Можно изменить расчет суммы оплаты за капремонт?
— За капремонт мы платили по тарифу за жилую площадь. В декабре прислали пересчет за предыдущие 2 года, но по тарифу уже за общую площадь в доме. Меня не устраивает такое положение дел и возросшие суммы (+ пени). Можно ли как-то опровергнуть этот расчет? Каким образом?
Отвечает доцент департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве РФ Оксана Васильева:
В соответствии с п. 8.1 ст. 156 ЖК РФ, взносы за капитальный ремонт рассчитываются, исходя из занимаемой общей площади здания, а минимальный размер этого взноса устанавливается законом субъекта, в котором находится ваша недвижимость. Данная норма была введена в действие еще 25 декабря 2012 г., соответственно, до настоящего времени ваша управляющая компания неправильно осуществляла тарифное начисление взносов за капитальный ремонт. Однако вы исправно платили начисляемую вам сумму, поскольку, в силу п. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники жилых помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы за капитальный ремонт. Поэтому в сложившейся ситуации вы можете решить проблему двумя способами.
Вы можете написать заявление в УК или в организацию, обслуживающую ваш многоквартирный дом, с просьбой провести перерасчет взносов за капитальный ремонт. Вы должны указать на необходимость учета тех платежей, которые вы производили за те же два года, но по старому тарифу за жилую площадь. В заявлении также можно попросить о рассрочке или отсрочке произведения платы по этой задолженности, если она все же окажется большой. Однако в данном случае пени вам придется оплачивать самостоятельно, поскольку они начисляются по факту просрочки, а такой факт, вне зависимости от причины его возникновения, имел место быть.
В результате данного заявления управляющая компания проведет зачет уплаченных за два года по старому тарифу средств в счет пересчитанного долга, а оставшуюся сумму вместе с пенями вам все равно необходимо будет заплатить. Разумеется, сумма задолженности окажется в разы ниже, чем ранее представленная.
Второй способ – если управляющая компания или иная организация, обслуживающая ваш многоквартирный дом, отказывается производить зачет ранее уплаченных средств и перерасчет суммы долга, вы можете обратиться с исковым заявлением в суд. В иске вам необходимо будет изложить все фактические обстоятельства дела; в части требования указать просьбу зачесть ранее уплаченные средства за два года в счет уплаты долга, а также снять с вас обязанность выплачивать пени по данной задолженности, поскольку вы являетесь добросовестным плательщиком и никогда не уклонялись от уплаты платежей, а задолженность возникла по вине управляющей компании (неправильно осуществлялось начисление взносов за капитальный ремонт – по тарифу за площадь жилого помещения, а не за общую площадь всего здания).
Вам необходимо доказать, что, если бы УК верно начислила бы размер взноса, он был бы непременно вами оплачен, и задолженности бы не возникло. В таком случае суд снимет с вас обязанность платить пени (поскольку возникшая задолженность – не ваша вина), проведет зачет денежных средств в счет уплаты долга. А вот оставшуюся сумму долга необходимо будет заплатить. Платить вы будете только за те два года, за которые был осуществлен перерасчет и за которые управляющая компания требует денег.
В данном случае действует общий срок исковой давности по гражданскому законодательству – 3 года, который нарушен не был. Соответственно, максимальный срок, за который УК может сделать перерасчет и требовать возврата долга, – 3 года с момента обнаружения данного долга. Однако это правило работает только в рамках судебного разбирательства, поэтому если вдруг управляющая компания решит провести перерасчет за большее время, вам сразу необходимо подавать иск в суд, заявлять о сроках исковой давности и о возможности возврата долга только за 3 последних года. К исковому заявлению необходимо будет приложить все подтверждающие квитанции об оплате и выписки из банка с подтверждением ваших платежей по взносам на капитальный ремонт.
Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Если у вас возникают вопросы по оплате ЖКУ, сначала следует обратиться в управляющую компанию с запросом о том, чтобы вам предоставили информацию по расчету. В случае, если ответ УК вас не устроит, можно обратиться в Единый Расчетный Центр, который занимается расчетами по коммунальным платежам. Если и здесь вам не дадут удовлетворяющего вас ответа, следует писать в Государственную жилищную инспекцию, где вам предоставят полную информацию.
Соответствующий запрос вы можете сформировать в электронном виде: либо через официальный сайт Госжилинспекции, либо через портал Добродел (в Московской области). Контроль над деятельностью Государственной жилищной инспекции осуществляет, в том числе, прокуратура, поэтому в случае, если платежи были начислены некорректно, и ваше право было действительно нарушено, по итогам проведения проверок ваши права будут восстановлены.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!
Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.
Как не платить за капремонт законно: инструкция
К обычным коммунальным платежам, которые уплачивают собственники квартир, с недавних пор добавились взносы в фонд капитального ремонта. Некоторая путаница в понятиях приводит к тому, что часть жильцов считает эти расходы не обязательными, и уклоняется от перечисления ежемесячных платежей в ФКР. Этот материал – подробная инструкция о том, как не платить за капремонт и не нарваться на штрафы.
Взносы на капремонт – законодательство
Платежи, собираемые ФКР на капитальный ремонт многоквартирных домов, квартиры в которых находятся в собственности жильцов, регулируются Жилищным Кодексом РФ с 2012 года. Часть 1 ст.169 ЖК предусматривает обязанность каждого владельца перечислять определенную сумму региональному оператору, который зачисляет поступления на специальном счете дома, либо аккумулирует их в «общем котле».
Какие работы включаются в перечень региональных программ по капремонту:
Минимальный размер платежа рассчитывается исходя из нормы за 1 кв.м. жилья и определяется местным законодательством. По заявлению домовладельцев он может быть увеличен (при желании их ускорить сбор необходимых средств). Жильцы, игнорирующие свою обязанность по уплате взносов в ФКР, рискуют в итоге получить судебное уведомление на оплату задолженности и начисленных на нее пени.
Жилищный Кодекс выделяет несколько категорий жилья, собственники которых освобождены от этой дополнительной нагрузки:
Нужно ли платить за капремонт жителям новостроек? Законодательство разрешает новоселам не делать взнос в ФКР течение определенного периода времени. Точный срок определяют местные власти – как правило, он не превышает пяти лет. Однако не запрещено и обратное: члены ТСЖ могут в добровольном порядке аккумулировать средства на будущие ремонты на своем спецсчете у регионального оператора.
Тем, кто хочет знать, как не платить за капремонт законно, инструкция в следующем разделе поможет определить, имеется ли право на льготу.
Кто имеет право не платить в ФКР
Некоторые категории граждан имеют льготы и субсидии по коммунальным платежам. Взносы в ФКР на капитальной ремонт не стали исключением. Региональные власти имеют право самостоятельно определять перечень тех лиц, которые освобождается от них полностью или частично:
Важно! Чтобы воспользоваться своими правами и не платить взносы в ФКР, необходимо подать заявление на имя регионального оператора и в местную администрацию, так как данная льгота носит заявительный характер. Кроме того, в некоторых областях даже все граждане обязаны полностью оплачивать квитанции от ФКР, а перечисленная льготниками сумма приходит на их личный счет в банке в виде специальной субсидии.
Можно ли не платить за капремонт без вышеперечисленных оснований? Нет, категории граждан, не вошедшие в перечень льготников, не могут отказаться от взносов на капитальный ремонт законно. Попытка сэкономить в итоге приведет к дополнительным расходам на оплату пени и штрафов.
Другие способы законно сэкономить
Однако снизить текущие расходы на платежи в ФКР вполне возможно. Если жители дома входят в ТСЖ или объединяться в инициативную группу, они могут:
Физические лица, сдающие квартиры по договору найма, могут уменьшить свои расходы на взносы в ФКР, договорившись об их уплате с арендатором. Однако нужно понимать, что официально такой пункт в условиях сделки фигурировать не может, поскольку уплачивать взносы обязан собственник жилья.
Как написать заявление на перерасчет капитального ремонта
Утвержден
решением Правления Фонда
капитального ремонта
Тульской области
№ 24 от «16» октября 2017 г.
прохождения документов при осуществлении перерасчета ранее начисленных взносов на капитальный ремонт и возврата ранее уплаченных взносов или зачета в счет будущих платежей нового собственника помещения в многоквартирном доме в случаях имеющейся неисполненной обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
1.1. Настоящий регламент (далее – регламент) разработан в целях реализации положений ч. 3 ст. 185 Жилищного кодекса Российской Федерации и определяет порядок прохождения документов при осуществлении перерасчета ранее начисленных взносов на капитальный ремонт и возврата ранее уплаченных взносов или зачета в счет будущих платежей нового собственника помещения в многоквартирном доме в случаях имеющейся неисполненной обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
1.2. Перерасчет ранее начисленных взносов на капитальный ремонт и возврат ранее уплаченных взносов или зачет в счет будущих платежей нового собственника помещения в многоквартирном доме осуществляется в случаях имеющейся неисполненной обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (далее – публичное образование).
1.3. Перерасчет ранее начисленных взносов на капитальный ремонт и возврат ранее уплаченных взносов или зачет в счет будущих платежей нового собственника помещения в многоквартирном доме осуществляет Фонд капитального ремонта Тульской области (далее – региональный оператор), расположенный по адресу: г. Тула, ул. Советская, д. 14.
1.4. Заявителями являются собственники помещений многоквартирных домов, расположенных на территории Тульской области (далее – собственники).
1.5. Перерасчет ранее начисленных взносов на капитальный ремонт и возврат ранее уплаченных взносов или зачет в счет будущих платежей нового собственника осуществляется в заявительном порядке.
2. Осуществление перерасчета ранее начисленных взносов на капитальный ремонт и их зачет в счет будущих платежей нового собственника.
2.1. В случае если задолженность прежнего собственника – публичного образования была ранее уплачена новым собственником в полном объеме, региональный оператор осуществляет перерасчет задолженности новому собственнику в счет будущих платежей.
2.2. В случае если задолженность прежнего собственника – публичного образования не была ранее уплачена новым собственником (полностью или частично), региональный оператор осуществляет списание задолженности новому собственнику в случае ее неоплаты в полном объеме или осуществляет в отношении нового собственника перерасчет задолженности в счет будущих платежей в связи с частично уплаченной задолженностью по взносам на капитальный ремонт.
2.3. Для осуществления перерасчета ранее начисленных взносов на капитальный ремонт и их зачета в счет будущих платежей новый собственник направляет (лично, по электронной почте, факсимильной или почтовой связью) региональному оператору следующие документы:
1) заявление по форме согласно Приложению № 1 к настоящему регламенту;
2) копии правоустанавливающих документов на помещение, в отношении которого производились начисления взносов на капитальный ремонт;
3) копии платежных документов, подтверждающих оплату взноса на капитальный ремонт.
2.4. Датой обращения к региональному оператору является дата регистрации полученного заявления.
2.5. Регистрация полученного заявления осуществляется в день поступления заявления в адрес регионального оператора. Если заявление поступило в нерабочий день, то регистрация осуществляется в первый рабочий день, следующий за нерабочим днем.
2.6. Региональный оператор осуществляет проверку достоверности информации, содержащейся в заявлении, и в течение пяти рабочих дней со дня обращения принимает решение об осуществлении перерасчета ранее начисленных взносов на капитальный ремонт и их зачета в счет будущих платежей либо отказе в осуществлении перерасчета.
2.7. Перерасчет ранее начисленных взносов на капитальный ремонт и их зачет в счет будущих платежей осуществляется региональным оператором в течение десяти рабочих дней после принятия решения, указанного в п.2.6. регламента.
2.8. Основанием для принятия решения об отказе в осуществлении перерасчета является предоставление собственником недостоверной информации.
2.9. Региональный оператор направляет информацию собственнику о принятом решении по адресу, указанному в заявлении в течение тридцати дней с даты регистрации заявления.
2.10. Направляемые сведения подписываются руководителем регионального оператора, и регистрируются в установленном порядке.
3. Осуществление перерасчета ранее начисленных взносов на капитальный ремонт и возврат ранее уплаченных взносов.
3.1. Возврат ранее уплаченных взносов на капитальный ремонт осуществляется в случае, если новым собственником и плательщиком взносов является гражданин, являющийся в соответствии с действующим законодательством получателем субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
3.2. В случае если задолженность прежнего собственника – публичного образования была ранее уплачена новым собственником в полном объеме, региональный оператор осуществляет возврат всех уплаченных ранее денежных средств на реквизиты, указанные новым собственником.
3.3. В случае если задолженность прежнего собственника – публичного образования не была ранее уплачена новым собственником (полностью или частично), региональный оператор осуществляет списание задолженности новому собственнику в случае ее неоплаты в полном объеме или осуществляет в отношении нового собственника перерасчет задолженности и возврат ранее уплаченной задолженности в случае частичной оплаты задолженности.
3.4. Для осуществления перерасчета ранее начисленных взносов на капитальный ремонт и возврата ранее уплаченных взносов новый собственник направляет (лично, по электронной почте, факсимильной или почтовой связью) региональному оператору следующие документы:
1) заявление по форме согласно Приложению № 1 к настоящему регламенту;
2) копии правоустанавливающих документов на помещение, в отношении которого производились начисления взносов на капитальный ремонт;
3) копии платежных документов, подтверждающих оплату взноса на капитальный ремонт;
4) справка, выданная государственным учреждением Тульской области, осуществляющим функции в сфере социальной защиты населения, о том, что новый собственник является получателем субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг;
5) реквизиты для возврата денежных средств, оформленные на фирменном бланке кредитной организации.
3.5. Датой обращения к региональному оператору является дата регистрации полученного заявления.
3.6. Регистрация полученного заявления осуществляется в день поступления заявления в адрес регионального оператора. Если заявление поступило в нерабочий день, то регистрация осуществляется в первый рабочий день, следующий за нерабочим днем.
3.7. Региональный оператор осуществляет проверку достоверности информации, содержащейся в заявлении, и в течение десяти рабочих дней со дня обращения принимает решение об осуществлении перерасчета ранее начисленных взносов на капитальный ремонт и возврата ранее уплаченных взносов на капитальный ремонт либо отказе в осуществлении возврата.
3.8. Перерасчет ранее начисленных взносов на капитальный ремонт и возврат ранее уплаченных взносов осуществляется региональным оператором в течение пяти рабочих дней после принятия решения, указанного в п.3.7. регламента.
3.9. Основаниями для принятия решения об отказе в осуществлении перерасчета ранее начисленных взносов на капитальный ремонт и возврата уплаченных взносов является предоставление собственником недостоверной информации.
3.10. Региональный оператор направляет информацию собственнику о принятом решении по адресу, указанному в заявлении в течение тридцати дней с даты регистрации заявления.
3.11. Направляемые сведения подписываются руководителем регионального оператора, и регистрируются в установленном порядке.
Приложение № 1 ЗАЯВЛЕНИЕ О ПЕРЕРАСЧЕТЕ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ
Кому положена компенсация за капитальный ремонт
Кому положена компенсация за капитальный ремонт — собственникам жилья:
Кому положено возмещение
Общие положения о льготах по квартплате, в том числе и компенсация расходов ЖКУ и капремонта, прописаны в нескольких федеральных законодательных актах:
Статья 169 ЖК РФ устанавливает общее правило предоставления льгот по капремонту, нормативно-правовые акты для непосредственного применения принимают субъекты Российской Федерации.
Если свести воедино нормы этих законов, то список тех, кому положена компенсация за капремонт, следующий:
Максимальная компенсация за капитальный ремонт ветеранам боевых действий, членам семей погибших и «чернобыльцам» составит 50 % от уплаченной суммы.
Как назначается льгота
Общее правило такое: компенсация взносов на капитальный ремонт пенсионерам и другим льготникам рассчитывается исходя из взноса на один квадратный метр общей площади жилья в месяц, а его определяют регионы.
Эта льгота — возврат уплаченных денег по ежемесячным квитанциям. Если есть долги, выплаты приостанавливаются.
Если гражданин вышел на работу, 50-процентная компенсация капитального ремонта пенсионерам старше 70 лет, выплачиваться перестанет. Кроме того, льгота прекращается, если прописывается работающий родственник.
Эта мера соцподдержки предоставляется не автоматически, а по заявлению с первого числа месяца, следующего за месяцем обращения.
Куда обращаться за компенсацией
На практике пожилым людям, которые что-то слышали про какие-то компенсации на ремонт жилья, придется выяснять конкретную «оперативную обстановку» в своём регионе — принят ли у них соответствующий нормативно-правовой акт, подпадают ли они под него и сколько им положено исходя из минимального взноса и площади их квартиры. Узнать это можно у регионального оператора капремонта или, что для пенсионеров проще и понятнее, в местном органе соцзащиты.
Там же подскажут, как получить компенсацию за капитальный ремонт и куда нести заявление — в управление соцзащиты по месту жительства, через МФЦ, Госуслуги или центры жилищных субсидий.
Какие документы понадобятся
Порядок действий, как оформить компенсацию за капремонт, следующий:
Если есть возможность подать заявление через Госуслуги, понадобятся сканы документов.
Претензия о начислении необоснованной задолженности за ЖКУ
В ООО «ПИК-Комфорт» (ОГРН 1027700082266)
Адрес: 123242, г. Москва, ул. Баррикадная, дом 19,
строение 1, этаж 3, помещение II, часть комнаты 7
Тел: 8 (800) 234-22-22
Email: hotline@pik-comfort.ru
От: ФИО __________________________________
Адрес: _____________________________________
Тел: _______________________
Email: ________________________
ПРЕТЕНЗИЯ
о начислении необоснованной задолженности
Квитанции по оплате услуг ______ оплачиваются мной надлежащим образом в установленные сроки согласно пп. «и» п.34 постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
Однако, мне предъявляется необоснованная задолженность за __________ (указать коммунальную услугу).
Согласно ст. 8 Закона РФ от 07.02.92г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», потребитель имеет право потребовать предоставления необходимой и достоверной информации, в том числе, об оказываемых услугах и о порядке их оплаты.
В соответствии с. пп. «д». п. 31. Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов”, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя.
На основании вышеизложенного,
ПРОШУ:
В случае отказа в удовлетворении моей претензии, буду вынужден(а) обратиться в надзорные органы и суд за защитой своих прав.
ФИО: ________________________
Дата: ________________________
Подпись: ________________________