Что такое кадастровый номер земельного участка?
Кадастровый номер (КН) земельного участка (ЗУ) – это специальный уникальный, не повторяющийся со временем код, состоящий из нескольких многозначных чисел, разделённых между собой знаком «:» и пишется в таком формате «ХХ: ХХ: ХХХХХХХ: ХХ».
Каждое из этих чисел не случайно и имеет своё значение и расшифровку.
Присваивается кадастровый номер при регистрации земельного участка в Росреестре.
В каких документах указан?
Если вам понадобился ваш кадастровый номер, то не лишним будет знать, в каких именно документах он указан.
Если в отношении вашего участка проводились какие-то юридические сделки, например:
Эти сделки не могли быть произведены без постановки на реестровый учёт, а значит кадастровый номер уже имеется в наличии и прописан в любых из документов, составленных по этим сделкам.
В некоторых случаях он может быть указан также:
Разновидности
Кадастровый номер и отдельные его части имеют свою структуру и расшифровку. Они бывают старого и нового образца, имеют определённое количество цифр и цифровых блоков, каждый из которых имеет собственное определение.
Обо всём этом читаем ниже.
Старые и новые
В 2007 году земельное в законодательство России были внесены очередные изменения, повлекшие за собой введение современного формата кадастрового номера и самого термина как такового.
Произошло это на фоне переформирования и переименования главного кадастрового органа страны в современный ГКН – Государственный кадастр недвижимости.
До этой законодательной реформы кадастровый номер, в привычном нам виде не существовал, и с 1992 года обозначался учётным кодом, схожим с современным, но имеющим на несколько цифровых блоков больше.
Если нынешний код выглядит в формате «ХХ: ХХ: ХХХХХХХ: ХХ», то в те времена он выглядел так: «ХХ: ХХ: ХХХХХХХ: ХХ: Х: Х», где последние два «: Х: Х» – это цифровые обозначения конкретных построек на данном участке (дом, сарай, гараж и т.д.).
Таким образом, по его виду, ориентируясь на то, сколько цифр в коде, можно понять — новый это кадастровый номер или старый.
В современной версии кадастрового номера постройки на земельном участке не учитываются, так как для них сейчас предусмотрен отдельный числовой идентификатор.
Формат и расшифровка
Как вы видели на примере, новые кадастровые номера состоят из четырёх цифровых блоков, расположенных в строго определённом порядке. Каждый из них имеет свою функцию для обозначения.
Для примера, возьмём случайный участок, найденный на публичной кадастровой карте (о ней есть отдельная статья), и расшифруем его кадастровый номер — 13:19:0202001:53.
Первый блок кадастрового номера имеет в своём составе 2 цифры, второй – столько же. В третьем блоке – 7 цифр, в четвёртом – 2. Итого, 13 цифр во всём КН.
Что означает условный кадастровый номер?
В случае, если земельный участок или иной объект недвижимости по каким-либо причинам ещё не был внесён в базу данных Росреестра или ГРН и ему ещё не был присвоен полноценный КН, ему присваивается т.н. условный номер.
Таковым может являться, как старый кадастровый номер, присвоенный до 2007 года, так и условный номер, присвоенный земельному участку в процессе незавершённой регистрации в государственных реестровых органах.
Поиск данных о земельном участке
Что даёт нам знание кадастрового номера участка? Зная свой кадастровый номер, можно без проблем осуществить его нахождение на карте, а также узнать ряд базовых данных по нему, которые находятся в публичном доступе.
Как определить местонахождение надела на публичной карте?
Для этого достаточно найти в интернете публичную кадастровую карту и в поисковой строке ввести КН искомого ЗУ.
Карта сама перенаправит вас на нужный участок, где будут обозначены его границы и близлежащие соседние наделы.
Более подробно у нас об этом написано в отдельной статье.
Назначение
В описаниях земельных наделов есть пункт «Категория земель», который указывает на назначение надела, по которому он должен использоваться.
Узнать это можно на всё той же публичной кадастровой карте, либо в базе данных кадастровых номеров.
Эта процедура у нас также подробно описана в отдельной статье
Нестандартные ситуации
Временами случаются частные, нестандартные ситуации, связанные с кадастровым номером. Опишем здесь наиболее часто встречающиеся подобные юридические казусы.
Если у земельного участка отсутствует кадастровый номер, значит своевременно не были проведены кадастровые работы, связанные с межеванием и установлением точных границ. Данные о таких участках не внесены в Росреестр или иной кадастровый орган и право собственности на него представляется весьма сомнительным, в силу юридической дисфункции всех документов на него.
Отсутствие этого числового кода для мнимого владельца данного объекта недвижимости отразится в невозможности выполнения практически всех видов сделок по участку, таких как:
Отсутствие кадастрового номера затруднит вмешательство в юридические сделки по данному земельному участку со стороны муниципальных или административных органов и любых заинтересованных третьих лиц.
Не имея в наличии кадастрового номера, можно смело перечеркнуть все ваши имущественные притязания на данный надел, так как права собственности вы на него не имеете. Исключением может быть лишь ситуация, когда вместо кадастрового у вашего участка имеется условный номер – их юридическая значимость практически идентична.
Получение кадастрового номера земельного и регистрация его в ГКН – это первоочередная задача для всех землевладельцев.
Присвоение садовому или дачному участку
Садовые и дачные участки – это одна из самых распространённых разновидностей земли, поэтому процедура присвоения этим наделам кадастровых номеров ничем не отличается от стандартной.
Для начала следует подготовить ряд необходимых документов в кадастровые органы:
Имея на руках все вышеперечисленные документы, следует обратиться в Росреестр или Многофункциональный центр.
Оплатив госпошлину и заполнив бланк заявления, в течение месяца вашему садово-дачному участку будет присвоен кадастровый номер и все ваши права на него обретут реальную юридическую силу.
Изменение
Необходимость смены кадастрового номера возникает в случаях, когда имели место быть какие-либо значимые изменения, касающиеся земельного участка.
Старый номер при этом аннулируется и более не считается действительным.
Также, аннуляция кадастрового номера земельного участка может быть произведена по инициативе местных органов власти, в том случае, если в течение 5 лет после постановки на учёт в Росреестре и присвоения номера, права на владение землей так и не были законодательно оформлены.
Для изменения кадастрового номера следует обратиться в отделение Росреестра по месту жительства, либо в многофункциональный центр (МФЦ).
Необходим следующий список документов:
Далее, в отделении Росреестра следует заполнить бланк заявления, либо на месте, либо заблаговременно приобретя бланк, который можно скачать по этой ссылке.
Там следует указать:
Что делать, если на один ЗУ зарегистрировано два номера
Иногда случается, что при просмотре своего участка на публичной кадастровой карте, на один и тот же надел указано два или более кадастровых номера.
В большинстве случаев – это результат технической ошибки сотрудников Росреестра.
Рекомендуется сделать выписку из ЕГРН, где должны быть указаны более точные данные.
Следует также подать заявку на исправление кадастровой ошибки.
Как это сделать у нас подробно описано в отдельной статье.
Присвоение при объединении двух наделов в один
Существует юридическая возможность объединения двух или нескольких участков в один, с одновременным аннулированием их кадастровых номеров и присвоением им нового единого КН.
Возможно это в тех случаях, когда наделы являются смежными, с общими границами.
При этой процедуре следует учесть ряд нюансов:
Сама процедура объединения состоит из следующих шагов:
Полезное видео
Заключение
Теперь вы знаете, что из себя представляет кадастровый номер, для чего он нужен и как его расшифровать.
Зная все эти нюансы, вам будет легче ориентироваться на публичной кадастровой карте и в любых кадастровых документах.
Как выглядит кадастровый номер: образец
Для оформления выписки из ЕГРН найдите ваш объект по адресу или по кадастровому номеру:
Введите адрес или Кадастровый номер Найти
Кликните на карте на любой земельный участок
Чтобы обеспечить объект недвижимости индивидуальными характеристиками и различать его по определенному признаку, было принято решение о присвоении кадастрового номера. По нему найти требуемую территорию или сооружение можно очень быстро. Как выглядит кадастровый номер? Пример: 22:64:013901:0142
В данном случае 22 означает номер кадастрового округа. Другими словами, все объекты недвижимости, которые размещаются на его территории, обозначаются этим числом. Далее идет 64. Это номер кадастрового района. То есть, все объекты, находящиеся в пределах данного района соответствующего округа имеют его. Что означает кадастровый номер 013901? Это квартал. Он может состоять и из четырех цифр. Последние цифры, 0142, указывают на сам объект, который расположен в пределах определенного округа, района и квартала.
Если разобраться, как выглядит кадастровый номер, легко сразу определять местоположение земельного участка, дома, квартиры, помещения. Можно сказать, что это адрес недвижимости, представленный в цифровом виде. Если его ввести, по кадастровой карте объект находится быстро и просто.
Похожие посты
Кадастровый план Москвы: схема размещения объектов
Для чего необходим кадастровый план? К примеру, возникли споры при определении границ территории. Этот документ.
Образец отчета о недвижимости
Кадастровый план СНТ: составная часть
Кадастровый план СНТ, как и другие подобные документы, включает в себя пять пунктов. Без них.
Выписка из ЕГРН о переходе прав
Выписка из ЕГРН о переходе прав собственности (образец) на недвижимость является одним из ключевых.
Форма кадастрового паспорта земельного участка: составная часть документа
Новая форма кадастрового паспорта земельного участка подлежит оформлению для такой недвижимости, как здания, помещения, постройки.
Сколько действителен кадастровый паспорт: когда нужна замена?
Формат кадастрового номера квартиры: как выглядит, где указан и какую информацию в себе таит
Для проведения любых сделок с недвижимостью она должна быть зарегистрирована в Росреестре.
При регистрации проводятся измерения квартиры или дома, и объекту присваивается уникальное число.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
О том, как узнать кадастровый номер жиплощади на онлайн-сервисе Росреестра, читайте в нашей статье.
Где указывается?
Где указан кадастровый номер жилья:
О том, какие документы нужны для постановки квартиры на учет, узнайте на нашем сайте.
Формат
Номер жилплощади по кадастру: как выглядит, как пишется? Он выдаётся не случайным образом, а имеет определённую структуру, состоящую из четырёх групп цифр, разделённых двоеточиями (пример: 47:14:1203001:145). Условно их можно представить в виде AA:BB:CCDDDD:EEE:
Что означает?
Поскольку каждой жилплощади присваивается своя цифра, не совпадающая с другими, по ней можно узнать определённые сведения о ней:
Как получить информацию по кадастровому номеру жилплощади? Узнать эти сведения можно на сайте Росреестра, находящемся по адресу https://rosreestr.ru/. Для этого:
Чем вам может быть полезна эта информация:
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Кадастровый номер квартиры
Содержание
Кадастровый номер квартиры: Что это?
Все объекты недвижимости на территории России должны пройти регистрацию в Росреестре. После постановки на госучет, каждая единица получает свой уникальный кадастровый номер. Это положение закреплено в Федеральном Законе № 218 (ст. 5).
Любая юридическая операция с недвижимостью подразумевает использование кадастрового номера. Именно с его помощью можно определить, о каком именно объекте идет речь. Каждый владелец имущества должен знать, где и как можно узнать код. Он уникальный, не повторяется и не меняется с течением времени.
Как узнать кадастровый номер квартиры, чтобы ознакомиться с ее техническими характеристиками, задумываются все покупатели перед оформлением сделки. По индивидуальному коду жилплощади можно заказать выписку из ЕГРН и проверить ее на наличие обременений и юридическую чистоту.
Зачем присваиваются кадастровые номера?
Закрепление за объектами недвижимости уникальных кодов позволяет государству организовать учет и структурировать имущество. Установление контроля над территорией является главным принципом управления практически в любом государстве. По госномеру можно быстро проверить квартиру на наличие обременений.
Любое заинтересованное лицо может заказать выписку из ЕГРН и проверить такую информацию:
Как выглядит кадастровый номер квартиры?
Территория страны разделена на определенные учетные единицы, имеющие уникальные названия и нумерацию. Округа делятся на районы, которые в свою очередь состоят из кварталов. Наименьшим звеном этой цепочки являются объекты недвижимости (земельные участки, дома, квартиры, комнаты).
Согласно ФЗ РФ № 218 индитификатор состоит из 14 цифр, разделенных на группы двоеточием (00:00:0000000:000). Благодаря коду любой объект можно легко найти среди других. По нему можно определить точное территориальное расположение недвижимости и ее технические особенности.
Расшифровка кадастрового номера
Любой человек может расшифровать регистрационный номер, закрепленный за объектом в Кадастре. Для этого нужно знать значение каждой цифровой группы:
Разберем на примере 50:55:0030221:358, где:
Присвоенный Росреестром индивидуальный код никогда не повторяется. После ликвидации строения или снятия его с госучета идентификатор не может перейти к другому объекту.
Где указан кадастровый номер квартиры?
Индивидуальный код жилплощади, который ей присвоили при постановке на кадастр, можно найти в таких документах:
Что можно проверить по кадастровому номеру?
Индивидуальный код имущества дает возможность любому заинтересованному лицу ознакомиться с такими сведениями об объекте:
Оформляем справку на портале за 15 минут
Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online
Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Для оформления онлайн запроса на портале ЕГРНка и получения официальной справки заверенной ЭЦП госрегистратора из Государственного Реестра недвижимости, необходим:
1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».
2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».
Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.
3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки из ЕГРН. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».
Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа.
4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.
После оплаты заказанных документов, запрос на получение выписки ЕГРН будет отправлен в Росреестр. Формирования справки, обычно происходит в течение часа, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.
При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию документа для проверки юридической чистоты онлайн.
Регистрация права собственности земельного участка
Здравствуйте, я решением суда вошёл в право наследства части жилого дома. Сейчас мы с со собственником решили зарегистрировать права собственности на земельный участок. Регистратор нам сказала написать соглашение сторон в котором указать доли земельного участка обеих сторон которые проставлены в решении суда. Подскажите как пишется такое соглашение, или напишите образец.
Преаамбуле пишется паспортные данные сторон,
потом указывается на основании какого документа принадлежит вам земельный участок, его размер, адрес и кадастровый номер.
и указывается размеры долей после подписания соглашения.
Вот образец немного измените, укажите что на основании решения суда.
общей
собственности на земельный участок
(число,
месяц, год прописью)
1.
Земельный участок площадью (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, с
кадастровым номером __________, предоставленный для (указать целевое назначение
земельного участка), расположенный по адресу: (указать месторасположение
земельного участка), принадлежит гр. (фамилия, имя, отчество) и гр. (фамилия,
имя, отчество) на праве общей совместной собственности (без определения долей)
на основании (указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа,
например: договора купли-продажи доли земельного участка от 11 марта 1995 г.,
удостоверенного нотариусом г. N-ска (фамилия, имя, отчество нотариуса и номер
реестра), зарегистрированного в Комитете по земельным ресурсам и
землеустройству N-ского р-на), что подтверждается записью в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N
_____________ от (указать число, месяц, год).
(В
качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной документ, на
основании которого граждане имеют право общей совместной собственности на
земельный участок: решение (постановление) органа государственной власти или
местного самоуправления, договор дарения, мены, вступившее в законную силу
судебное решение, свидетельство о праве на наследство. В любом случае должны
быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные
о государственной регистрации права.)
2.
В связи с тем что в правоустанавливающем документе, указанном в п. 1 настоящего
соглашения, не определены доли каждого владельца в праве общей совместной
собственности на земельный участок, руководствуясь ст. 244, 245 ГК РФ, стороны
настоящим соглашением устанавливают следующие доли:
гр.
(фамилия, имя, отчество) — (размер доли выражается в виде обыкновенной или
десятичной дроби и указывается прописью, например: (одна вторая)) доля в праве
общей собственности на земельный участок, указанный в п. 1 настоящего
соглашения;
гр.
(фамилия, имя, отчество) — (размер доли выражается в виде обыкновенной или
десятичной дроби и указывается прописью, например: (одна вторая)) доля в праве
общей собственности на земельный участок, указанный в п. 1 настоящего
соглашения.
3.
Содержание ст. 244, 245, 254 ГК РФ сторонам известно.
4.
Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания и содержит весь
объем отношений между сторонами в отношении предмета настоящего соглашения,
отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления,
которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или
письменной форме, до подписания настоящего соглашения.
5.
Указанный земельный участок правами третьих лиц не обременен, не заложен, в
споре и под арестом (запрещением) не состоит.
6.
Ограничений в пользовании земельным участком не имеется.
7.
Долевая собственность сторон на указанный земельный участок в долях, размер
которых определен в п. 2 настоящего соглашения, подлежит государственной
регистрации в (указать наименование органа, осуществляющего государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Стороны самостоятельно
несут расходы по государственной регистрации права долевой собственности на
указанный земельный участок.
8.
Стороны соглашения подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под
опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать
суть настоящего соглашения, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие
заключить данное соглашение на крайне невыгодных для себя условиях.
9.
Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, один из которых хранится в
учреждении юстиции субъекта РФ (регистрационной палате) и по экземпляру у
каждой из сторон.
Гр. (фамилия, имя, отчество и подпись)
Гр. (фамилия, имя, отчество и подпись)