«Спасти такие места сложно». Архитектор показал, как исправить ошибки Западного обхода в Краснодаре
Западный обход до сих пор называется как объездная трасса, но сейчас это один из наиболее активно застраиваемых районов Краснодара. При этом его развитие уже вызывает немало вопросов. Часть из них ютуб-блогер и эксперт по недвижимости Александр Кравченко задал архитектору Владиславу Сурину. Он указал на ошибки нынешнего генплана и предложил, как их можно исправить.
— Эскизный проект развития территории Западного обхода — это ответ тем принципам и масштабам, с которыми сегодня застраивают окраины не только Краснодара, но и всех городов РФ. Спасти такие места сложно. Но мы можем остановить очередную градостроительную катастрофу и создать адекватные для жизни районы.
Ошибки допускаются почти на всех стадиях возникновения таких микрорайонов: проекты не обсуждаются, вычерчиваются по старым нормам и интересу застройщика в быстрой прибыли. Район Западного обхода — огромное пятно многоэтажного спальника. Он оторван военным аэропортом от общественно-деловых зон и от всего остального города.
Он уже сейчас нагружает и так малочисленные связи с центром. Побуждает пущую автомобилизацию населения. Вызывает проблемы расширения города. И даже разжигает социальное расслоение.
На месте одиноких коробок на пустынных 4,5 кв. км разместится целый район Upper East Side Нью-Йорка. На этом примере очевидна разница в подходах к застройке таких площадей.
Для жизни человеку не нужны огромные дистанции между зданиями. Люди издавна строили города ради эффективного взаимодействия друг с другом. Если взаимодействие нарушается непреодолимыми расстояниями — город неэффективен = плох.
Эскиз вдохновлен плотностью, компактностью и планировочной сетью городов старой России и современными городами Западной Европы.
Адекватные по площади кварталы тяготеют к размерам в четыре раза меньше тех 300 метров, что заложены генпланом на Западный обход. Квартал центра Краснодара имеет сторону 150 метров. Его и возьмем за основу.
Главное — равномерность и распределенность. Появляются парки и скверы. Не только в пользу эскизного района, но и для новоселов уже построенных домов, у которых есть только парковки.
По всей сети — градиентная застройка разных форм, тяготеющая к квартальной среднеэтажной. Ближе к существующим домам этажность возрастает, а с противоположной стороны — снижается. Так мы успокаиваем существующую застройку.
Щепотка высоток в проекте призвана сгладить все этажные переходы и вместить бизнес и большое количество коммерции.
Среднеэтажная застройка — основа проекта, она создает такую среду, в которой человек понимает, где улица, а где двор. Мать может выпустить ребенка гулять во двор одного. Жильцы организуются в сообщества и могут эффективно управлять придомовой территорией. Площади улиц позволяют быстро убирать снег.
Малоэтажная частная застройка и блокированные дома — то, где мы говорим «стоп» разрастанию города. Здесь начинается приватная, но все еще городская жизнь. По цветам градиент этажности выглядит так.
Ширина улиц — 20–40 метров, ранжирование сильно на вместимость не влияет. Все решения улицы идут параллельно генплану и архитектуре. Закладывается толщина проезжей части, схема движения общественного транспорта, ширина велодорожек. Места под парковку, велопарковку, деревья и малые архитектурные формы типа простой лавки.
В решения генплана по архитектуре зданий, улиц и прочего сразу должны закладываться будущие сценарии поведения людей и их разнообразной жизни: где будут отдыхать, куда ходить на рынок, где гулять и работать.
На стадии эскиза мы не создавали сверхточной планировки. Для этого нужно больше ресурсов. Но в нашем наброске уже больше логики, чем в бездумном раскидывании иконок инфраструктуры по территории, как на генплане.
Важно! Придомовую территорию уже построенного важно включить в общую концепцию района. Чтобы никто не ощущал себя в худшем положении.
Парковки вытесняются с придомовых территорий. На их месте образуются сколько-нибудь зеленые насаждения и зоны рекреации. Автомобили выгоняются в стилобаты, над которыми появляются площадки, коммерция и зелень. Жить в таком месте лично мне уже почти хочется.
Что ждет Западный обход в будущем?
Западный обход сейчас — быстро развивающаяся территория и одна из визиток Краснодара. Что ждет ее завтра? Раньше здесь не хотели брать участки, а сегодня 1 кв. м — 110 тыс. рублей.
В Краснодаре есть микрорайоны с богатой историей, например, Гидрострой, перешагнувший полувековой юбилей. А Юбилейный и Фестивальный еще лет 20 назад считались молодыми микрорайонами, сейчас — в крепких середняках. Потому что на карте города обозначились Восточно-Кругликовский, микрорайон «Почтовый» (ГМР)…
«Краснодарские известия» предлагают вспомнить, как на карте Краснодара появился район Западного обхода за краевой больницей №2 на ул. Красных Партизан и порассуждать, что его ждет в ближайшие годы.
Локти кусать уже поздно
Кто бы мог подумать, что эта территория будет не только осваиваться, но и активно развиваться, что возникнет инфраструктура, а цена на квадратный метр жилья станет золотой. А ведь 28 лет назад, когда я получала земельный участок, многие здесь даже бесплатно не хотели брать! Потому что все вокруг было не освоено, и в пустом поле никто строить дом не хотел. Землю под огороды краснодарцам раздавали от разных организаций. Наверное, многие сейчас кусают локти, зная, сколько сегодня стоит квадратный метр в новостройке в нашем районе.
— удивляется Елена Мурашова, председатель ТОС №581, на глазах которой вырос район.
Елена 32 года проработала преподавателем начальных классов в школе №63, над которой шефствовал совхоз «Солнечный», от него она и получила четыре сотки.
Сначала наш земельный участок располагался в садоводческом товариществе «Солнышко». Потом товарищество расформировали, а земли перевели под индивидуальное жилищное строительство. Сейчас мы относимся к поселку Калинино, который является частью ближнего Западного обхода. А наш дом располагается на улице с красивым названием Абрикосовая. В 1993 году, когда я получила на руки постановление о выдаче земельного участка, узнала, что такое район Западного обхода, который, кстати, раньше никак не назывался.
Начали потихоньку строить дом, а с 2010 года Елена с семьей переехала на постоянное место жительства в поселок Калинино.
Первая высотка — на Крылатской
По словам Елены Мурашовой, ситуация в районе Западного обхода начала меняться где-то в 2000-х. Первый жилой комплекс «Западный город» построили на ул. Крылатской, потом появилась «Спортивная деревня» на ул. Западный Обход. Чуть позже — жилой район «Светлоград», который берет свое начало от ул. Красных Партизан.
Многие архитекторы считают, что район Западного обхода — от ул. Калинина до «Немецкой деревни» и от «Немецкой деревни» до ТРЦ «Красная Площадь» — правильно застраивается. Так, Алексей Вечеря, заместитель директора департамента архитектуры и градостроительства администрации Краснодара считает, что эта территория развивается комплексно.
Наряду с качественным жильем возводятся школы и детские сады, другие объекты социальной инфраструктуры. А застройщики не только благоустраивают придомовые территории, но и создают скверы, бульвары и аллеи, что в конечном счете напрямую влияет на стоимость квадратного метра.
Фото: Дарья Паращенко, «Краснодарские известия»
Алексей Вечеря отмечает большую работу девелоперов по созданию комфортной городской среды:
— Сегодня комплексная застройка строго регламентируется, и мы дальше будем двигаться только в этом направлении. Вся инфраструктура района Западного обхода заложена с нуля, на стадии проекта детальной планировки. Это детские сады, школы, поликлиники и др. К примеру, в районе Западного обхода планируется строительство концертного зала на 3,5 тыс. мест. Акцентирую внимание на том, что комплексная застройка территорий предполагает строительство жилья, параллельно обеспечивая его необходимой инженерной и социальной инфраструктурой.
Сотка почти за полмиллиона
Елена Мурашова отмечает, что чем активнее разрастается район, а это с каждым годом происходит все быстрее, тем больше растут цены на жилье. Это касается и многоэтажек, и частных домов, и земельных участков.
Так, сотка на пустом земельном участке в пос. Калинино сейчас стоит около 450 тыс. руб. А стоимость на частные дома варьируется от 3,5 млн до 4 млн руб.
Эксперты консалтинговой компании MACON отмечают, что только с начала года стоимость жилья выросла на 53%, основной прирост пришелся на II квартал — тогда стоимость увеличилась на 45%. Средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках Краснодара достигла уровня в 103,2 тыс. руб. за квадратный метр. Подорожание квартир в новых домах произошло во всех районах города.
Но, как отмечает Илья Володько, генеральный директор консалтинговой компании MACON, среди них есть рекордсмены. Топ-5 возглавляет район Западного обхода, где стоимость квадратного метра с начала года выросла на 100% и составила 108,6 тыс. руб. за квадратный метр. На 2-м месте — Черемушки, где стоимость квадратного метра подросла на 81% и составляет 154,8 тыс. руб. за квадратный метр. На 3-м месте — ул. Школьная (195,7 тыс. руб. за квадрат), на 4-м — Энка (106,8 тыс. руб. за квадратный метр). Топ-5 завершает Фестивальный микрорайон (118,9 тыс. руб./кв. м).
Но почему все-таки лидирует Западный обход? Ведь эту территорию нельзя назвать самым лучшим и благополучным местом в городе для жизни. Здесь много проблем, в том числе дорожно-транспортных. Ответ на этот вопрос знает Илья Володько, гендиректор консалтинговой компании MACON:
— Район Западного обхода — это самый динамично развивающийся район за последние годы в Краснодаре. К тому же наибольшее число предложений — как по объему, так и по количеству жилья — сосредоточено именно здесь. На фоне сокращающегося рынка и уменьшения предложений в этом районе гораздо больше предложений. Это первое. Во-вторых, здесь работает довольно-таки много известных девелоперов, реализующих крупные проекты. У них уже есть большие планы по развитию инфраструктуры, и люди им доверяют. А это напрямую влияет на продажи.
Другими словами, наличие большого числа комплексных проектов крупных застройщиков вольно или невольно заставляет потенциальных покупателей обратить внимание на Западный обход.
Штопор от пробок
Сначала пустили муниципальный автобус до Сенного рынка. Потом немного поменяли маршрут, и конечная остановка теперь — «Бальнеолечебница» на ул. Герцена. Так вот: раньше дорога от поселка Калинино до водолечебницы занимала максимум 40 минут, сейчас как минимум полтора часа. Чего ожидать, когда достроят все дома, а новоселы переедут в свои квартиры? Многие, если не все, будут ездить на личных автомобилях, что негативно скажется на и так сложной дорожной ситуации.
Если говорить о долгосрочной перспективе, то ответ на этот вопрос можно найти в Генеральном плане Краснодара, где предусмотрено строительство трамвайной ветки: она будет проходить по ул. Красных Партизан до Западного обхода и далее, до «Немецкой деревни». Кроме того, в ближайшие годы планируется привести в порядок Почтовый тракт — прямую старую дорогу, которая идет от кольца на улице Красных Партизан к хутору Копанскому. Его строительство началось уже в этом году. Состояние накатанной разбитой дороги долгие годы оставалось плачевным. Почтовый тракт загружают мусоровозы, везущие твердые коммунальные отходы, мусор на полигон, траурные процессии по пути на новое кладбище и жители Копанского.
Новый путь позволит всем миновать улицу Западный Обход. Так что открытия Почтового тракта многие ждут с нетерпением.
А со строительством Дальнего Западного обхода существенно улучшится транспортная логистика в Краснодаре. В планах — реконструкция и расширение улицы Западный Обход, создание необходимых пешеходных переходов, всей транспортной инфраструктуры, которая требуется для этой бурно развивающейся территории.
Фото: Дарья Паращенко, «Краснодарские известия»
Район Западного обхода — это одна из первых территорий, где возведение социальных объектов ведется одновременно со строительством жилья. Строительные компании передают нам земельные участки для социальных объектов. Правильно, когда вместе с жильем строятся школы и детсады, создаются спортплощадки. А значит, комфортные условия для учебы, активного досуга, занятий спортом в шаговой доступности. Саму улицу Западный Обход уже трудно назвать обходом. Лет через 5-10 это будет Западный проспект, потому что застройка идет активно, район растет на глазах.
— отметил глава Краснодара Евгений Первышов.
Благодаря тому что район Западного обхода только застраивается, у разработчиков Генплана была возможность нанести на карту объекты для качественной жизни. Так, вдоль Западного обхода предусмотрено строительство не одного десятка детских садов и школ. А также станций скорой помощи, поликлиник и
объектов культурно-досугового типа.
Поиск ответа
| Вопрос № 279123 |
Ответ справочной службы русского языка
Северо-Западный и Западно-Сибирский регионы.
Ответ справочной службы русского языка
Прилагательные, образованные от географических названий, пишутся с прописной буквы, если они являются частью составных наименований – географических и административно-территориальных, индивидуальных имен людей, названий исторических эпох и событий, учреждений, архитектурных и др. памятников, военных округов и фронтов. В остальных случаях они пишутся со строчной буквы. Например: северокавказская природа и Северо-Кавказский регион, Северо-Кавказский военный округ.
См.: Правила русской орфографии и пунктуации. Полный академический справочник / Под ред. В. В. Лопатина. М., 2006 (и более поздние издания).
Здравствуйте еще раз. Заметила противоречие в ваших ответах.
Вопрос № 231283
С(с)еверо-З(з)ападный регион, С(с)еверо-З(з)апад России? Спибо
Екатерина
Ответ справочной службы русского языка
Корректно: _ Северо-Западный регион, северо-запад России_.
И Вопрос № 274668
Добрый день!
3 дня уже жду ответа на свой вопрос о том, как пишется Юго-Восток (Украины) ((
Раньше все быстро приходило.
krassvet
Ответ справочной службы русского языка
Корректно: Юго-Восток Украины (о названии региона, о территориальном названии).т
Так как все-таки правильно? Для меня этот вопрос тоже актуален
Ответ справочной службы русского языка
Спасибо, что заметили разночтения. Исправили.
Ответ справочной службы русского языка
Слово федеральный в названиях округов пишется с маленькой буквы: Северо-Западный федеральный округ, Южный федеральный округ и др. С большой буквы федеральный пишется как первое слово официального названия: Федеральная служба безопасности РФ, Федеральное агентство по печати и массовым коммуникациям и т. п.
Здравствуйте, подскажите,
как правильно написать Северо-западный федеральный округ? Спасибо
Ответ справочной службы русского языка
Правильно: Северо-Западный федеральный округ.
С(с)еверо-З(з)ападный регион, С(с)еверо-З(з)апад России?
Спибо
Ответ справочной службы русского языка
В словаре В. В. Лопатина, И. В. Нечаевой, Л. К. Чельцовой «Прописная или строчная?» (М., 2011) зафиксировано: Северо-Западный регион, Северо-Запад РФ (в знач. Северо-Западный регион).
Отметим, что, если речь идет не о регионе, а о направлении, о части страны, расположенной в этом направлении, корректно написание строчными: Объездил всю страну, но больше всего любит путешествовать на северо-запад России. На северо-западе России много красивых озер и лесов.
Ответ справочной службы русского языка
Как правильно написать: Договор между Филиалом «Северо-ЗападнЫМ» или Договор между Филиалом » Северо-Западный «
Ответ справочной службы русского языка
Так как название заключено в кавычки, корректен второй вариант.
Ответ справочной службы русского языка
Если это зарегистрированное имя собственное, корректно: _ Северо-Западный филиал. _
Ответ справочной службы русского языка
Правило следующее: Прилагательные, образованные от географических названий, пишутся с прописной буквы, если они являются частью составных географических и административно-территориальных названий, наименований исторических событий, памятников и т. п.: _ Северо-Западный регион, Северо-Кавказский военный округ_. В остальных случаях они пишутся со строчной буквы: _ северо-западный филиал компании._ Однако в условных названиях это правило не всегда соблюдается.
Как пишется слово » северо-западный «, если имеется в виду регион, федеральный округ. Оба ли слова пишутся с большой буквы или только «северо»?
Ответ справочной службы русского языка
Правильно с прописной оба слова: _ Северо-Западный федеральный округ_.
В названиях типа Северо-Западный федеральный округ вторая часть сложного прилагательного с большой буквы?
Ответ справочной службы русского языка
Поиск ответа
| Вопрос № 296291 |
Правильное написание словосочетания: западн о-сибирская лайка
Ответ справочной службы русского языка
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, в предложении «Меня сгубила злодейка- западн я.» что будет являться приложением, западн я или злодейка? И такой же вопрос по отношению к предложению «Ильмень-озеро нас поразило»
Ответ справочной службы русского языка
Приложением является имя собственное (Ильмень).
Ответ справочной службы русского языка
Запятая не нужна, написание чисел буквами корректно.
Ответ справочной службы русского языка
Нормативно: улица Западн ый Обход. Но от нормы могут быть отступления (нужно уточнить официальное название конкретной улицы в справочнике, на карте или в соответствующем госучреждении).
Здравствуйте! Уточните, пожалуйста, ответ на вопрос № 283477. Вы пишете, что правильный вариант фамилии известного актёра — Ди Каприо, а затем поясняете, что «пишутся раздельно западн оевропейские и южноамериканские фамилии, включающие в свой состав служебные элементы (артикли, предлоги, частицы) ван, да, дас, де, делла, дель, дер, ди, дос, дю, ла, ле, фон и т. п.». Вот в чём состоит мой вопрос: почему «Ди» в имени Леонардо Ди Каприо пишется с заглавной буквы, а, скажем, «да» в имени Леонардо да Винчи — со строчной? Благодарю.
Ответ справочной службы русского языка
Вопрос использования прописной или строчной буквы в таких случаях решается в словарном порядке. Т. е. общее правило существует как закономерность, но оно не охватывает все случаи.
Как пишется Социалистический блок и Западн ые страны?
Ответ справочной службы русского языка
Правильно: социалистический блок, западн ые страны (но: страны Запада).
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, каково правильное написание банка: «Русско-Азиатский банк» или «Русско-азиатский банк»? Почему? В соответствии с каким параграфом у Лопатина? Спасибо!
Ответ справочной службы русского языка
Орфографическим нормам соответствует написание Русско-азиатский банк.
Правило таково. В названиях организаций с прописной буквы пишется только первое слово и входящие в состав названия имена собственные. Оба компонента первого сложного слова пишутся с прописной буквы в двух случаях: 1) если название начинается с географического определения с первым компонентом Северо-, Западн о-, Юго-, Восточно-, Центрально- и 2) если название начинается с прилагательного, образованного от географического названия и пишущегося через дефис. (Правила русской орфографии и пунктуации. Полный академический справочник / Под ред. В. В. Лопатина. М., 2006. § 189, примеч. 1.)
Ср.: Российско-американский молодежный оркестр, Северо-Кавказская железная дорога, Санкт-Петербургский государственный университет.
Помогите, пожалуйста, это очень срочно: Российско-итальянский совет по экономическому сотрудничеству или Российско-Итальянский? И чем обосновать?
Ответ справочной службы русского языка
Правильно: Российско-итальянский совет по экономическому сотрудничеству.
В названиях организаций с прописной буквы пишется только первое слово и входящие в состав названия имена собственные. Оба компонента первого сложного слова пишутся с прописной буквы в двух случаях: 1) если название начинается с географического определения с первым компонентом Северо-, Западн о-, Юго-, Восточно-, Центрально- и 2) если название начинается с прилагательного, образованного от географического названия и пишущегося через дефис.
Ср.: Российско-американский молодежный оркестр, Северо-Кавказская железная дорога, Санкт-Петербургский государственный университет.
Здравствуйте! Верно ли написано: Западн о-Европейский регион? Спасибо.
Ответ справочной службы русского языка
Ответ справочной службы русского языка
В таких случаях желательно проверять ударение в энциклопедиях (если такие сведения в них есть). Если же сведений нет, то желательно ориентироваться на произношение в языке-источнике.
Ответ справочной службы русского языка
Написание имен, в том числе входящих в их состав уменьшительно-ласкательных суффиксов -ек- и -ик-, подчиняется грамматическим и орфографическим правилам. В указанных суффиксах беглый гласный передается буквой е, небеглый – и: овражек – овражка, столик – столика. Поэтому правильно: Алик, Владик, Марик.
Обратите внимение: существует самостоятельное имя Марек западн ославянского происхождения, в котором е беглым гласным не является.
Ответ справочной службы русского языка
Словарной рекомендации пока нет. Корректно: [зээсдэ].
Как правильно писать: в поселке Западн ый или в поселке Западн ом?
Ответ справочной службы русского языка
Как правильно: Ново- Западн ое кладбище или Ново западн ое кладбище (в Пензе) Спасибо за ответ!
Ответ справочной службы русского языка
Часть ново- в названиях может быть написана и слитно, и через дефис. О принятом написании каждого конкретного названия необходимо узнавать в администрации населенного пункта.
Подскажите, пожалуйста, нужна ли запятая перед И. Лидия активно развивалась в рамках финансового отдела, и уже в 2000 году была назначена Финансовым менеджером Северно- Западн ого региона. Спасибо!
Ответ справочной службы русского языка
Запятая не нужна, но предложение лучше переформулировать: сочетание активно развиваться в рамках отдела некорректно. Обратите внимание: название должности следует писать с маленькой буквы.