Перенос ЛЭП с земельного участка
Перенос ЛЭП с земельного участка заказчика.
Важно понимать, что такое действие производится только с согласия собственника линий электропередач. Поэтому первое, что надо сделать – установить такого владельца. Затем нужно собрать достаточные основания для переноса, и обратиться в определенном порядке за совершением данного действия.
Перенос опоры ЛЭП с участка
Когда необходимо писать заявление на перенос?
В некоторых случаях столб линий электропередач может физически помешать установке различных строений на участке. Под кабелем не получится возвести капитальные объекты.
Также собственник «теряет» часть полезных земель, которые могли быть использованы под насаждения или для иных целей.
Еще одна причина переноса опоры – сложности при продаже надела. Не каждый покупатель согласится приобретать участок с обременением.
Хотя причина может быть и другой, главное, чтобы имелось ее грамотное обоснование.
Стоимость услуг по переносу ЛЭП с участка варьируется в приделах от 70000 рублей.
Что надо сделать для переноса ЛЭП с земельного участка?
Важнейший этап в таком процессе – тщательная подготовка. Без нее перенос ЛЭП с земельного участка значительно усложнится. К примеру, если приобретая надел, Вы видели опору и согласились его купить, несмотря на обременение, то будет гораздо труднее найти достаточные основания для переноса столба за счет его владельца. Придется доказывать, что имеются нарушения, допущенные при установке опоры.
В ходе подготовки надо изучить документацию на землю, определив наличие ограничений по ее использованию. Такие сведения содержатся в кадастре и в свидетельстве о праве собственности. При наличии сервитутов процедура переноса опять же усложняется. Если они отсутствуют, составляйте заявление в сетевую компанию, на чьем балансе находится конкретная опора.
В обращении пропишите требование вынести столб за пределы участка, составив акт согласования охранной зоны. В пределах такой территории нельзя ничего строить. Когда сетевая организация отказывается переносить опору, надо сразу обращаться в суд. И главное – не предпринимайте никаких действий, пока не убедитесь в их законности. Иначе последствия придется устранять за свой счет.
Порядок переноса ЛЭП с земельного участка
После установления владельца линий электропередач, необходимо написать ходатайство в его адрес, с просьбой перенести столб из-за создаваемых им помех.
К заявлению о переносе ЛЭП с земельного участка приложите документы, подтверждающие право собственности и, например, проект будущей постройки, возвести которую невозможно из-за наличия опоры.
В сетевой компании должны выдать технические условия на перенос, с которыми нужно обратиться к проектировщику. Дополнительно предоставьте генплан и результаты топографической съемки.
Затем составляется проект переноса, согласно которому осуществляется демонтаж и установка столба на новом месте. Для этого нужно обратиться к подрядчику с необходимыми допусками.
По окончании работа сдается представителям сетевой организации, в которой выдают справку о выполнении технических условий.
После этого проводится еще одна топографическая съемка, а ее результаты, копия справки и новое заявление подаются в кадастровую палату и БТИ.
Когда изменения в документы внесены, Вам выдают новую выписку из кадастра.
Перенос ЛЭП с земельного участка
Земельные юристы нашей компании оказывают услуги по оформлению разрешительной документации на перенос ЛЭП с земельного участка заказчика. Однако важно понимать, что такое действие производится только с согласия собственника линий электропередач. Поэтому первое, что надо сделать – установить такого владельца. Затем нужно собрать достаточные основания для переноса, и обратиться в определенном порядке за совершением данного действия.
Когда необходимо писать заявление на перенос?
Хотя причина может быть и другой, главное, чтобы имелось ее грамотное обоснование.
Что надо сделать для переноса ЛЭП с земельного участка?
Важнейший этап в таком процессе – тщательная подготовка. Без нее перенос ЛЭП с земельного участка значительно усложнится. К примеру, если приобретая надел, Вы видели опору и согласились его купить, несмотря на обременение, то будет гораздо труднее найти достаточные основания для переноса столба за счет его владельца. Придется доказывать, что имеются нарушения, допущенные при установке опоры.
В ходе подготовки надо изучить документацию на землю, определив наличие ограничений по ее использованию. Такие сведения содержатся в кадастре и в свидетельстве о праве собственности. При наличии сервитутов процедура переноса опять же усложняется. Если они отсутствуют, составляйте заявление в сетевую компанию, на чьем балансе находится конкретная опора.
В обращении пропишите требование вынести столб за пределы участка, составив акт согласования охранной зоны. В пределах такой территории нельзя ничего строить. Когда сетевая организация отказывается переносить опору, надо сразу обращаться в суд. И главное – не предпринимайте никаких действий, пока не убедитесь в их законности. Иначе последствия придется устранять за свой счет.
Порядок переноса ЛЭП с земельного участка
Когда изменения в документы внесены, Вам выдают новую выписку из кадастра. Пройти все этапы без затруднений и в сжатые сроки помогут специалисты нашей компании.
Что такое обременение ЛЭП на земельный участок?
Подобное обременение влечет за собой ограничение в использовании участка. Если на территории или вблизи надела устанавливают ЛЭП, часть вашей земли попадает в зону со специальными условиями использования. Таким образом обеспечивается безопасность населения и создаются требуемые для эксплуатации объектов энергетики условия.
Особый режим использования участка (или его части) предусматривает запрет на определенные действия в пределах охранной зоны:
Без письменного согласования с сетевыми компаниями запрещено возводить в пределах зоны с особыми условиями гаражи, размещать детские площадки, строить стадионы и прочие объекты.
Границы охранных зон вокруг ЛЭП устанавливаются от крайних проводов. В их пределах можно осуществлять определенную деятельность, но только с разрешения руководства электросетевой организации. Они решают, способны ли действия владельца участка привести к сбою в нормальной работе объектов энергетики.
Охранные зоны линий электропередач имеют фиксированные размеры. Их границы четко установлены, а значит, их нельзя уменьшить. Чтобы узнать, имеется ли подобное обременение на вашем участке, и какой размер охранной зоны, нужно запросить сведения в государственном кадастре недвижимого имущества.
Существуют ситуации, когда наложение обременения на участок приводит к невозможности использовать его по назначению. При этом, владелец территории на момент покупки:
В этом случае допускается компенсация со стороны электросетевой организации. Получить возмещение можно через суд. Юристы компании Геобюро помогут разобраться с законностью введения обременения, наличием запретов на вашем участке и оформят компенсацию, если это возможно.
Возможен ли вынос ЛЭП с земельного участка под землю?
При определенных условиях вынос ЛЭП под землю возможен. Однако это дорогостоящая процедура, которую крайне неохотно реализуют власти. В столице существуют проекты по переносу линий электропередач под землю во многих жилых районах. Но чаще подобная инициатива осуществляется в рамках возведения дорожно-транспортной инфраструктуры.
Прокладка ЛЭП под землей предполагает создание траншеи на глубине до восьми метров, куда укладывают провода. В результате демонтируются опоры и снимается ряд ограничений, которые действовали в связи с нахождением объекта энергетики на участке. Технология позволяет закладывать кабель под землю даже частично. То есть остальная линия идет по воздуху (держится на опорах), а часть ее проходит под землей.
Чтобы реализовать вынос ЛЭП с участка под землю, необходимо:
Результаты кадастровой съемки позволят подтвердить, что на участке находится ЛЭП. Их следует прикрепить к обращению в региональный отдел энергоснабжающей организации. Также потребуются технические условия, подтверждающие возможность выноса ЛЭП с участка.
В результате всех согласований линию электропередач можно перенести с земельного участка под землю, если:
Но многое в данном вопросе зависит от индивидуальных особенностей участка и ситуации. Определить возможность выноса ЛЭП под землю в каждом конкретном случае помогут юристы нашей компании.
Можно ли согласовать строительство в охранной зоне ЛЭП на земельном участке?
Без письменного согласования с уполномоченными органами любое строительство в охранной зоне ЛЭП запрещено. Нельзя также проводить капитальный ремонт, реконструкцию объектов недвижимости, или их снос. Любое из этих действий проводится через согласование с собственником линии электропередач.
Чтобы понять, требуется ли согласовывать строительство, надо выяснить наличие обременений на участке. Для этого следует:
Исходя из этих данных будет понятно, в какой части надела можно возводить объект недвижимости.
Если в выписке не указаны обременения, проводить согласование с энергоснабжающей организацией не нужно. Строительство дома или иного здания проводится по стандартной схеме. Если же обременения имеются, придется:
Результаты согласования с территориальным отделением электросетевой организации прикладывают к техническому плану на капитальное строение. На основании этих документов в дальнейшем регистрируются права на объект и данные о нем вносятся в кадастр.
Перед строительством следует ознакомиться с перечнем объектов, которые можно возводить в охранной зоне ЛЭП. Если ваше капитальное строение не входит в этот перечень, либо на его размещение наложен однозначный запрет, согласовать строительство не получится. Не дадут разрешения на стройку и в том случае, когда для возведения здания требуется использование крана с определенной высотой стрелы. Существуют и другие ограничения, о которых важно помнить перед началом работ.
Так, придется учитывать уровень воспламеняемости стройматериалов, высоту строения и прочие нюансы. Чтобы разобраться в ситуации и получить допуски от энергоснабжающей организации, обратитесь за консультацией к нашим юристам. Мы дадим рекомендации или самостоятельно проведем согласование.
Можно ли потребовать перенести опору ЛЭП с земельного участка через суд?
Чтобы опору ЛЭП убрали с земельного участка через суд, придется учитывать массу нюансов. Вероятность решения спора в вашу пользу зависит от того, законно или нет была поставлена опора. Исходя из этого возможны три варианта развития событий:
До суда придется найти балансодержателя ЛЭП, собрать документы на участок, провести кадастровую съемку (подтверждающую наличие опоры на участке) и подать претензию в адрес собственника линии. Получив отказ следует обращаться в суд.
Помимо требований о переносе опоры, в претензии указывают адрес участка, момент возникновения прав на него, ссылаются на отсутствие согласия владельца на установку столба. Кроме претензии желательно получить технические условия на перенос ЛЭП. Если энергоснабжающая компания предложила вам за свой счет перенести линию, запросите соглашение, где указаны все расчеты, и попробуйте обжаловать его пункты в части стоимости работ. После этого можно смело обращаться в суд.
Перенесут опору, если будут достаточные основания для удовлетворения иска. Повысить шансы на утвердительный ответ суда можно за счет досудебной процедуры. Данный порядок доказывает, что вы предприняли все возможные меры, чтобы договориться мирным путем:
Но даже в этом случае риск отказа слишком высок. Оценить вероятность положительного ответа судьи может только профильный юрист.
Поможем с переносом ЛЭП с вашего участка
Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!
Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.
Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.
Решения сложных вопросов
Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!
Представительство в регионах
Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!
Официальный сайт
Верховного Суда Российской Федерации
ЛЭП шагает через сотки. Верховный суд: можно ли убрать «посторонние» конструкции со своей земли
Покупая дачу или садовый участок, граждане не всегда знают свои права, если на участке располагается опора линии электропередачи. К сожалению, подобные «довески» к соткам в последние годы перестали быть редкостью. Дело в том, что энергетики никогда не проводили ЛЭП по чужим участкам. Это в прошлые годы не разрешалось. Строили опоры под высоковольтные провода, как правило, по полям, по просекам и прочим необитаемым территориям. Но потом поля стали распродавать под садовые участки, и опоры оказались на частной земле.
Вот разъяснения высокой судебной инстанции. По закону, а в этом случае это Земельный кодекс, собственник может строить на своей земле все что захочет, но в рамках дозволенного: по градостроительным, санитарным, экологическим и прочим нормам (статья 40). По тому же кодексу нельзя делить участок так, чтобы оставшиеся сотки или какие-то ограничения не позволяли использовать землю по целевому назначению.
Составная часть единого комплекса не является самостоятельным объектом
Первоначально охранная зона занимала 1/7 часть участка истца. Позже этот гражданин сам поделил участок на два. Один из них получил новый адрес, кадастровый номер и был собственником продан. И тот, кто купил, теперь просит суд обязать соседа убрать опору ЛЭП с участка, так как она мешает ему строить дом, ведь охранная зона опоры заняла четверть вновь образованного участка.
Верховный суд напомнил Гражданский кодекс, в котором сказано, что вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения этой вещи или изменения ее назначения, поступает в оборот как единый объект и считается неделимой вещью. К таковым относятся автомобильные дороги, трубопроводы, линии электропередачи и связи.
Из всего сказанного Верховный суд делает вывод: составная часть единого и недвижимого комплекса не является самостоятельным объектом и не может иметь самостоятельную юридическую судьбу. И составная часть единого объекта не может быть признана самовольной постройкой.
Местному апелляционному суду придется решать спор заново.
Текст: Наталья Козлова
Подписка на обзоры и консультационные материалы.
Услуги
О нарушении прав собственника земельного участка, на котором без его согласия возведена опора ЛЭП
Вопрос.
Может ли собственник участка П. рассчитывать на какие-либо компенсации, в том числе: снижение земельного налога; понуждение к установлению сервитута; возмещение убытков, связанных со строительством линейного объекта; требование о сносе самовольно построенного линейного объекта?
Термин «земельный сервитут» означает право ограниченного возмездного либо безвозмездного использования чужого участка земли, предоставляемое третьим лицам. Например, застройщику дома требуется провести водопровод (газопровод или иное) и это можно сделать только через чужой участок земли, имеющий законного правообладателя (собственника). Для монтажа требуемых коммуникаций на этот участок земли устанавливают обременение в виде сервитута, по которому заинтересованное лицо может использовать определенную договором часть участка, а собственник земельного участка в качестве компенсации вправе получать согласованные платежи.
Ответ юриста.
Земельный налог регулируется главой 31 Налогового кодекса Российской Федерации. Плательщиками земельного налога, по общему правилу, являются граждане и организации, обладающие земельными участками на правах собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения (пункт 1 статьи 388 НК РФ).
Согласно письму Минфина России от 23.04.2009 года № 03-05-05-02/23, поскольку главой 31 НК РФ не определены особенности налогообложения земельных участков, часть которых обременена сервитутом, то собственник такого земельного участка признается плательщиком земельного налога в отношении всего земельного участка, в том числе того, часть которого обременена сервитутом. То есть, установление сервитута не повлияет на размер уплачиваемых налоговых платежей.
Вместе с тем следует отметить, что базой земельного налога является кадастровая стоимость земельного участка (пункт 1 статьи 391 НК РФ), которая может быть установлена в размере рыночной (пункт 3 статьи 66 ЗК РФ). Установление кадастровой стоимости недвижимости в размере рыночной целесообразно в тех случаях, когда кадастровая стоимость превышает рыночную. Практика установления кадастровой стоимости в размере рыночной на основании отчетов об оценке в настоящее время получила широкое применение.
Обременение участка сервитутом неизбежно влечет за собой снижение рыночной стоимости такого участка. В этом случае, установление кадастровой стоимости в размере рыночной, приведет к снижению земельного налога. Однако, важно учитывать, что экономия на налоговых платежах должна превышать расходы, связанные с: подготовкой отчета об определении рыночной стоимости земельного участка, подготовкой заключения саморегулируемой организации на такой отчет, а также правовым сопровождением процедуры установления кадастровой стоимости в размере рыночной а административном или судебном порядке. Принимая во внимание сумму уплаченного гражданином П. земельного налога, реальная экономия за счет уменьшения земельного налога будет небольшой, вложенные затраты окупятся не ранее, чем через 10 лет.
Об установлении сервитута.
Ранее суды считали, что собственник земельного участка не вправе обращаться в суд с требованием об установлении сервитута. Согласно пункту 1 статьи 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Обращение в суд с таким требованием рассматривалось в качестве ненадлежащего способа защиты и влекло за собой отказ в удовлетворении заявленных требований. Анализ имеющейся судебной практики показывает, что и в настоящее время некоторые судьи продолжают придерживаться данной позиции (Апелляционное определение Московского областного суда от 18.05.2015 года по делу № 33-11294/2015.)
Однако Конституционный суд Российской Федерации в Определении от 02.07.2013 года № 1046-О пришел к другому выводу. В указанном Определении отмечается: «Если исходя из фактических обстоятельств конкретного дела защита прав и охраняемых законом интересов собственника земельного участка невозможна без определения содержания прав и обязанностей лиц, имеющих право пользования его земельным участком, собственник земельного участка не лишен возможности обратиться в суд с соответствующим иском». Конституционный суд пришел к выводу о том, что собственник земельного участка вправе обратиться в суд с требованием об установлении сервитута к лицам, использующим такой участок. Соответствующая правовая позиция применяется судами при принятии решений (например, постановление Арбитражного суда Уральского округа от 17.08.2015 года № Ф09-5219/15 по делу № А60-50038/2014).
Нужно учитывать, что до обращения в суд по спорам об установлении сервитута предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования. Согласно пункту 3 статьи 274 ГК РФ, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Справедливо заметить, что несмотря на тот факт, что наличие на земельном участке опоры ЛЭП может и не доставлять его собственнику значительных неудобств, подтверждать их наличие Пермитину А.М. не придется. Необходимость подтверждения нарушений прав собственности истца, не связанных с лишением владения, характерна для требований, основанных на положениях статьи 304 Гражданского кодекса, которые, однако, не могут применяться с целью предоставления этому лицу права пользования чужим земельным участком и подменять таким образом иск об установлении сервитута, предусмотренный статьей 274 Кодекса» (постановление Президиума ВАС РФ от 28.02.2012 года № 11248/11 по делу № А45-12892/2010).
Плата за сервитут должна быть соразмерна материальной выгоде, которую мог получить собственник земельного участка, если бы земельный участок не был обременен сервитутом (например, возможной выгоде от предоставления части участка, используемого для проезда и прохода, в аренду третьим лицам.
Имеется судебная практика, которая использует по аналогии механизм расчета платы за сервитут, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 23.12.2014 года № 1461.
Справедливо заметить, что помимо платы за установление сервитута у собственника земельного участка в результате размещения на соответствующем участке ЛЭП возникают убытки, о компенсации которых он вправе заявить. Представляется, что размер таких убытков следует исчислять как разницу между стоимостью земельного участка с построенным линейным объектом и стоимостью земельного участка без такого объекта. Указанное требование целесообразно заявлять совместно с требованием об установлении сервитута.
В данной ситуации (гражданина П.) очевидно, что размер платы за сервитут как и сумма компенсации его убытков будут небольшими.
По вопросу о том, возможно ли оспорить строительство линейного объекта, действующее законодательство такую возможность собственникам земельного участка предоставляет в рамках обращения в суд с негаторным иском.
Согласно статье 304 ГК РФ, «. собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения». При этом, законодательством такая возможность предусмотрена не только для собственников, но и лиц, обладающих земельными участками на правах постоянного пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (статья 305 ГК РФ).
Вместе с тем, когда ответчиком по делу оказывается частное лицо, и речь о публичных интересах неопределенного круга лиц (потребителей электроэнергии) не идет, то суды встают на сторону истца. Верховный суд Республики Башкортостан в Апелляционном определении от 28.10.2014 года по делу N 33-13473/2014 обязал ответчика за свой счет снести самовольно установленный на земельном участке, бетонный столб/опору высоковольтной линии электропередачи, так как со стороны ответчика в условиях обозначенных работ по установке линии электропередачи нарушены права истца.
Таким образом, принимая во внимание фактические обстоятельства нарушения прав Пермитина А.М. строительством на его земельном участке спорной опоры ЛЭП, следует констатировать, что вероятность решения суда о переноса опоры ЛЭП невелики.
В итоге гражданину П. было предложено направить собственнику линейного объекта проект соглашения об установлении сервитута, поскольку по соответствующей категории споров предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора. Если же не удастся достигнуть соглашения об установлении сервитута, следует обратиться в суд с требованием об установлении сервитута и возмещении убытков.
Консультация дана в ноябре 2016 г. в рамках Республиканского конкурса «Юрист-Профессионал 2016».
Записей не найдено.
Как написать заявление на перенос электроопоры с участка
(1).jpg)
Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.
Программа разработана совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Сухарников Иван
Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Парасоцкая Елена
Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.
© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2021. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.
Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.
Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.
ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, info@garant.ru.
8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)
Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), editor@garant.ru
Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3136), adv@garant.ru. Реклама на портале. Медиакит
Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter