Словари
1. Такой, в котором не живут.
отт. Незаселённый, необитаемый (о месте, территории и т.п.).
2. Свойственный такому помещению или такому месту.
3. Не предназначенный, не приспособленный для жилья (обычно о помещении).
НЕЖИЛО́Й, нежилая, нежилое.
1. Необитаемый. Нежилой дом. «Флигелек очень ветхий, но нежилой и потому чистый.» А.Тургенев.
|| перен. Свойственный нежилому помещению. В комнате нежилой воздух.
|| Предназначенный или приспособленный не для жилья. Нежилые строения.
2. Негодный для жилья (спец.). Санитарный врач признал помещение нежилым.
1. Такой, в котором не живут. Н. дом. Н-ая квартира. // Свойственный такому помещению. Н. запах. Н. дух. Н. вид.
2. Не населённый людьми; необитаемый. Н. берег озера. Н-ые болотистые места.
3. Не приспособленный, не годный для жилья. Н-ое помещение.
1. Такой, в котором не живут.
Это была чистая, нежилая половина, со свежевымазанным глиняным полом, с ярко выбеленной печкой. Катаев, Я, сын трудового народа…
Не населенный людьми; необитаемый.
Ведь и здесь когда-то место было нежилое, а вот живут же люди. Л. Толстой, Утро помещика.
Свойственный помещению, в котором не живут.
В комнате скучно прибрано: она приняла нежилой, неуютный вид. М. Горький, Фальшивая монета.
2. Не приспособленный, не годный для жилья.
Как пишется «нежилое»: слитно или раздельно?
Как правильно пишется слово нежилое?
Как правильно писать слово нежилое?
Добрый день, давайте разберемся, как правильно писать слово (не)жилое.
Для этого определим, какая это часть речи, зададим вопрос: «Какое?» Следовательно слово (не)жилое является прилагательным.
Рассмотрим правила русского языка для прилагательных с частицей не:
Нужно теперь определить, есть в русском языке слово: жилое. А оно есть, значит можно писать оба варианта: нежилое или не жилое.
Писать нужно нежилое, когда можете его заменить синонимом или близким выражением по значению. Пример: По указанному адресу расположено нежилое помещение.
Писать не жилое, следует, когда есть противопоставление с союзом а или слово усиливающие отрицание (далеко не, вовсе не и т.д.)
Это как посмотреть, а вернее прочитать.
Слово НЕЖИЛОЕ пишется слитно, если употребляется в предложении как определение предмета, выступающее его единственной характеристикой.
Если словосочетание НЕ ЖИЛОЕ, используется в предложении для сравнения, с последующим уточнением противоположным по значению словом, то пишется раздельно (.. отнюдь не жилое, а пустующее..)
Слово нежилое обозначает признак предмета и отвечает на вопрос: какое?
Это у вас нежилое помещение.
Отнесу это слово к прилагательным. Оно образовано от однокоренного слова с помощью приставки не-:
Образовано новое слово-антоним к уже существующему определению.
Оно пишется слитно с приставкой не-.
Если в контексте есть противопоставление, слова отнюдь, вовсе, далеко или отрицательное наречие или местоимение, тогда прилагательное «жилое» с отрицательной частицей «не» напишу раздельно, например:
Не жилое, а пустующее помещение пущено под снос.
Это вовсе (далеко, отнюдь) не жилое помещение.
Это никогда не жилое помещение.
Это полное прилагательное, я Вам уже писала.
Слитно: нет противопоставления, не употребляется без НЕ.
Раздельно: есть противопоставление, слова далеко, отнюдь, вовсе.
ПРИМЕР:
Нежилой дом. Нет противопоставления. Пишется слитно.
Слитное или раздельное написание слово не жилое или нежилое зависит от контекста предложения.
Это слово является прилагательным (какое?) жилое.
Если в предложение нет противопоставления с союзом «а»,то это прилагательное следует писать слитно:
Например:Нас поселили в совсем нежилое помещение.
Если в предложение у нас есть противопоставление с союзом «а» то следует писать раздельно:
Например:Это было далеко не жилое здание.
Слово «нежилое» указывает на признак предмета и является именем прилагательным, отвечающим на вопрос «какое»?. Стоит в среднем роде, единственном числе. Варианты: нежилая, нежилой, нежилые. Во всех случаях слово пишется с отрицательной частицей «не» и слитно и раздельно, в зависимости от контекста предложения.
1) «Нежилое» пишется тогда, когда в предложении нет противопоставления или усиления отрицания со словами «вовсе не», «далеко не» и подобными. По правилам, если прилагательное с «не» можно заменить синонимом без «не», то пишем его слитно. Синонимы к слову «нежилое»: пустующее, безлюдное и другие по контексту.
Пример предложения со словом «нежилое»: нежилое помещение напомнило мне о прошлом.
2) «Не жилое» пишется при условии наличия в предложении усиления отрицания или противопоставления.
Пример предложения со словами «не жилое»: вовсе не жилое помещение.
Думается, что такое предположение не было голословным, поскольку второе слово («требуется») отвечает на вопрос «что делает?» (или «что делается?», если создавать вопрос с обычной формальностью, не вдаваясь в смысл). Да и обладает другими категориальными признаками глагола.
А первое слово («не») не может быть признано приставкой, потому что если в языке есть слово «требуется», но не может быть слова «нетребуется». Это понятно из правила, обуславливающего соответствующую раздельность глаголов с «НЕ».
Итак, глагол «требоваться относится к совокупности тех, которые не сливаются с «НЕ». Писать «нетребуется» нельзя.
Других доказательств не потребуется.
Предложение.
Как известно, коннотативные значения никогда не берут верх при объяснении орфографии слов, поэтому в данном случае мы должны воспринимать это прилагательное только как цветообозначение. Такие слова пишется с дефисом. К тому же части слова «чёрно-белый» совершенно семантически равноправны.
Писать «чёрно белый» (раздельно) или «чёрнобелый» (слитно) нельзя.
Например (предложения).
1) Утверждение: Это непреступный (находящийся в рамках закона) случай простой женской хитрости.
2) Отрицание:
Случай этот отнюдь не преступный.
Планы у подростков были не преступные, а вполне безобидные.
Надо сказать, что обе формы, слитная и раздельная, используются крайне редко, в отличие от омофона «неприступный» (с большой частотностью). Особенно это касается слитного написания, когда поисковик указывает на ошибку и предлагает найти слово «неприступный».
Предлоги нельзя в таких случаях подсоединять к личным местоимениям. Подобные примеры: «с тобой (с тобою)», «с ней (с нею»)», «с ним».
Писать «сомной» нельзя. Нужен пробел.
Предложения:
Слово «повеселее» находится в составе систематизированного языка, в числе подобных единиц («получше», «понастойчивее», «похуже» и так далее).
Элемент «по-«, который мы при написании таких слов порой не знаем, к приставкам его отнести или к предлогам, является всё-таки приставкой.
Оттолкнёмся от имени прилагательного «весёлый» и от наречия «весело». И у первого, и у второго слов имеются формы (одинаковые!) сравнительной степени, которые образуются так:
Например.
нежилой
Смотреть что такое «нежилой» в других словарях:
НЕЖИЛОЙ — НЕЖИЛОЙ, нежилая, нежилое. 1. Необитаемый. Нежилой дом. «Флигелек очень ветхий, но нежилой и потому чистый.» А.Тургенев. || перен. Свойственный нежилому помещению. В комнате нежилой воздух. || Предназначенный или приспособленный не для жилья.… … Толковый словарь Ушакова
нежилой — необитаемый, пустой; пустынный, пустопорожний, безлюдный, незанятый, пустующий, незаселенный, ненаселенный, нелюдимый, свободный Словарь русских синонимов. нежилой 1. см. незанятый. 2. см … Словарь синонимов
нежилой — НЕЖИЛОЙ, необитаемый, пустой … Словарь-тезаурус синонимов русской речи
НЕЖИЛОЙ — НЕЖИЛОЙ, ая, ое. О здании, помещении: такой, в к ром не живут; предназначенный не для жилья. Нежилые комнаты. Нежилые строения. Толковый словарь Ожегова. С.И. Ожегов, Н.Ю. Шведова. 1949 1992 … Толковый словарь Ожегова
нежилой — • необитаемый, нежилой, незаселенный, ненаселенный Стр. 0653 Стр. 0654 Стр. 0655 … Новый объяснительный словарь синонимов русского языка
Нежилой — прил. 1. Такой, в котором не живут. отт. Незаселённый, необитаемый (о месте, территории и т.п.). 2. Свойственный такому помещению или такому месту. 3. Не предназначенный, не приспособленный для жилья (обычно о помещении). Толковый словарь… … Современный толковый словарь русского языка Ефремовой
нежилой — нежилой, нежилая, нежилое, нежилые, нежилого, нежилой, нежилого, нежилых, нежилому, нежилой, нежилому, нежилым, нежилой, нежилую, нежилое, нежилые, нежилого, нежилую, нежилое, нежилых, нежилым, нежилой, нежилою, нежилым, нежилыми, нежилом,… … Формы слов
нежилой — нежил ой … Русский орфографический словарь
нежилой — … Орфографический словарь русского языка
нежилой — *нежило/й … Слитно. Раздельно. Через дефис.
НЕЖИЛОЙ
Смотреть что такое НЕЖИЛОЙ в других словарях:
НЕЖИЛОЙ
НЕЖИЛОЙ
нежилой прил. 1) а) Такой, в котором не живут. б) Незаселенный, необитаемый (о месте, территории и т.п.). 2) Свойственный помещению, в котором не живут. 3) Не предназначенный, не приспособленный для жилья.
НЕЖИЛОЙ
НЕЖИЛОЙ
НЕЖИЛОЙ
⊲ НЕЖИЛОЙ (-ы́й, также раздельно), ая, ое.1.Такой, в котором не живут.Необитаемыи, нежилыи, непоселенныи, пустыи. ВЛ 703.Хлѣб и протчие съѣстные припас. смотреть
НЕЖИЛОЙ
НЕЖИЛОЙ
1) (необитаемый) unbewohnt 2) (непригодный для жилья) unbewohnbar, zum Wohnen ungeeignet 3) (не предназначенный для жилья) нежилое помещение — Bürorau. смотреть
НЕЖИЛОЙ
1) Орфографическая запись слова: нежилой2) Ударение в слове: нежил`ой3) Деление слова на слоги (перенос слова): нежилой4) Фонетическая транскрипция сло. смотреть
НЕЖИЛОЙ
НЕЖИЛОЙ
НЕЖИЛОЙ
1) (необитаемый) inhabité квартира имела нежилой вид — le logis paraissait inhabité2) (негодный для жилья) inhabitable Синонимы: безлюдный, незанятый. смотреть
НЕЖИЛОЙ
1) (в котором не живут) içinde oturulmayan 2) (необитаемый) ıssız; şenliksiz 3) (негодный для жилья) oturulmaya elverişsiz Синонимы: безлюдный, незаня. смотреть
НЕЖИЛОЙ
НЕЖИЛОЙ
прл(необитаемый) desabitado; (заброшенный) abandonado; (негодный для жилья) inabitávelСинонимы: безлюдный, незанятый, незаселенный, нелюдимый, ненасел. смотреть
НЕЖИЛОЙ
нежилой 1. (необитаемый) unbewohnt 2. (непригодный для жилья) unbewohnbar, zum Wohnen un|ge|eignet 3. (не предназначенный для жилья): нежилое помещение Büroraum m 1a* (служебное); Lagerraum m 1a* (складское); Verkaufsraum m 1a* (торговое)
Синонимы:
НЕЖИЛОЙ
прил.1) (необитаемый) inhabitadoдом имеет нежилой вид — la casa parece inhabitada2) (негодный для жилья) inhabitableнежилое помещение — local inhabitab. смотреть
НЕЖИЛОЙ
нежило’й, нежила’я, нежило’е, нежилы’е, нежило’го, нежило’й, нежило’го, нежилы’х, нежило’му, нежило’й, нежило’му, нежилы’м, нежило’й, нежилу’ю, нежило’е, нежилы’е, нежило’го, нежилу’ю, нежило’е, нежилы’х, нежилы’м, нежило’й, нежило’ю, нежилы’м, нежилы’ми, нежило’м, нежило’й, нежило’м, нежилы’х, нежила’, нежило’, нежилы’, нежиле’е, понежиле’е, нежиле’й, понежиле’й. смотреть
НЕЖИЛОЙ
НЕЖИЛОЙ
НЕЖИЛОЙ нежилая, нежилое. 1. Необитаемый. Нежилой дом. Флигелек очень ветхий, но нежилой и потому чистый. Тургенев. Ѓ перен. Свойственный нежилому помещению. В комнате нежилой воздух. Ѓ Предназначенный или приспособленный не для жилья. Нежилые строения. 2. Негодный для жилья (спец.). Санитарный врач признал помещение нежилым.
НЕЖИЛОЙ
прил. (необитаемый) inabitato; inabitabile (непредназначенный для жилья) нежилые комнаты — stanze / vani inabitabili нежилые строения — costruzioni inabitabili Итальяно-русский словарь.2003. Синонимы: безлюдный, незанятый, незаселенный, нелюдимый, ненаселенный, необитаемый, пустой, пустопорожний, пустующий, пустынный, свободный. смотреть
НЕЖИЛОЙ
1) (необитаемый) inhabité квартира имела нежилой вид — le logis paraissait inhabité 2) (негодный для жилья) inhabitable
НЕЖИЛОЙ
нежил’ойСинонимы: безлюдный, незанятый, незаселенный, нелюдимый, ненаселенный, необитаемый, пустой, пустопорожний, пустующий, пустынный, свободный
НЕЖИЛОЙ
uninhabitedСинонимы: безлюдный, незанятый, незаселенный, нелюдимый, ненаселенный, необитаемый, пустой, пустопорожний, пустующий, пустынный, свободный
НЕЖИЛОЙ
-Синонимы: безлюдный, незанятый, незаселенный, нелюдимый, ненаселенный, необитаемый, пустой, пустопорожний, пустующий, пустынный, свободный
НЕЖИЛОЙ
Ударение в слове: нежил`ойУдарение падает на букву: оБезударные гласные в слове: нежил`ой
НЕЖИЛОЙ
НЕЖИЛОЙ
1. elaniketa2. mitte elamiseks mõeldud3. mitteelu-4. tühi
НЕЖИЛОЙ
НЕЖИЛОЙ
нежилой = 1. (в котором не живут) that is not lived-in после сущ. ; (неуютный) unlived-in; 2. (необитаемый) uninhabited; 3. (негодный для жилья) uninhabitable.
НЕЖИЛОЙ
Przymiotnik нежилой niezamieszkały
НЕЖИЛОЙ
НЕЖИЛОЙ
нежилой необитаемый, пустой, пустынный, пустопорожний, безлюдный, незанятый, пустующий, незаселенный, ненаселенный, нелюдимый, свободный
НЕЖИЛОЙ
• nebytový• neobydlený• neobyvatelný• neobývaný• pustý
НЕЖИЛОЙ
(непригодный для жилья) inabitabile; (необитаемый) disabitato
НЕЖИЛОЙ
1) asumatonнежилой дом — asumaton talo2) asunnoksi kelpaamaton
НЕЖИЛОЙ
нежилойприл 1. ἀκατοίκητος, ἐρημος: комната имеет
вид τό δωμάτιο μοιάζει ἀκατοίκητο· 2. (негодный для жилья) μή κατοικήσιμος.
НЕЖИЛОЙ
НЕЖИЛОЙ
НЕЖИЛОЙ
НЕЖИЛОЙ
НЕЖИЛОЙ
Прил. 1. kimsə yaşamayan, adam yaşamayan, boş; 2. yaşayış üçün olmayan, yaşayış üçün yaramayan.
НЕЖИЛОЙ
Как пишется «нежилое»: слитно или раздельно?
Как правильно пишется слово нежилое?
Как правильно писать слово нежилое?
Слово нежилое обозначает признак предмета и отвечает на вопрос: какое?
Это у вас нежилое помещение.
Отнесу это слово к прилагательным. Оно образовано от однокоренного слова с помощью приставки не-:
Образовано новое слово-антоним к уже существующему определению.
Оно пишется слитно с приставкой не-.
Если в контексте есть противопоставление, слова отнюдь, вовсе, далеко или отрицательное наречие или местоимение, тогда прилагательное «жилое» с отрицательной частицей «не» напишу раздельно, например:
Не жилое, а пустующее помещение пущено под снос.
Это вовсе (далеко, отнюдь) не жилое помещение.
Это никогда не жилое помещение.
автор вопроса выбрал этот ответ лучшим
Искатель приключений [100K]
Добрый день, давайте разберемся, как правильно писать слово (не)жилое.
Для этого определим, какая это часть речи, зададим вопрос: «Какое?» Следовательно слово (не)жилое является прилагательным.
Рассмотрим правила русского языка для прилагательных с частицей не:
Нужно теперь определить, есть в русском языке слово: жилое. А оно есть, значит можно писать оба варианта: нежилое или не жилое.
Писать нужно нежилое, когда можете его заменить синонимом или близким выражением по значению. Пример: По указанному адресу расположено нежилое помещение.
Писать не жилое, следует, когда есть противопоставление с союзом а или слово усиливающие отрицание (далеко не, вовсе не и т.д.)
Это как посмотреть, а вернее прочитать.
Слово НЕЖИЛОЕ пишется слитно, если употребляется в предложении как определение предмета, выступающее его единственной характеристикой.
Если словосочетание НЕ ЖИЛОЕ, используется в предложении для сравнения, с последующим уточнением противоположным по значению словом, то пишется раздельно (.. отнюдь не жилое, а пустующее..)
Слово «нежилое» указывает на признак предмета и является именем прилагательным, отвечающим на вопрос «какое»?. Стоит в среднем роде, единственном числе. Варианты: нежилая, нежилой, нежилые. Во всех случаях слово пишется с отрицательной частицей «не» и слитно и раздельно, в зависимости от контекста предложения.
1) «Нежилое» пишется тогда, когда в предложении нет противопоставления или усиления отрицания со словами «вовсе не», «далеко не» и подобными. По правилам, если прилагательное с «не» можно заменить синонимом без «не», то пишем его слитно. Синонимы к слову «нежилое»: пустующее, безлюдное и другие по контексту.
Пример предложения со словом «нежилое»: нежилое помещение напомнило мне о прошлом.
2) «Не жилое» пишется при условии наличия в предложении усиления отрицания или противопоставления.
Пример предложения со словами «не жилое»: вовсе не жилое помещение.
Слитное или раздельное написание слово не жилое или нежилое зависит от контекста предложения.
Это слово является прилагательным (какое?) жилое.
Если в предложение нет противопоставления с союзом «а»,то это прилагательное следует писать слитно:
Например:Нас поселили в совсем нежилое помещение.
Если в предложение у нас есть противопоставление с союзом «а» то следует писать раздельно:
Например:Это было далеко не жилое здание.
Это полное прилагательное, я Вам уже писала.
Слитно: нет противопоставления, не употребляется без НЕ.
Раздельно: есть противопоставление, слова далеко, отнюдь, вовсе.
Нежилой дом. Нет противопоставления. Пишется слитно.
Как правильно пишется словосочетание «нежилые помещения»
Делаем Карту слов лучше вместе
Привет! Меня зовут Лампобот, я компьютерная программа, которая помогает делать Карту слов. Я отлично умею считать, но пока плохо понимаю, как устроен ваш мир. Помоги мне разобраться!
Спасибо! Я стал чуточку лучше понимать мир эмоций.
Вопрос: шеститомник — это что-то нейтральное, положительное или отрицательное?
Ассоциации к слову «помещение»
Синонимы к словосочетанию «нежилые помещения»
Предложения со словосочетанием «нежилые помещения»
Цитаты из русской классики со словосочетанием «нежилые помещения»
Значение слова «нежилой»
Все значения слова НЕЖИЛОЙ
Значение слова «помещение»
Все значения слова ПОМЕЩЕНИЕ
Как перевести помещение в нежилое
С 9 июня перевести жилое помещение в нежилое станет сложнее. Теперь нужно получить письменное согласие соседей со всех сторон, а в списке документов появился протокол общего собрания. Причем для этого собрания установили отдельный порядок определения кворума и подсчета голосов.
Это касается не только предпринимателей, которые покупают квартиры, чтобы потом открыть там салон красоты. Еще это имеет прямое отношение к жильцам многоквартирных домов: без их согласия в квартире по соседству не появится бизнес. Даже если у вас квартира на верхних этажах, вы все равно можете повлиять на перевод любых помещений в своем доме в нежилые.
Что изменилось в переводе жилых помещений в нежилые
С 9 июня для изменения назначения помещения нужно проводить общие собрания и получать согласие от каждого соседа. Вот главное:
Зачем переводить жилое помещение в нежилое?
В жилом помещении можно только жить или совмещать проживание с личными подработками. Но в квартире нельзя открыть офис для клиентов, переоборудовать ее под продуктовый магазин, склад или хостел. Чтобы так сделать, придется изменить назначение помещения — сделать его официально нежилым.
Перевод жилого помещения в нежилое — это отдельная процедура. Для нее нужно выполнить требования к самому помещению, например оборудовать отдельный вход, усилить звукоизоляцию и установить пожарную сигнализацию. Еще нужно собрать документы по списку из статьи 23 жилищного кодекса. Специальный орган рассмотрит заявление, и, если все в порядке, назначение помещения изменят. А если документов не хватит или перевод вообще невозможен, будет отказ.
Если вас коснулся закон о запрете хостелов и вы планировали переводить квартиру в нежилое помещение, чтобы сохранить бизнес, то новые требования придется учитывать уже сейчас. Они начинают действовать раньше запрета гостиничных услуг.
При чем тут согласие соседей?
Раньше. Формально согласие всех жильцов многоквартирного дома на перевод помещения в нежилое было не нужно. Протокола общего собрания не было в списке обязательных документов. Но такое согласие приходилось получать, если перевод предусматривал какие-то действия с общим имуществом. Например, предприниматель выкупил квартиру и решил открыть там салон красоты. Для этого он сделал отдельный вход с улицы и пристройку — но занять часть общего участка возле дома можно только с согласия всех жильцов. А если он его не получит, соседи могут подать в суд и заставить вернуть все как было. Помещение останется жилым, салона там не будет, а крыльцо с козырьком заставят убрать.
С 9 июня. В список документов для перевода помещения в нежилое добавили протокол общего собрания собственников. Теперь это обязательный документ. Судьбу и назначение помещения будет решать не только его владелец, но и соседи. Если они против, то даже без реконструкции и переустройства перевод невозможен.
Новые документы для перевода
Вот что придется собирать дополнительно:
Если бабушка из соседней квартиры против перевода помещения в нежилое, на заявление ответят отказом. Даже если все остальные жильцы мечтают о продуктовом магазине и аптеке в соседнем подъезде — без бабушки этот вопрос теперь не решить. Вся слава бабушкам.
Для общего собрания установили свои правила кворума
Кворум — это сколько голосов нужно для того, чтобы собрание вообще могло рассматривать какой-то вопрос. Количество голосов зависит от повестки. Если на собрании рассматривают согласие на перевод помещения в нежилое, кворум определяют по специальным правилам из нового закона.
Сколько собственников должны прийти на собрание
| В доме один подъезд | В доме несколько подъездов |
|---|---|
| Собственники, которым принадлежит более ⅔ голосов | Собственники, которым принадлежит не менее 50% голосов во всем доме |
| В том числе собственники, которым принадлежит более ⅔ помещений в том же подъезде |
В доме один подъезд
В доме несколько подъездов
Собственники, которым принадлежит более ⅔ голосов
Собственники, которым принадлежит не менее 50% голосов во всем доме
В том числе собственники, которым принадлежит более ⅔ помещений в том же подъезде
Если в доме несколько подъездов, два условия должны соблюдаться одновременно. И их нельзя путать, иначе кворума не будет и решение оспорят. Если организуете собрание в доме с несколькими подъездами, нужно собрать не ⅔ голосов во всем доме, а хотя бы половину. Зато должны прийти собственники с более чем ⅔ голосов именно из нужного подъезда.
Голоса считают не по количеству собственников, а по площади помещений, которые им принадлежат. У троих владельцев однушки меньше голосов, чем у одного владельца трешки. То есть людей может быть меньше, а голосов при этом будет больше. А кворум зависит даже от тех людей, что живут в другом подъезде и далеко от будущего магазина.
Кворум — это еще не решение о согласии на перевод. Если наберется кворум, это значит, что собрание правомочно и можно выносить на рассмотрение вопрос о назначении помещения.
Для решения о переводе нужно большинство голосов
Участники собрания принимают решение: согласны они на перевод помещения в нежилое или нет. Для такого решения тоже установили специальный порядок.
Сколько голосов нужно набрать для принятия решения
| В доме один подъезд | В доме несколько подъездов |
|---|---|
| Большинство от общего количества голосов участников собрания | Большинство от общего количества голосов участников |
| И одновременно большинство от общего количества голосов участников из того же подъезда |
В доме один подъезд
В доме несколько подъездов
Большинство от общего количества голосов участников собрания
Большинство от общего количества голосов участников
И одновременно большинство от общего количества голосов участников из того же подъезда
Эти условия нужно учесть при оформлении протокола общего собрания. Любая проверка должна явно увидеть, кто в каком подъезде живет и как считались голоса. Если набрать большинство голосов во всем доме, но не набрать большинства в конкретном подъезде, перевод не согласуют.
Один экземпляр протокола нужно приложить к документам на согласование перевода помещения в нежилое. А еще один — передать в УК или ТСЖ, по общему правилу. Так что составляйте два оригинала бюллетеней и протокола, чтобы потом не собирать соседей заново.
Согласие соседей на перевод оформляют в произвольной форме, но с обязательными реквизитами
Если удалось получить решение общего собрания о переводе помещения в нежилое, нужно собрать письменные согласия от всех соседей. Это отдельные документы. Собственники примыкающих помещений вообще могли не участвовать в собрании, а кворум набрался и без их голосов. Но письменное согласие от них придется получать в любом случае.
Такое согласие составляют в произвольной форме, специального бланка нет. Но нужно соблюдать требования к реквизитам. Вот что обязательно должно быть указано:
Можно сделать шаблон и попросить соседей написать согласие от руки. При этом нужно убедиться, что согласие дает именно собственник, а не его супруга, мама или квартиросъемщик. Голоса есть только у собственников по документам, а не у фактических жильцов.
Для переустройства и реконструкции нужно согласие 100% собственников
Если перевод помещения в нежилое предусматривает реконструкцию, перепланировку или переустройство и придется как-то задействовать общее имущество, нужно получить согласие 100% собственников. Не большинства, не ⅔ и не только собственников примыкающих помещений, а вообще всех, кто владеет квартирами и другими помещениями в этом доме и имеет право на общее имущество.
В этом плане ничего не изменилось: такое согласие при реконструкции нужно было получать и раньше. А реконструкцией могут признать не только пристройку, но даже крыльцо с металлическими поручнями, которое не влияет на прочность стен и не затрагивает несущих конструкций.
В нежилое помещение не должно быть прохода через жилые
Если помещение переводят в нежилое, там должен быть отдельный вход или возможность его оборудовать. Это требование было всегда, но его уточнили.
С 9 июня при переводе помещения в нежилое нужно сделать так, чтобы доступ в этот магазин или салон был вообще невозможен через те помещения, где люди проходят в свои квартиры. Теперь мало оборудовать отдельный вход. Нежилое помещение нужно изолировать от общей площадки или лестницы так, чтобы доступ через них был полностью исключен.
Если помещение сразу было нежилым, запреты не действуют
В новых домах первые этажи обычно сразу отводят под магазины, салоны, фитнес-клубы или офисы. Это часть проекта, там сразу предусмотрен отдельный вход и нежилое назначение помещения. То есть покупатели соседних квартир заранее знают, что под ними будет офис продаж, компьютерный клуб или «Пятерочка». И что вид из окна частично закрывает входная группа, а рядом всегда будут парковаться посторонние люди.
В таком случае согласие этих соседей на работу магазина или салона не понадобится. Их права не нарушаются. Кто не хочет жить рядом с магазином, покупает квартиру с окнами на противоположную сторону, в другом подъезде или другом доме.
Этот закон защищает тех собственников, что рассчитывали жить в тихом районе рядом с пенсионерами, а через полгода в соседней квартире внезапно открыли пивной бар, а еще одну продают под зоомагазин.
Если вы против перевода соседнего помещения в нежилое
Допустим, рядом с вашей квартирой на первом этаже появилось объявление, что соседнее жилье продается под торговые площади. Или его начали переделывать, чтобы сдать в аренду. Если это точно была квартира, такие действия можно запретить.
У вас должны спросить согласия на реконструкцию и перевод. Если вы против, никакой магазин рядом не откроют. А если собственнику удастся получить согласование, его можно оспорить в суде. Есть случаи, когда все получалось, а о требовании 100% голосов для реконструкции все давно знают.
Если в доме проводят собрание по поводу перевода какого-то помещения в нежилое, примите в нем участие. Тогда ваш голос повлияет на решение. Если у вас примыкающая квартира, можете не давать письменного согласия на перевод, даже если по итогам собрания его одобрили. Без такого согласия с 9 июня изменить назначение помещения невозможно. Или пусть собственник позаботится о вашем комфорте в обмен на согласие: поменяет окна, усилит звукоизоляцию фасада или просто даст денег на ремонт. Вы не обязаны жертвовать своим комфортом ради его бизнеса.