Достаточно часто люди задают вопрос: «Почему в выписке из ЕГРН нет сведений про правоустанавливающий документ?» Давайте разберемся в этом вопросе.
Обратите внимание: На нашем сайте вы можете заказать онлайн Выписку из ЕГРН о правах или Выписку о переходе прав (история собственников).
Документы-основания — это правоустанавливающие документы, на основании которых возникает право. Их достаточно большое количество. Сама выписка из ЕГРН — не является правоустанавливающим документов. Это «правоподтверждающий» документ.
Перечислим наиболее часто встречающиеся документы:
Отличия на самом деле есть. И произошли они еще в 2017 г. В выписке из ЕГРН перестали указывать графу «документы-основания» — правоустанавливающий документ.
Вот для примера 2 выписки на один и тот же объект недвижимости за 2017 и 2018 г.
Таким образом, с 2018 г. в выписке «Об объекте недвижимости» перестали указывать документы-основания прав.
Обратимся к нормативным актам.
Делаем вывод: Росреестр прав, что не указывает документы-основания в выписке об основных характеристиках и правах на объект недвижимости, когда выписка берется, к примеру, чтобы просто узнать кто является собственником недвижимости. Но если вы сдали на регистрацию договор и пришли получать документы, подтверждающие зарегистрированное право — вы получите выписку с заполненной графой «документы-основания».
Но здесь не так все однозначно.
К примеру, в одной выписке о переходе прав указан документ-основание, а в другой – нет. Причем оба документа за 2018 г. Посмотрите фото.
Обратите внимание, что во второй выписке в графе «дата, номер и основание государственной регистрации перехода (прекращения) права» указана только дата и повторяется номер государственной регистрации из вышерасположенной одноименной графы. Таким образом, мы можем узнать только дату документа-основания, но не наименование этого самого документа-основания.
Можно предположить, что есть еще какие-то особенности, которые зависят от региона. Потому что первая выписка была взята по Новосибирску, а вторая – по Хабаровску.
Вот еще два примера за 2018 г., где документ-основание указан.
Таким образом, делаем вывод, что документ-основание можно узнать из выписки о переходе прав. Но и то почему-то не всегда.
Считаем, что это не правильно. Все-таки в выписке о переходе прав должен быть указан документ-основание. Об этом говорится в следующем документе.
Ниже можете ознакомиться в выпиской из ЕГРН за 2019 год. Как видим, документы-основания указаны.
• Чтобы заказать отчёт о недвижимости – заполните эту форму
Право собственности на квартиру всегда имеет под собой какое-либо основание, то есть причину (источник) возникновения этого права у человека. На эту причину и указывает документ-основание права собственности. То есть он указывает, на основе какого события государством было зарегистрировано это право.
По отношению к самому праву собственности, такой документ-основание первичен, поэтому его называют правоустанавливающим документом на квартиру. Именно он устанавливает право конкретного человека на конкретный объект недвижимости.
Откроется в новой вкладке.»>Свидетельство о праве собственности (Титул), равно как и Откроется в новой вкладке.»>Выписка из ЕГРП (ЕГРН) на квартиру, являются всего лишь правоподтверждающими документами, которые, по сути своей, представляют просто выписку данных, содержащихся в едином реестре прав (базе Росреестра).
Причем, у фактического владельца квартиры Титула может и не быть на руках (например, с июля 2016 года Свидетельства о праве собственности уже Откроется в новой вкладке.»>не выдают), но правоустанавливающий документ должен быть обязательно (иначе человек не является собственником квартиры). И даже в случае утери владельцем этого документа, его второй экземпляр хранится в архиве Росреестра, и всегда может быть восстановлен по заявлению владельца.
Основание регистрации права собственности на квартиру («правоустановка» на сленге риэлторов) позволяет установить историю возникновения прав и переходов прав на нее, точнее – является отправной точкой для изучения правовой истории квартиры.
На самом Титуле всегда указано отдельной строкой – на каком основании он (Титул) был получен.
Аналогичная строка есть и в некоторых типах Откроется в новой вкладке.»>Выписок ЕГРН на квартиру. Подробнее об этих типах выписок, их форме и составе – см. по ссылке в Глоссарии.
. Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН и другие СЕРВИСЫ для покупки квартиры – ЗДЕСЬ.
Так как квартиру можно получить в собственность несколькими путями, то и оснований может быть несколько.
Документами-основаниями возникновения права собственности на квартиру (правоустанавливающими документами) могут быть:
Каждый такой документ-основание показывает Покупателю, в какой области права следует искать ответы на вопросы о «юридической чистоте» квартиры.
— Что такое правоустанавливающий документ на квартиру? Какими бывают правоустанавливающие документы?
В зависимости от того, какой именно документ служил основанием для получения права собственности, выбирается и способ проверки остальных документов, и установления возможных Откроется в новой вкладке.»>прав третьих лиц на квартиру.
О том, как Покупателю проверять эти документы подробно рассказано на Покупатель >> Вторичка >> Основание для Свидетельства о праве»>соответствующих шагах нашей ИНСТРУКЦИИ.
Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ.
Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).
В зависимости от контекста слово «на основании» может выступать в роли предлога или члена предложения. От его функции зависит расстановка знаков препинания.
Составной отыменный предлог «на основании (чего)» используется преимущественно в официально-деловом стиле. Он употребляется в значениях «исходя из чего-либо», «опираясь на что-либо». Его можно заменить синонимами «в силу», «по причине».
Предлог «на основании» указывает на стандарт, регулирующий определенную деятельность. Он означает какое-то действие или положение (чаще всего правоустанавливающее), дающее разрешение и обязывающее это действие выполнить.
Отыменный предлог «на основании» также называют предложным сочетанием, так как он тесно связан с существительным «основание», от которого образован.
Производный предлог «на основании» употребляется с существительным или местоимением в родительном падеже.
Обстоятельственные обороты, присоединяемые предлогом «на основании», обычно обособляются запятыми. Во многих случаях решение об обособлении оборота с производным предлогом принимает сам автор. Однако существует несколько факторов, влияющих на расстановку запятых.
Обстоятельственный оборот с производным предлогом «на основании» обособляется запятыми, если нужно обозначить его границы.
Если оборот находится между подлежащим и сказуемым, то обычно обособляется запятыми.
Обычно выделяется запятыми оборот, находящийся в средней части предложения.
Обособляется оборот, содержащий объяснение того, о чем идет речь в предложении. При этом он выделяется интонацией.
Если оборот тесно связан со сказуемым или входит в состав сказуемого, то запятые ставить не нужно. При этом оборот невозможно удалить из предложения без нарушения структуры и смысла высказывания.
Не отделяется запятой предлог «на основании чего», если с него начинается вопросительное предложение.
В предложениях встречается также сочетание предлога «на» с существительным в предложном падеже «основании». Между ними можно вставить другое слово или вопрос.
Это второстепенный член предложения. Обособлять запятыми не нужно.
Сочетание «на основании» может быть частью составного подчинительного союза «на основании того что». Он служит для присоединения придаточного предложения и означает «причину и следствие».
Придаточные предложения, присоединяемые сложным союзом «на основании того что», обычно обособляются запятыми.
В зависимости от смысла, интонации, присутствия в предложении определенных лексических элементов союз «на основании того что» может расчленяться. В этом случае первая часть составного подчинительного союза принадлежит главному предложению как соотносительное слово, а вторая выполняет функцию союза.
Если придаточное предложение следует за главным, то запятая ставится перед союзом.
Если придаточное предложение располагается в середине главного, то первая запятая ставится перед союзом, а вторая — в конце придаточной части.
Если придаточное предложение предшествует главному, то отделяется от него запятой. Союз находится в начале предложения и не обособляется.
Запятая ставится перед союзом «что», если автор ставит логическое ударение на первую часть союза.
Если перед союзом находится отрицательная частица «не», то союз расчленяется.
Если перед составным подчинительным союзом находится частица (усилительная, ограничительная и т. д.), то союз разделяется на две части.
Сложный союз расчленяется, если перед ним находится вводное слово.
Перед «что» ставится запятая, если первая часть составного союза (соотносительное слово) входит в ряд однородных членов.
Изредка встречаются также случаи постановки запятой как перед самим союзом, так и перед словом «что».
Если подчинительная часть находится впереди главной, то составной подчинительный союз не расчленяется.
Теперь вы знаете какие однокоренные слова подходят к слову Документ основание как пишется, а так же какой у него корень, приставка, суффикс и окончание. Вы можете дополнить список однокоренных слов к слову "Документ основание как пишется", предложив свой вариант в комментариях ниже, а также выразить свое несогласие проведенным с морфемным разбором.