Как написать что здание пустует
Источник фото: https://www.pexels.com/
Вопрос перевода нежилого помещения в жилое зачастую актуален в ситуациях, когда приобретается в собственность нежилое помещение на последнем техническом этаже многоквартирного дома, поскольку использовать такое имущество в коммерческих целях затруднительно. С какими сложностями можно столкнуться и как их избежать расскажем на примере одного дела.
Так жительница Санкт-Петербурга захотела осуществить перевод нежилого помещения, расположенного на техническом семнадцатом этаже многоквартирного жилого дома, в квартиру.
В рамках предусмотренной действующим законодательством процедуры собственник обратился в проектную организацию, которая разработала проект переустройства нежилого помещения на основании: Кадастрового паспорта и Технического паспорта ГУП ГУИОИ ПИБ Фрунзенского района, санитарно-эпидемиологического экспертного заключения Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителя и благополучия человека о соответствии помещения санитарно-эпидемиологическим нормам, письма МЧС России ГУ министерства РФ по делам ГО и ЧС по г. Санкт-Петербургу о соответствии помещения пожарным нормам.
Следующим шагом стало обращение в Межведомственную комиссию Фрунзенского района города Санкт-Петербурга с заявлением о согласовании проекта переустройства нежилого помещения с дальнейшим переводом его в жилой фонд.
Не согласившись с отказом, собственник нежилого помещения обратилась с административным иском к Администрации Фрунзенского района Санкт-Петербурга с требованием признать незаконным отказ в согласовании проекта переустройства нежилого помещения с дальнейшим его переводом в жилой фонд.
Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, приходит к следующим выводам.
Пунктом 6.11 СНиП 21-01-97 предусмотрено, что части здания различной функциональной пожарной опасности, разделенные противопожарными преградами, должны быть обеспечены самостоятельными эвакуационными выходами.
При этом нежилое помещение административного истца имеет аварийный выход, соответствующий подпункту «а» пункта 6.20 СНиП 21-01-97 (имеет выход на балкон с глухим простенком не менее 1,2 м от торца балкона до оконного проема). Выходы из всех помещений данного технического этажа организованы в один коридор, ведущий к единственной лестничной клетке на этаже.
Поскольку в данном случае это правило не соблюдено, то в случае перевода в жилое, спорное помещение не будет соответствовать требованиям пункта 6.11 СНиП 21-01-97, пунктов 7.1.12, 7.2.15 СНиП 31-01-2003 .
Кроме того, суд первой инстанции указывает, что согласно пункту 17 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 (далее Положение), доступ к жилому помещению, расположенному в многоквартирном доме выше пятого этажа, за исключением мансардного этажа, должен осуществляться при помощи лифта.
При этом спорное нежилое помещение расположено на техническом семнадцатом этаже многоквартирного жилого дома, а последним этажом, доступ на который обеспечен лифтом, является именно 16 этаж жилого дома, на котором расположены жилые помещения.
Обращение Истца в Судебную коллегию по административным делам Санкт-Петербургского городского суда и в Третий кассационный суд общей юрисдикции также не дали положительных результатов, решение суда первой инстанции было оставлено в силе.
Помог разобраться в сложившейся ситуации Верховный суд РФ, который Определением от 14 апреля 2021 г. №78-КАД21-2-КЗ отменил, обжалуемые собственником нежилого помещения, судебные акты и направил дело на новое рассмотрение.
Верховный суд РФ указывает, что судами не учтено следующее:
«..Согласно пункту 17 Положения доступ к жилому помещению, расположенному в многоквартирном доме выше пятого этажа, за исключением мансардного этажа, должен осуществляться при помощи лифта.
Нежилое помещение расположено на техническом (семнадцатом) этаже многоквартирного жилого дома. Последним этажом, доступ на который обеспечен лифтом, является 16-й этаж, расположенный под техническим (семнадцатым) этажом.
С учетом того, что подъем с 1-го до 16-го этажа осуществляется с помощью лифта, а доступ на 17-й технический этаж обеспечен лестницей, то подъем на один этаж по лестнице не противоречит указанному нормативному акту.
Межквартирные лестничные площадки, коридоры, технические этажи, лифты, лифтовые и иные шахты, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ являются общим имуществом многоквартирных домов и не могут быть отнесены к помещениям общественного назначения.
Вместе с тем суды не выяснили наличие на техническом этаже помещений общественного назначения.
Также суды указали на нарушение требования пункта 6.11 СНиП 21-01-97, которым предусмотрено, что части здания различной функциональной пожарной опасности, разделенные противопожарными преградами, должны быть обеспечены самостоятельными эвакуационными выходами.
В настоящее время на техническом этаже уже имеются жилые и нежилые помещения, из которых выходы организованы в один общий коридор, при этом изолированных эвакуационных выходов они не имеют, а возможность оборудовать этаж вторым самостоятельным эвакуационным выходом отсутствует.
Вывод судов о том, что для рассматриваемого помещения необходимо обустройство не менее двух эвакуационных и одного аварийного выходов, противоречит требованиям пожарной безопасности. ».
Кроме того, суды в нарушение статьи 84 КАС РФ не дали оценку сообщению ГУ МЧС по г. Санкт-Петербургу от 21 июля 2016 г. об отсутствии отступлений от требований пожарной безопасности в представленной проектной документации по объекту «Проект перепланировки помещения с переводом в жилой фонд.
Определение Верховного суда РФ от 14.04.2021 №78-КАД21-2-К3 представляет практический интерес, как судебный акт, в котором, по сути, высказывается мнение суда о недопустимости создания препятствий в процессе осуществления собственниками помещений в МКД права на изменение категории помещения.
При этом Верховный суд РФ делает акцент на том, что суды при принятии решения по данной категории дел должны принимать в учет фактические обстоятельства, а не подходить к разрешению вопроса формально.
Рассылка новостей ЖКХ
а также наших статей
Подписка на рассылку
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Статья 14.1.3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии
2.Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:
а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);
б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;
в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;
д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);
е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;
ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);
з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;
и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;
к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.
Статья 5.62. Дискриминация
Заброшенный дом: как оформить его на себя
Ветхие бесхозные дома — достаточно частое явление в городах и тем более в дачных товариществах или деревнях. У владельцев соседних домов может возникнуть желание оформить такие постройки на себя. Причем желание это абсолютно законное.
Как оформить бесхозяйный дом на себя? «РБК-Недвижимость» совместно с экспертами Федеральной кадастровой палаты и юристами разбирались в тонкостях этой темы.
Что такое бесхозяйный дом и где его искать
Природа возникновения бесхозных домов разная. Например, такая недвижимость может возникнуть, если собственник умер, а наследники отказались от имущества, не вступили в права собственности в нужный срок или у собственника не было наследников. Заброшенным дом может стать из-за того, что прежний владелец уехал и оставил свою недвижимость.
В России, как и во многих европейских странах, наибольшая часть заброшенных домов располагается в сельской местности, малонаселенных городских округах или муниципальных районах. Люди мигрируют в мегаполисы в поисках лучших условий жизни и оставляют свои дома (продать их в сельской местности иногда сложно).
Согласно Гражданскому кодексу, бесхозяйной считается вещь, у которой нет собственника, он неизвестен либо от которой собственник отказался (п. 1 ст. 225 ГК РФ). Дом, о владельце которого ничего неизвестно или он отказался от права собственности, называют «бесхозяйкой» или «потеряшкой». Есть еще понятие «заброшка». Так называют дом или участок, владелец которого известен или в результате поисков его удалось установить, но за своим имуществом он не следит (разъяснения Кадастровой палаты).
Единого перечня бесхозяйных жилых домов и земельных участков не существует. Однако большое количество сведений можно узнать при заказе выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), если «потеряшка» поставлена на учет. Выписка поможет раскрыть информацию о доме, его собственнике и возможных обременениях.
Есть несколько способов стать владельцем заброшенного дома. Например, найти собственника и выкупить недвижимость, приобрести «заброшку» на торгах у муниципалитета или владеть открыто заброшенным домом 15 лет и стать впоследствии его законным владельцем. Рассказываем об этих вариантах.
Оформление бесхозяйного дома. Инструкция от Кадастровой палаты
Шаг 1. Поиск владельца и сбор информации о желанном доме
В первую очередь необходимо установить владельца дома. Если участок с домом находится на территории садового товарищества (СНТ), сначала следует обратиться к его председателю. Возможно, через него получится узнать адрес и кадастровые номера дома и участка. К поискам можно подключить высокие технологии. Например, попытаться найти кадастровые номера земельного участка и дома на публичной кадастровой карте или с помощью запроса сведений, содержащихся в ЕГРН.
Если неизвестно, расположен ли беспризорный дом в СНТ, следует обратиться по месту нахождения такого дома в органы власти, уполномоченные на выдачу разрешения на строительства. Там, возможно, помогут выяснить, кому выдавалось разрешение на строительство интересующего вас дома и, соответственно, дать информацию о предполагаемом владельце дома.
Вариант 1
Когда хозяина постройки удалось найти, передать свою собственность вам он сможет только по гражданско-правовой сделке, скорее всего, по договору купли-продажи. Но перед этим нужно поставить дом на кадастровый учет в случае, если сведения о нем отсутствуют в ЕГРН.
Земельным кодексом установлено, что судьба земельного участка и прочно связанных с ним объектов одинакова. Значит, оформлять права собственности на этот объект недвижимости, как и его покупку, целесообразнее одновременно с покупкой и оформлением прав на участок, на котором такой дом расположен.
Вариант 2
Если владелец остался неизвестен, но вы выяснили, что земельный участок под домом расположен в СНТ и не стоит на учете в ЕГРН, нужно снова обратиться в муниципалитет и перейти к следующему этапу.
Шаг 2. Подача заявления о предоставлении заброшенного участка в собственность или аренду
Чтобы оформить его в собственность, следует подать заявление в уполномоченный местный орган власти для постановки «бесхозяйки» (речь об объекте капитального строительства) на учет.
В течение 15 рабочих дней со дня приема заявления и документов дом внесут в Росреестр и направят вам уведомление. Если собственник у участка все же есть, но объект был принят на учет в связи с его отказом от владения, то он тоже получит уведомление.
Шаг 3. Обращение местных органов власти в суд
Со дня принятия на учет органом регистрации прав бесхозяйного дома необходимо подождать год — за это время может появиться его хозяин. Если этого не произошло, тогда уполномоченный орган местного самоуправления может обратиться в суд и признать право собственности за собой.
Если объект находится в городах федерального значения: Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе — за постановкой бесхозяйной недвижимости на учет, а затем в суд должны обратиться органы исполнительной власти этих регионов. Во всех остальных случаях — органы, уполномоченные на государственную регистрацию права на недвижимость, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого находится оформляемая недвижимость.
Шаг 4. Проведение аукциона на бесхозный участок
После перехода заброшенных участков в собственность органов власти они выставляются на аукцион. Чтобы приобрести их, нужно выиграть этот аукцион.
«Существует ряд случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса, когда купить участок с домом, в том числе бесхозяйный, можно без торгов. Такое право есть, например, у членов СНТ, на территории которого расположен дом, если земля под ним не предназначена для общего использования», — отметили в Кадастровой палате.
Победителем аукциона признается тот, кто предложит наибольшую цену. Если в торгах принимает участие только одно заинтересованное лицо, то соглашение заключается с единственным участником. Либо такой участок может быть передан муниципалитетом в аренду заинтересованному в нем лицу, добавила юрист компании «Генезис» Елизавета Марилова.
Шаг 5. Вступление в право собственности
Результатом регистрации права будет являться специальная регистрационная надпись на договоре и выдача выписки из ЕГРН. Срок процедуры оформления бесхозяйной недвижимости в среднем составляет чуть больше года.
Приобретательная давность, или 15 лет открытого владения
Еще один способ стать законным владельцем бесхозного дома обозначен в ст. 234 Гражданского кодекса и связан с таким понятием, как «приобретательная давность». Согласно данной статье, гражданин может занять бесхозный дом и открыто в нем проживать. Если за 15 лет не объявляются законные претенденты на право собственности, то для нового владельца появляется возможность стать формальным (юридическим) собственником недвижимости, пояснила Елизавета Марилова.
Но для этого должно быть соблюдено три принципиальных обстоятельства. Во-первых, это добросовестное владение. Например, уход за земельным участком, проведение посадочных работ, оплата коммунальных услуг. Во-вторых, открытое владение. То есть новый хозяин не скрывает факта нахождения заброшенного имущества в его владении. В-третьих, непрерывность владения. Это значит, что лицо владело и пользовалось бесхозным домом на протяжении всего периода приобретательной давности, то есть 15 лет.
«Проще говоря, если гражданин проживал в бесхозном доме и фактически этот дом был его единственным жильем на протяжении 15 лет. Владение бесхозным домом начинается с первого факта, подтверждающего это. Например, с оплаты ЖКХ или проведения ремонтно-строительных работ», — сказала юрист.
«При этом владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Именно по такой причине ст. 234 Гражданского кодекса не применяется, если владение имуществом осуществляется на основе договора», — добавила член Ассоциации юристов России (АЮР) Асия Мухамедшина.
Стать законным владельцем бесхозного дома на основании приобретательной давности можно по решению суда. Для этого в общей сложности должно пройти не менее 18 лет. «К 15-летнему сроку необходимо прибавлять трехлетний срок исковой давности, а именно, в суд можно обращаться только через 18 лет после начала владения имуществом», — сказала представитель АЮР.
После решения суда о признании права собственности на бесхозный дом новый владелец может зарегистрировать право собственности в Росреестре и распоряжаться им как полноправный владелец.
Цена вопроса
Расходы при оформлении бесхозяйной недвижимости предполагают, во-первых, оплату госпошлины за регистрацию права собственности, а во-вторых, уплату за:
Также существуют «бесхозяйки», которые нужно достраивать или вкладываться в ремонт. Возможны дополнительные траты на нотариальные услуги при заключении договора и другие издержки.
Подводные камни
Может возникнуть ситуация, когда человек оформил «бесхозяйку» в собственность и зарегистрировали на нее право, но неожиданно объявился предыдущий владелец. При этом он утверждает, что не получал уведомления об операциях с его недвижимостью от местных властей или не знал о том, что его дом числится бесхозяйным. Бывший хозяин хочет оспорить право нового владельца и выселить его. Данный вопрос придется решать в суде.
То же самое касается проживания в бесхозном доме в течение 15 лет. Надо учитывать, что в любой момент может появиться собственник дома и потребует покинуть его. В данном случае придется съезжать, потому что никакие права на дом у проживающего еще не появились.
«Если ваши физические «вложения» можно отделить от дома и увезти с собой, то вы сможете это сделать. Взыскать с такого собственника сделанные вами капитальные вложения в дом возможно (например, в ситуации, если вы докажете, что иначе дом бы разрушился), но достаточно сложно. При этом вы должны будете подтвердить, что сделали все необходимое, чтобы найти потенциального владельца дома», — предупредила юрист компании «Генезис».
В целом, приступая к выкупу или оформлению брошенной недвижимости, нужно учитывать, что данная процедура достаточно длительная и требует немаленьких вложений. Особенно если участок и дом нуждаются в серьезном уходе, ремонте или вовсе сносе. Такие варианты обычно подходят людям, у которых по соседству находится заброшенный дом. В данном случае собственник может расширить свой участок. Но главное — убедиться, что недвижимость действительно никому не нужна. Чтобы избежать неприятной ситуации в будущем.
Кто покупает пустующие здания в сельской местности и какие подводные камни таят в себе сделки
С понижающейся ценой и умноженной пользой
Открыть свой бизнес в деревне, купив под это за бесценок пустующее здание, сейчас не просто выгодно, а очень выгодно
ТРИ товарища из Поставского района Павел Ярош, Михаил Кисель и Николай Шубин, несколько лет отработав в частных автомастерских в Глубоком, решили открыть свое дело. Сооружение под СТО Павел Ярош выбирал тщательно. Хотелось, чтобы не в райцентре, но и недалеко от крупных населенных пунктов, оживленной трассы. Главное, чтобы сам объект полностью соответствовал нуждам ремонтного бизнеса. Бывший подсобный цех сельхозпредприятия в деревне Старый Двор оказался что надо. Рядом агрогородок Воропаево, строение находится вдали от частного сектора, но рядом с проезжей частью. А вокруг, как и мечталось, просторная автостоянка.
— Некоторое время мастерскую арендовали, — рассказывает предприниматель. — Средства на уплату аренды шли из того, что зарабатывали на ремонте машин. Небольшие суммы удавалось откладывать, чтобы здание выкупить. Получилось не сразу. Первоначальная цена превышала 30 тысяч рублей — слишком дорого. Но в райисполкоме объяснили: если аукционы будут нерезультативны, возможно снижение стоимости на 20, 50 и 80 процентов. В итоге так и произошло: обошлась мастерская в 6,2 тысячи рублей. Поначалу планировал взять в рассрочку, но посчитал, что выгоднее будет заплатить сразу. Не прогадал. У СТО хорошая репутация. Не только ремонтируем технику, но и провели канализацию, водопровод, ремонтируем крышу. В общем, идея купить здание под конкретный проект оказалась выгодна всем: и нам, и местным властям, которые заинтересованы в перепрофилировании пустующих объектов и всегда идут навстречу конструктивной инициативе.
Автомеханики оказались не единственными в Воропаевском сельсовете, кто увидел в зданиях с заколоченными окнами и дверями перспективу. Александр Раткевич, тоже предприниматель, выкупил здесь несколько строений. В их числе бывшие школьные мастерские с пристройкой, обошлись в одну базовую, а после перевода из жилого фонда в нежилой перепрофилируются под торговые объекты и наверняка будут приносить серьезный доход.
Местное ОАО «Новоселки-Лучай» можно назвать рекордсменом по покупке недвижимости в Поставском и Браславском районах. Поставы, Воропаево, деревни Видзы, Лучай — в каждом из этих населенных пунктов неприметным на вид зданиям руководство хозяйства нашло применение — открыло фирменные торговые точки. Они популярны у населения. Колбаса свиная, фарш, охлажденная шейная часть и еще с десяток наименований — ассортимент не уступает мясным отделам крупных торговых точек. А по качеству, убеждают местные жители, превосходит. Кстати, на этом администрация сельхозпредприятия не останавливается. Вскоре новые магазины в зданиях с историей откроются в деревне Лынтупы, Дуниловичи, третья по счету торговая точка заработает в Поставах.
НО, пожалуй, самый впечатляющий пример вложения средств в обновление пустующих зданий продемонстрировала семья Гончаровых из Постав. На восстановление бывшей школы в деревне Ширки они потратили почти 400 дней, тысячи рублей. Разными поколениями семьи, толокой возродили объект и планируют сделать Ширки центром притяжения для молодоженов.
— Этот банкетный зал, комнаты для отдыха своими руками делали парикмахеры, повара, военные, — владелец Александр Гончаров начинает экскурсию по зданию. — После работы на протяжении года приезжали сюда и штукатурили, шпаклевали, красили, сносили перегородки, устанавливали санузлы, монтировали кухню. Сложно было, все с нуля осваивали.
А теперь немного прикладных деталей. Кредит на покупку семья не брала, хватило сбережений: к тому времени, как Гончаровы созрели для своего дела, объект продавался с понижением начальной цены на 80 процентов — за 13 тысяч рублей. Сколько потратили на стройматериалы, не рассказывают. Вложили столько, чтобы было добротно, качественно и красиво. Но очевидно, что на ремонте, благодаря тому что все делали сами, сэкономили. Немало времени пришлось уделить документальному оформлению. Во всех госструктурах, подчеркивает собеседник, им шли навстречу.
— Абсолютное большинство — бывшие сельские школы, сады, административные конторы, подсобные помещения. Благодаря реализации объектов с аукционов неиспользуемое государственное имущество возвращается в хозяйственную деятельность, а новые владельцы приобретают базу для ведения бизнеса или иных нужд. Акцент делается на вовлечении недвижимости в хозоборот, — рассказывает заместитель председателя Поставского райисполкома Ирина Нестеренок.
Возможность купить недвижимость за символическую цену в 1 БВ (сейчас это 27 рублей) предоставлена государством в 2007 году. Время показало, это одна из действенных мер поддержки малого и среднего бизнеса, так как положительно влияет на экономическое развитие регионов и уровень жизни населения, убеждена заместитель начальника отдела экономики Поставского райисполкома Оксана Чешун:
— За последние пять лет на аукционах продано 36 неиспользуемых зданий, почти все в сельской местности. Стараемся выставлять такие условия, чтобы не просто продать, а с выгодой для города и района.
Специалист подчеркивает, что продажа неиспользуемой недвижимости за одну базовую — это не подарок, а скорее бонус для старта нового дела:
— Приобретая за такую стоимость здание, нужно учитывать нюансы. Несмотря на то что по факту приобретения покупатель оформляет договор купли-продажи, регистрирует объект и даже делает переход права собственности, в БТИ поставят пометку: «продано с условием», и, пока оно не выполнено, его нельзя никому продавать, передавать или дарить. Что это за условия? В их числе: занятие предпринимательской деятельностью с использованием приобретенного строения, продажа его под жилое помещение или для ведения личного подсобного хозяйства либо под снос. При заключении договора новый собственник определяет, какое условие выбирает.
ГДЕ нужно быть аккуратным? Да, покупаешь за одну базовую, но санкции за невыполнение соглашения высокие — размер оценочной стоимости. Это может быть 30, 60 тысяч рублей. А расположенные в Поставском районе сооружения бывших военных городков вообще оцениваются в 100 тысяч рублей! Так что если брать по экономичной цене, надо рассчитать силы и средства, учесть все нюансы.
Многих это не отталкивает. Твердо стоят на ногах в Поставском районе деревообработчики. На неиспользуемые постройки в деревнях Стонишки, Осиногородок они уже положили глаз, купят за одну базовую и, можно не сомневаться, с условиями справятся.
Всего с начала года на Витебщине вторую жизнь получили 83 неиспользуемых здания, 40 из них — за 1 БВ. Об этом рассказал начальник управления по распоряжению госимуществом комитета госимущества Витебского облисполкома Павел Лукьянов:
— Это позволило не только найти новых собственников, но и пополнить госбюджет более чем на 1,9 миллиона рублей. За такой же период прошлого года с аукционов ушло 57 объектов. В основном строения приобретают предприниматели для расширения деятельности. В перечне выставленных на аукцион числится свыше 50 предложений.
ПРОДАЖА пустующих зданий в сельской местности предпринимателям — и это подтверждают в других областных комитетах государственного имущества — влияет на улучшение качества жизни в деревнях и агрогородках. Ведь большинство новых владельцев — местные жители, которые, к примеру, в старом магазине открывают лесопилку или баню, при этом дают работу землякам. Так, на Гомельщине с 2007 года в таких объектах создано около 2 тысяч рабочих мест. Своя статистика на Брестчине. В деревне Ровины Дрогичинского района компания, специализирующаяся на выпуске пищевых продуктов, купила ясли-сад и открыла производство с пятью рабочими местами. В бывшей базе Столинского ПМС в Давид-Городке оборудовали цеха для квашения и хранения овощей и фруктов, где трудоустроено свыше 50 человек. Фермерское хозяйство в деревне Плотница Столинского района инвестировало средства в бывшие производственные строения пинского «Кузлитмаша» и создало овощехранилище на 12 тысяч тонн. Есть примеры использования зданий под нужды социальной сферы, бани, агроусадьбы.
Кстати, поучаствовать в аукционе может любой желающий. Обычно люди делают это с прицелом купить дачу по приемлемой цене. Учитывая, что на фоне бума на такое жилье в сельской местности, как это было нынешней весной, цены могут вырасти в разы, предложения комитетов по госимуществу обещают быть заманчивыми. К слову, один из таких объектов приметила в деревне Козловщина на Поставщине. Ищет хозяина добротный дом в красивейшем месте на берегу озера. Просят за него 2,6 тысячи рублей. Как уже знаем, есть и другой вариант — покупки за одну базовую. Можно присмотреться.
Виктория Васильева, начальник главного управления распоряжения имуществом Государственного комитета по имуществу:
— В Беларуси продается более 1000 объектов неиспользуемого госимущества, причем свыше 300 из них — за одну базовую величину. Большая часть строений в сельской местности. Законодательство позволяет продавать неиспользуемые сооружения за 1 БВ без предварительных аукционов на всей территории Беларуси, исключая Минск и областные центры. Упростил практику их вовлечения в хозоборот принятый в 2019 году Указ Президента «О распоряжении госимуществом». К примеру, покупая за базовую величину, достаточно выполнить одно из условий: заниматься предпринимательством, переоборудовать объект под жилье или ведение подсобного хозяйства либо его снести. Получить здание можно и безвозмездно для реализации инвестпроекта или создания новых рабочих мест. Информация обо всех строениях, предлагаемых для реализации, собрана в единой базе на сайте Госкомимущества.