиранты. Источник дохода или головная боль?
Что нужно знать
Ну а если хозяева квартиры бездействуют, а временные жильцы продолжают отравлять вам жизнь, вызывайте участкового и пишите заявление в полицию. Как только их накопится больше трех, участковый будет обязан принять меры. Скорее всего, дело будет передано в суд, и соседям, допустившим проживание на своей жилплощади квартирантов, не соблюдающих установленные правила, придется заплатить штраф.
В случае досрочного расторжения договора, если квартирант ничего не нарушил (например, квартира продается), то к собственнику могут применяться штрафные санкции. Они должны быть прописаны в договоре.
Как Вежливо Попросить Квартирантов Съехать
Затем назначается время встречи, собственник или его агент должен осмотреть квартиру на предмет ее состояния и соответствия условиям ее содержания. После составляется передаточный акт, в котором фиксируется, что помещение принято в надлежащем виде. Затем следует возврат депозита, если все в порядке и деньги не пойдут на устранение нарушений.
Прежде чем выселить арендатора из квартиры, собственник должен предупредить его и дать время для переезда. Обычно речь идет об одном месяце, отметила руководитель отдела сети офисов «Миэль» Ольга Яцевская. За такой же срок квартирант должен предупредить собственника о том, что он съезжает, если иные условия не прописаны в договоре.
Как должно проходить выселение из квартиры
Лишиться арендованной квартиры можно из-за пересдачи жилья третьим лицам без разрешения собственника. Причиной для выселения может стать ситуация, когда в квартире вместо двух человек, указанных в договоре, живут пять, а собственник об этом узнал случайно.
Суд может предоставить нанимателю срок для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора, но не более одного года. Если в течение этого времени квартирант не устранит нарушений, суд по повторному обращению собственника расторгает договор, уточнил Родион Ларченко.
Эксперты в этой статье:
Что делать, если квартирант не согласен с выселением
Советы экспертов
Выселить из квартиры арендаторов может и ее совладелец, который не знал о сдаче своей недвижимости. «При этом жильцы имеют право требовать возмещение всех убытков у того, кто заселил их в квартиру без согласия. Если мирное разрешение вопроса невозможно, то нужно обращаться в суд, так как данный вариант похож уже на мошенничество», — отметил Роман Бабичев.
Как правильно съехать из арендуемой квартиры?
Внезапно возникла сложная ситуация с финансами-не смогу больше оплачивать аренду квартиры. Все оплачено до 21 февр. Хозяйку оповещу сегодня. По договору я знаю, что обязана сказать о выезде за 30 дней, но! 1) Мой выезд вынужденный и вне плана (я не знала что съеду) 2) Договор был заключен с агентством стандартный, на 11 мес и закончился еще в октябре прошлого года, мы его письменно не пролонгировали, т.е. остальные месяцы я просто вовремя все платила и жила (об автоматической пролонгации в договоре не сказано,написано «с правом пролонгации»). Имеет ли он еще юридическую силу?могут ли меня им упрекнуть?
Мне очень бы хотелось получить назад свой залог или хотя бы его часть-это возможно?А так же выехать без судов, доп. платежей и скандалов (из-за того что сообщаю за 10 дней до выезда из квартиры и ставлю в неудобное положение). Что делать?
Если Договор прекратил свое действие, то Вы вправе выехать из жилого помещения, предупредив, уведомив письменно наймодателя в разумный срок.
Что касается возврата обеспечительного платежа.
Если он обеспечивает возврат имущества в исходном состоянии с учетом нормального износа, то Вы вправе требовать его возврата.
Напишите Наймодателю, что выезжаете, просите принять имущество и квартиру о описи.
Дайте наймодателю разумный срок — 3 (5) дней.
В случае неисполнения Ваших требований, составляйте односторонний акт, можно свидетелей привлечь, зафиксируйте на фото и видео состояние квартиры и имущества в ней.
Направьте акт по почте вместе с ключами.
С уважением! Г.А. Кураев
Здравствуйте, Ольга! Если у вас в договоре не прописано условие об автоматической пролонгации, то отношения сторон за пределами срока договора являются внедоговорными. Фактическое исполнение за рамками договора можно расценить как самостоятельную, не связанную с ним сделку или как неосновательное обогащение одной из сторон ( в вашем случае арендодателя). Заявить о своём желании выехать вы можете в любой момент.
Что касается возврата залога, то условия его возврата должны быть закреплены в письменном виде. По общему правилу залог возвращается в случае передачи имущества в первоначальном виде или с учетом нормального износа. В момент сдачи квартиры собственнику необходимо составить акт — приёма сдачи квартиры, в котором и прописывается общее состояние квартиры. Наличие данного акты подтверждает то, что вы сдали её в надлежащем виде.
Как написать хозяйке квартиры что мы съезжаем
«Хозяйка поменяет замки»: 10 жутких ситуаций, в которые могут попасть квартиросъемщики
Горький опыт читателей Т—Ж
Очень часто аренда жилья — это боль.
Идеальная на первый взгляд квартира может оказаться жуткой ловушкой из-за грубых и беспринципных арендодателей, которые не дают спокойно жить и пользоваться жилплощадью. Собрали десять историй читателей Т—Ж о том, как разные арендодатели — от пожилых коллег до бывших военных — обманывают, донимают и доводят своих жильцов.
Это истории читателей из Сообщества Т—Ж. Собраны в один материал, бережно отредактированы и оформлены по стандартам редакции.
В Краснодаре я снимала комнату в двухкомнатной квартире с девочкой по субаренде. Когда моя квартира достроилась, я заранее сообщила соседке. Та тоже заявила, что будет переезжать к парню. Вся мебель в квартире была ее, и она начала ее постепенно продавать — притом что за жилье я платила полную сумму. Апогеем стала продажа холодильника в августе. На улице жара +40 °C, я прихожу вечером домой — а холодильник она уже продала. На следующий день она написала, что уже съехала, но хозяйка в курсе, и я могу дожить оставшиеся оплаченные две недели.
Я начала не спеша паковать вещи, постепенно перевозить в квартиру, где шел полным ходом ремонт, пока через пару дней не зазвонил телефон. Бывшая соседка, горестно вздыхая, сказала, что хозяйка просит освободить квартиру, так как она ее уже сдала. На мой вопрос о том, как быть с моей оплатой, та сообщила, что, если я не заберу вещи, хозяйка сегодня поменяет замки. Тут-то я поняла, в какой ситуации оказалась: телефона хозяйки нет, а мои вещи лежат в квартире с мутными правами, и мне бы поскорее их забрать.
Отпросилась с работы, полетела в квартиру — и уперлась в смененные замки. Вот буквально за два часа после моего отъезда кто-то поменял. Я начала названивать соседке, но та скинула только телефон хозяйки и заблокировала меня. Хозяйка меня поприветствовала фразой: «Где оплата коммунальных услуг за последние три месяца? Пока не будет произведен расчет, дверь я не открою». Тут я знатно офигела, так как оплату производила четко на карту соседки каждый месяц.
Опустив долгие пререкания с соседкой — с другого номера, хозяйкой, юристом фирмы, в которой я работала, риелтором хозяйки, мы пришли к заключению. Оплату аренды и коммуналки я смогла подтвердить ежемесячными переводами, мне выделили полчаса в 12 ночи, чтобы я забрала все свои вещи, благо они уже были упакованы и у меня была своя машина. Больше субарендой без договора я не увлекалась.
Мужу предложили работу в другом городе. И мне удалось найти там работу довольно быстро. Мы переехали, уже оба работали, надо было решать вопрос с жильем. Так как город новый, знакомых нет, решила поспрашивать на работе. Разговорилась с коллегой, женщиной предпенсионного возраста. Оказалось, что она сдает однокомнатную квартиру в центре города. В тот же вечер с мужем поехали смотреть и решили заселяться. Квартира чистая, ухоженная, с новой мебелью и посудой. Единственным большим минусом были частые визиты хозяйки в квартиру. В наше отсутствие. Мы работали с ней в разные смены, пересекались всего по несколько часов.
В общем, она наведывалась в квартиру, когда я на работе. Для меня полной неожиданностью стала начищенная кухонная плита — я помню, что утром я варила кофе в турке и он сбежал, пустая мусорная корзина — она не была пустой, когда я уходила на работу, и белье, которое уже сушилось на сушилке, — я точно знаю, что я загрузила стирку перед тем, как уйти. Эти метаморфозы стали повторяться, и я напрямую спросила у хозяйки, зачем она это делает. Она ответила, что это ее квартира и она может приходить в любое время. Как она сказала, увидела пятно на плите и не могла пройти мимо. А белье в машинке уже постиралось, и она решила его развесить. Не продержавшись и месяца, мы съехали.
После этого случая я перестала с ней здороваться на работе и вообще старалась с ней не пересекаться. Она стала распространять слухи обо мне в офисе, что было не очень приятно. Кстати, через короткое время эту женщину перевели в другое подразделение компании. Как потом выяснилось, случилось происшествие, в которое она была каким-то образом вовлечена. Уволить сразу ее не могли, так как до пенсии оставалось немного. С тех пор не снимаю квартир у коллег.
Живя в Питере, трижды переезжала из-за арендодателей. В первый раз прожили счастливо с друзьями год в трешке на троих, и тут внезапно хозяйка звонит и говорит, что через неделю въедет к нам с тремя собаками — а у нас кот домашний, — потому что неожиданно продала свою квартиру, а другую еще достраивают, ей негде жить. Сезон был неквартирный: сентябрь, все кошерные квартиры расхватали студенты, еле нашли.
В следующей квартире мы договорились с хозяйкой, что она заберет подписанный нами договор и вернет копию со своей подписью, чего она, естественно, не сделала. Она была Очень Занятая Женщина, к тому же юрист и препод в Европейском университете. А через три месяца она «случайно» продала квартиру, в которой мы жили, и чуть не зажала залог. Я тогда болела дома с температурой 39 °C и в этом состоянии разговаривала с ней про этот самый залог. Выезжать, кстати, пришлось тоже с температурой, я тогда еще не выздоровела до конца.
В третьей квартире, которая была буквально первой попавшейся, потому что съезжать надо было срочно, а ничего подходящего не находилось, штукатурка падала прямо в суп, ремонт был никакущий, а главное — во всех местах, где что-то отваливалось, были прибиты или приклеены матерчатые кружева и рюшечки. В одной комнате на вывалившуюся из стены розетку были намотаны бусы из ракушек на хлопковой нити, а за диваном мы обнаружили пачку фейковых денег, положенных туда, «чтобы богатство в доме было и достаток». Короче, все по фен-шую.
Надо сказать, что в этой квартире жила до этого сама хозяйка с сыном, но они решили снять квартиру поменьше поблизости, чтобы рассчитаться с кредитами и накопить на отпуск в какой-нибудь теплой стране. Через пару месяцев мы нашли куда более приличный и дешевый вариант и предупредили хозяйку даже раньше, чем за месяц. Она до последнего делала вид, что все ок, а потом, естественно, перестала отвечать на звонки, начала истерить в трубку, что мы ее обманули и подвели, что все не по договору, а потом на нас пыталась катить баллоны ее подруга-риелтор. В итоге они стали молча приходить в квартиру, пока мы все — напомню, нас было трое — были на работе, и делать какой-то мелкий ремонт, например меняли плитку в коридоре у ванной. Прибрали несколько наших вещей к рукам. В итоге мы просто одномоментно съехали, попытались поговорить с ними через нашего риелтора, но из-за работы и личных дел забили на эти несчастные 15 тысяч залога. Хэштег #типичныйпитер.
Единственный раз, когда я снимал квартиру, с которой хотелось съехать, был, когда я снимал однушку за 40 000 Р в 100 метрах от Садового кольца, на Троицкой улице.
При осмотре квартиры риелторша запрещала проверять краны и спускать воду в унитазе, но когда я сказал, что в целом квартира норм и давайте звать хозяйку, то проверить краны и спуск стало можно. Я обратил внимание, что не вижу розеток, на что мне сказали, что все электричество идет от пилотов. После заезда в квартиру оказалось, что на кухне вообще все работает от одной-единственной розетки: стиралка, холодильник, посудомойка. Визуально вся кухня была усыпана пилотами, но, покопавшись в лабиринтах проводов, я обнаружил, что все идет в одно место. Трогать розетку пальцами, понятное дело, было опасно.
Домохозяйка была ленивой жопой: расчет за свет и воду приходилось делать самому, так как она включала дурочку и говорила, что не умеет рассчитывать. Периодически просила перечислить ей деньги за арендную плату на пару недель раньше срока, а когда я говорил, что сейчас нет возможности, она отвечала: «И что же нам делать?» Еще за две недели могла спросить, когда мы встретимся, а при моем ответе «ближе к дате по договору определимся» начинала истерить, что, мол, я отказываюсь платить.
В день, когда я съезжал, она не привезла залог, а пыталась перевести деньги с кредитки, и у нее ничего не получилось. Пришлось отдельно прописывать, что мы с ней встретимся еще раз и она отдаст деньги. Еще в этот день подъехала риелторша, та самая, и пыталась скинуть с залога пару тысяч на основании, что подоконники были грязные. На мое возражение, что попытки отмыть эти подоконники не увенчались успехом, потому что они 10 лет копили грязь, и что мне с такими же подоконниками квартиру и сдали, мне сказали, что я обязан сдать квартиру в чистом состоянии, — все остальное в квартире было идеально чистым, если что.
До покупки своего жилья на Васильевском я пару лет снимала разные комнаты на разных линиях. Первая комната оказалась самой запоминающейся: девятая линия, первый этаж, сломанный диван на двоих, ржавая ванна, дырки в полу, тараканы и мое любимое — крысы, которых видно через эти дырки. 10 тысяч рублей в месяц.
Собственно, почему никогда не забуду эту интересную женщину. В ее понимании «водить покупателей» — это не позвонить нам, девочкам, которые живут в комнате, спросить, дома ли мы, договориться. Нет, в ее понимании это было просто прийти в любое время, открыв дверь своим ключом.
Дело даже не в том, что в принципе некрасиво приходить в квартиру с нашими вещами, когда нас там нет. Черт с ним, были случаи куда круче! Возвращаюсь с работы, подруга сидит с обалдевшим выражением лица. Спрашиваю, что случилось. Рассказывает. Приняла душ, замоталась в полотенце, вернулась в комнату, сняла полотенце, встала попой к двери и начала натягивать трусы. Слышит звук поворачивающегося ключа в двери, оборачивается и сталкивается взглядом с хозяйкой комнаты и двумя людьми, мужчиной и женщиной. Спрашивает: «Какого черта?!» — а в ответ крики и ругань. Хозяйка наорала, что подруга «в таком виде» и что в комнате очень грязно: «Вы что, прибраться к просмотру не могли?» Занавес. Прожили в этой комнате два месяца, пока копили на вариант для людей.
Когда я впервые переехала в Питер, решила найти квартиру или комнату в тот же день и заселиться. Я очень неразумно доверилась непонятному человеку и ждала его до 19 часов вечера в аэропорту — он должен был показать мне квартиру. Мониторила все соцсети, звонила и писала ему — без толку. Но вот на мою удачу нашелся вариант — комната в трехкомнатной квартире, вроде бы как рядом с метро. Приехала уже уставшая, особо приглядываться не стала, сразу внесла залог и оплату за месяц — вместе порядка 40 тысяч. Побежала в близлежащую «Ленту» за бытовой химией, что-то наспех отмыла и улеглась спать.
Наутро меня ждало полнейшее разочарование. Вся квартира была в омерзительно-пушистых липких пятнах, она была несуразно огромная, туалет с ванной 15 м², не меньше. Везде было безумно холодно, и главный сюрприз — это таракашки, причем много. Но делать мне было нечего, залог возвращался только спустя полгода после проживания, да и мне нужно было заниматься поиском работы. Вскоре подселили еще одну девочку в соседнюю комнату. Через пару дней она пригласила хозяина, я подслушала их разговор: девушка хотела вернуть деньги и съехать, но этот гад оставил ее ни с чем, и она все равно съехала. Потом в эту комнату заселили брата и сестру, которые еженощно устраивали попойки.
Расстояние 15 минут до метро пешком, как обещал этот ушлый прохиндей, превратились в 40. Сама виновата, конечно, город не знала и доверилась первому встречному. В итоге спустя три месяца я переехала. Естественно, залог в размере 14 тысяч мне никто не вернул.
Снимали как-то жилье с парнем в 20 лет, только съехали от родителей. Нашли через знакомую неплохую чистую квартирку, заселились. Сначала все было хорошо, а потом собственники, дед с бабкой, начали приходить, открывать дверь своим ключом и забирать квитанции за квартиру. Один раз бабка позвонила и сказала, что завтра придет, а я ответила, что квитанция в почтовом ящике и она может просто вытащить ее и уйти, мол, зачем подниматься в квартиру? Она согласилась.
На следующий день мне позвонил с наездами ее сын и нагрубил, сказал, что вечером придет на разговор с моим парнем. Пришел, велел мне выйти из комнаты и ждать на кухне. Я сидела и слушала, как он в комнате поясняет за жизнь. Он говорил, что собственник может заходить хоть среди ночи и нас с кровати поднимать, что мы жизни еще не нюхали и так и должно быть, что мы сильно наглые и офигевшие и маму его обидели, запретив к нам заходить.
Он ушел, а мы разозлились и начали собирать вещи, перезвонили через час и сказали, чтобы завтра они приходили за своими ключами, что мы не собираемся такое терпеть. На следующий день он приперся с мамой и орал: «Мама! Они испачкали нам подоконники!» Мы еле ноги унесли оттуда, это просто кошмар.
С ужасными арендодателями было два случая подряд, я аж взмолился, благо друзья помогли. Итак, искал комнату у «Василеостровской», поближе к работе, чтобы пешочком, да и друзья там. Через риелторов. Первая квартира под крышей. Два студента сидят на чемоданах, ждут такси. Хозяйка — бабуля, божий одуванчик. Вроде все хорошо, и цена адекватная. На вопросы, почему съезжают, студенты молчат, улыбаются. После того как бабушка раз восемь в процессе осмотра сказала: «А здесь у меня кухня, а вы кто?» — я тихонько слился.
В тот же день смотрим второй вариант. Двушка. Хозяин — отставник, преподает в военной академии. И цена устроила. В общем, въехал. Друзья через две недели напросились в гости. Сидим, едим. Стук в дверь. Хозяин спрашивает, почему его не позвали. Объяснил ему, что такое хорошо и что такое плохо. Сам я не пью, а после друзей осталось полбутылки водки. Я поставил ее на подоконник в своей комнате — на следующий день она исчезла. Потом стала пропадать картошка, потом хлеб. Стирать можно было только на одном режиме, 30 °C. Мыться в ванной нельзя. При заключении договора об этом умолчали.
После получения зарплаты и моих денег за квартиру этот «военный» заказывал двух-трех проституток, раздевался догола и, вставая на табурет, декламировал стихи своего сочинения. Такое продолжалось, пока деньги не заканчивались. На следующий день просил в долг. Я, естественно, не давал. Подыскал с друзьями другой вариант и съехал через три месяца. Когда уезжал, хозяин требовал деньги. Мы пригрозили ему налоговой, и он мне еще пять тысяч вернул.
Снимала квартиру, где жила и умерла старая тетечка, у ее дочери. После смерти бабули в квартире остался жить кот, предоставленный сам себе, его просто периодически кормили. Естественно, кот отрывался и писал на диван. Это я заметила уже после того, как въехала со своими кошками в эту квартиру и увидела неподдельный интерес оных к дивану. Пришлось за свой счет покупать кучу специальных средств и чистить его, чтобы кошки на радостях не начали тоже оставлять там свои «записки».
Платяной шкаф был полностью завешан шмотками почившей бабули. Буквально полностью, ни одной вешалки больше туда не вмещалось. Ну и стенка с кучей всякого другого барахла. Свои вещи мне приходилось ютить в других уголках. На мои просьбы увезти барахло хозяйка кормила завтраками, мол, времени нет, человек с машиной занят. А еще там не было стиральной машины. Точнее, была — «Малютка», которую ставишь на решетку над ванной, заливаешь туда воду, кладешь одежду и включаешь в розетку. Несколько вещей так угробила. Благо обстоятельства изменились, и я уехала из этой квартиры спустя всего полгода.
Большая часть историй — какой-то тоскливый гимн жуткому нищебродству. Какие-то комнаты с бомжами, помершие бабки, субаренда, прости господи. Это как нелегалу снимать у мексиканцев угол в трейлере. Ну и малолетство арендаторов, конечно, не без этого.
Карина, у взрослых адекватных арендодателей обычно другой минус- » семья». Обязательно внезапно появляются племянники, невестки в положении, а то и внебрачные дети- издалека и срочно))))
Костямба, от таких «внезапностей» есть договор и ГК.
Карина, это сейчас дело с жильем стало чуть лучше и съемщики привередливее, так как квартир стало много. А раньше было все именно так) Предположу, что это периоды 2000-2012 годы
Карина, ну если быть экспертом по съему с полным карманом бабла, проблем не возникнет.
Олча, кроме Москвы еще в России тысячи городов и большинство арендодателей берут деньги из рук в руки,хоть и подписывают договор.
Олча, мы всей семьёй снимаем квартиру. Платим наличкой, потому что владелец имеет какое-то отношение к госслужбе.
К слову, адекватный.
Приезжает только за деньгами и то заранее спрашивает, когда можно приехать. Дальше двери в квартиру никогда не заходит. Разве что, когда надо было розетки починить. Хотели мастера вызвать, но он сказал, что сам бесплатно всё сделает. Бытовую технику ремонтируем в счёт аренды.
Олча, почему только безнал? Можно же в договоре фиксировать каждую оплату
Василий, ну тогда придётся каждый месяц снимать наличные, встречаться с арендодателем и фиксировать на бумаге. Тем более те лендлорды, которые сдают за налик, в основном самые проблемные, ибо скорее всего бегают от налогов и неуплаченных кредитов/алиментов/других задолженностей. Поэтому желание сдавать за наличные должно настораживать.
Олча, а что значит «проверять документы всех владельцев квартиры», добавьте подробности?
Снял квартиру. 1 на этаже. Хозяин жил в соседнем подъезде. На сделке вроде нормальный мужик хозяин квартиры. Проходит 2 недели. Звонок в дверь. Заходит спрашивает че, как.. Ну думаю очкует мол, все таки квартиру незнакомцу сдал. Пол часа потрендели ушел. Проходит 2 недели. Звонок в дверь. Я не открываю. Слышу ключами пытаются дверь открыть. Я я засов закрыл. Понял что изнутри закрыто, ушел. Живу дальше, стал замечать что вещи не на своих местах лежат. Видимо приходил шарился в них. Проходит неделя. Приходит и говорит. У тебя в тамбуре места много свободного, я у тебя резину сезонную оставлю. Оставил и стало вонять резиной. Проходит еще недели три приходит пьяный, с пакетом еды и говорит. я вижу худенький ты какой-то, я тебя сейчас борщ научу готовить. достает продукты и безцеремонно начинает готовить и учить меня жизни. недели не прошло, опять пьяный пришел и говорит, я полежу тут у тебя на диванчике пару часиков. А то жена выгнала из дома, говорит дочке мешаю уроки делать. Короче после этого я примерно через неделю нашел др. хату. и говорю ему, с бабой познакомился к себе зовет жить. Я шмотки уже перевез. Вот ключи. Залог оставь дочери на конфетки. Я съехал. так он начал названивать и требовать чтобы я его с этой наглой бабой познакомил, которая у него квартиранта увела. Короче пришлось симку поменять. Квартира была классная. Район классный. Но не судьба.
Очевидно, что как минимум не вестись на дешевизну. Но даже это не гарантирует отсутствие проблем.
Рынок аренды никем не регулируется, а значит аренда жилья это всегда лотерея.
Don, точно. Я еще с удивлением тут прочитала, что у арендаторов оказывается есть агенты, которые помогают им решать их проблемы с арендодателем. Я как-то уехала работать на проект в другой город. Так как он небольшой, то там остро стояла проблема со съемом жилья. Спустя месяц через агента нашла себе подходящую квартиру. Подписали договор при агенте с хозяином. В его же присутствии отдала деньги в евро (тогда в этом городке это нормально было). Спустя месяц этот чудак на букву м заявляет, что я ему поддельные купюры дала. Агент слилась сразу. Пришлось самой этот вопрос решать.
Yanina, Риэлторы при аренде никакие проблемы не решают. Их задача найти и предложить варианты, приехать на подписание договора, получить свою комиссию. На этом все.
Заметьте, все самые упоротые истории из Питера
Dmitry, Самые упоротые истории всегда о съеме комнат. Это хороший показатель того, что у всех нас разное представление о каждодневной «правильной жизни».
Составлять договор/фотографировать и описывать все имущество и никогда не верить на слово, каким бы хорошим не казался арендодатель, избегать дешевых комнат у пенсионеров, быдла и тд, в большинстве случаев такое жилье проблемно.
Когда был голодным студентом снимал комнату у своей дальней родственницы, которая отказалась подписывать договор, мотивируя родственными связями, мне собственно такой расклад не очень понравился, но за отсутствием вариантов пришлось довериться. В итоге это закончилось постоянным присутствием сумасшедшей бабки в комнате (это ведь ее комната!), а потом она стала предъявлять, что я ей не плачу, расписки она тоже никакие не подписывала и передачу денег я снимал на телефон.
Peggy, в чем проблема оставлять стиралку работать одну? Или вы ее запускаете и три часа смотрите, как она барабан крутит? Боязнь, что потечет?
Peggy, тогда и холодильник надо отключать,и краны перекрывать,когда уходишь. Чаще просто нет времени следить за этой стиральной,вот и запускаешь ночью или когда уходишь. Ночью иногда будит при отжиме,вот и приходится с утра включать,достирывает без меня.
Dinara, Дорогая квартира, это как? Центровая квартира или в элитном ЖК и дорогущим ремонтом и прочей мишурой? Тоже разновидность головной боли, где арендодатель увеличил стоимость за счет ремонта и будет трястись над каждой царапиной на дорогущем паркете.
Dinara, подписываюсь под каждым словом. Когда снимал бабушкин вариант в Мск хозяйка проверяла все, вплоть до холодильника. Когда стал снимать в крутых жк (в других регионах, по цене чуть дороже бабушкиных мск квартир=) хозяева вообще никак не участвовали и только радовались что все мелкие проблемы решаю сам.
История из юности, правда, про несостоявшуюся аренду. Встретились с хозяйкой на остановке и идем смотреть квартиру в доме с газовой колонкой. Хозяйка на вид интеллигентная женщина и расписывает, как хороша квартира (цена вполне рыночная). И вдруг прямо у дома говорит: только, ребята, колонки у меня нет. Такие дела. (То есть горячей воды нет никакой и никогда). Ну прямо «мелочь»! Из этой истории мне стало ясно, что хозяева квартир бывают слегка с приветом.
Anna, а в чем проблема ей была поставить колонку?
Такое впечатление, что никто из арендаторов предварительно квартиру не смотрел. Вселялись с закрытыми глазами.
Вот знаете, мне чудом каким-то повезло с хозяйкой, у которой снимали с мужем до покупки квартиры. Реально приходила раз в месяц по договору, оставляла расписки, драить ничего не нужно было (косметически прибралась перед ее визитом и все). Стучалась в дверь, когда приходила по договоренности (звонка не было). Ни разу за всю историю не приходила с инспекцией и ничего не открывала своим ключом. Когда замок у входной двери испортился, оплатила она 5000 тысяч (за счет нашей ежемесячной платы, т.е., получила на пять тысяч меньше от нас), замок столько и стоил. Несколько раз продлевала период оплаты на несколько дней по нашей просьбе. Спокойно позволила выехать и поздравила с покупкой квартиры. Драить перед выездом тоже не пришлось. Вот так.
Случиться может что угодно, но важна человеческая честность и юридическая чистота.
Так хотя бы можно будет вернуть деньги, переданные не на словах, а по акту; ну, и строить коммуникации (и выбирать подходящих адекватных и деловых арендодателей), с которыми можно поговорить на русском, и которым не безразлична репутация. Сдавала комнату: договор и человеческое отношение всех дисциплинируют. Были неадекватные жильцы, но мы их быстро попросили уехать (и залог вернули).
3. Парень (теперь муж) нашёл квартиру за 30000 с хорошим ремонтом в том же районе. Хозяйка замечательная. Прожили тут более 5 лет. Очень сдружились, даже как-то грустно съезжать уже с свою квартиру.
Марина, мне мои жильцы платят безналом, я туда приезжаю только если проблема прям требует моего присутствия
Любовь, @Полиция Т-Ж, а тут действительно необходим этот бессвязный поток сознания от токсичной пенсионерки? ?
MedievalRain, те кому нехватает денег на квартиру. Есть рынок недвижимости и для таких.
Николай, откладывайте деньги на ремонт)) первый опыт сдачи и сразу дабл трабл взяли на себя
У меня, как у арендодателя, куча подобных историй про арендаторов, которые убивают квартиру, проламывают двери, меняют телефоны, не платят аренду, а когда меняешь замки заявляют в полицию что я украла их вещи, и уезжают с комплектом ключей, оставив свои шмотки в квартире и сменив телефон.
Егор, так можно либо сильно переплатить, либо искать вариант пару лет.
Александр, из желания «не переплатить» почти все проблемы и возникают. Те кто берут в субаренду комнату у бабки без договора за 10000 руб в месяц потом пишут какие арендодатели плохие.
Марина, уже 4 квартиру снимаю в Москве, ни разу ещё наликом не платил. Я это сразу же при заключении договора обговариваю и прописываю, что только безнал по реквизитам или СБП на владельца.
Andy, а почему у вас арендатор занимался «прикручиванием шланга»? Мне всегда казалось, что это забота арендодателя обеспечить работу основного оборудования в квартире.