Пристрой
Смотреть что такое «Пристрой» в других словарях:
Пристрой — часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, являющаяся вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристрой может иметь внутреннее сообщение с основным зданием. В… … Официальная терминология
пристрой — сущ., кол во синонимов: 3 • параскений (2) • парасцений (2) • пристройка (24) … Словарь синонимов
Не строй семи церквей, а пристрой семерых детей — Не строй семи церквей, а пристрой семерыхъ дѣтей. Ср. Читаютъ да будетъ воля твоя, а думаютъ кабы то я! Вѣдь и Богу то они норовятъ угодить на чужой счетъ. Смирны духомъ, да горды брюхомъ. ха, ха. А по моему, не строй семи церквей, а… … Большой толково-фразеологический словарь Михельсона (оригинальная орфография)
не строй семи церквей, а пристрой семерых детей — Ср. Читают да будет воля твоя, а думают кабы то я! Ведь и Богу то они норовят угодить на чужой счет. Смирны духом, да горды брюхом. ха, ха. А по моему, не строй семи церквей, а пристрой семь детей. Достоевский. Девятый вал. 1, 18 … Большой толково-фразеологический словарь Михельсона
Не строй церкви, пристрой сироту! — См. ДЕТИ РОДИНЫ … В.И. Даль. Пословицы русского народа
Не строй семь церквей, пристрой семь детей. — (т. е. сирот). См. ИЗУВЕРСТВО ХАНЖЕСТВО … В.И. Даль. Пословицы русского народа
ПРИСТРАИВАТЬ — ПРИСТРАИВАТЬ, (пристроивать), пристроить что, увеличивать строенье, прибавлять к нему, строить под одну крышу с чем, или новое к старому. Дом уродлив: каждый хозяин пристраивал с боков, что и как ему приходило в голову. Купил домишко, отстроил… … Толковый словарь Даля
Кедровое — Посёлок Кедровое Страна РоссияРоссия Субъект фед … Википедия
Йошкар-Олинский троллейбус — Троллейбусная система Страна: Россия Город: Йошкар Ола Дата открытия … Википедия
Склонение слова «Пристрой»
Склонение слова по падежам: именительный, родительный, дательный, винительный, творительный, предложный. В множественном и единственном числе. Удобный поиск склонений для слов, более 83451 слов в нашей базе. Посмотрите обучающий видео урок как правильно склонять слова.
Единственное число
| Падеж | Вопрос | Слово |
|---|---|---|
| именительный | Кто, что? | пристрой |
| родительный | Кого, чего? | пристроя |
| дательный | Кому, чему? | пристрою |
| винительный | Кого, что? | пристрой |
| творительный | Кем, чем? | пристроем |
| предложный | О ком, о чём? | пристрое |
Множественное число
| Падеж | Вопрос | Слово |
|---|---|---|
| именительный | Кто, что? | пристрои |
| родительный | Кого, чего? | пристроев |
| дательный | Кому, чему? | пристроям |
| винительный | Кого, что? | пристрои |
| творительный | Кем, чем? | пристроями |
| предложный | О ком, о чём? | пристроях |
Важно знать о склонении слов
Склонение существительных
Изменение имён существительных по падежам характеризуется изменением их окончаний, которые называются падежными формами. Всего в русском языке существует шесть падежей, каждый из которых имеет свой вспомогательный вопрос.
Для того, чтобы определить падеж имени существительного, нужно попробовать задать к нему один из вспомогательных вопросов.
Также существуют несклоняемые имена существительные, т.е. те, которые имеют во всех падежах одну и ту же форму. К несклоняемым относятся как имена нарицательные (например, «кофе» или «какао»), так и имена собственные (например, «Гёте»).
Как правило, несклоняемыми существительными оказываются слова, заимствованные из иностранных языков. Они могут относиться ко всем трем родам.
Склонение имен числительных
Склонение числительных не имеет единого образца, оно представлено несколькими типами:
Склонение прилагательных
Склонение прилагательных – это изменение их по родам, падежам и числам.
Однако не все прилагательные изменяются и по родам, и по числам, и по падежам. Краткие прилагательные не изменяются по падежам, а прилагательные в форме простой сравнительной степени вообще не склоняются.
Для того, чтобы правильно склонять имена прилагательные, нужно знать их падежные вопросы в обоих числах.
Важно понимать, что окончание прилагательного можно проверить окончанием вопроса.
Видеоурок. Склонение имён существительных
Поиск ответа
| Вопрос № 304144 |
Здравствуйте! Вопрос по пунктуации. Как нужно выделить деепричастный оборот в следующем предложении: «Всю пользу встроен ных методов JavaScript можно оценить только правильно понимая, как они работают»?
Ответ справочной службы русского языка
Добрый день! Я отправлял этот важный для меня вопрос вчера, но ответа не получил. Скажите, пожалуйста, нет ли ошибок в построении следующего предложения (особенно в употреблении слова « встроен ного»): «Разместив гаджет на письменном столе, вы узнаете о готовности сельдерея и моркови благодаря сигналу встроен ного таймера». Спасибо!
Ответ справочной службы русского языка
Сайт работает нестабильно, поэтому вопрос мог потеряться. Извините.
Грамматически все верно, но есть вопросы к стилистике. Слово встроен ного, действительно, кажется лишним. А слова разместив и благодаря — слишком тяжеловесными.
Предлагаем такой вариант: Положите гаджет рядом с собой на стол, и вы узнаете о готовности сельдерея и моркови по сигналу таймера.
«Производственный цех с встроен ными офисными помещениями по адресу. » Добрый день, правильно ли мы назвали свой новый объект?
Ответ справочной службы русского языка
Уважаемая грамота, как правильно пишется встроеН о-пристроеННые помещения или встроеН Но-пристроеННые помещения?
Ответ справочной службы русского языка
В обоих случаях две буквы Н: встроен но-пристроенные помещения.
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста правильно ли поставлены запятые? Встроен ная камера записывает высококонтрастное изображение как днем при ярком солнце, так и в темное время суток в условиях недостаточного освещения.
Ответ справочной службы русского языка
Добрый день, как правильно написать: с встроен ным шкафом или со встроен ным шкафом?
Маргарита.
Ответ справочной службы русского языка
Предпочтительно: со встроен ным. Предлог со используется вместо предлога с в тех случаях, когда произнесение предлога без гласной фонетически затруднено (например, при стечении согласных в начале слова).
здравствуйте, скажите как правильно писать встроен о-пристроенный или встроен но-пристроенный?
спасибо
Ответ справочной службы русского языка
Здравствуйте.
Подскажите, пожалуйста, как правильно назвать (например, во внутренних документах) пластиковую банковскую карту, оснащённую электронным чипом: чиповая карта или чипированная карта, или чипованная карта?
Заранее спасибо за ответ.
Ответ справочной службы русского языка
Приведу объяснение фразы, подноготную и доводы для обоих вариантов.
В каждый трек встраивается одно и то же изображение (обложка). Обложкой также может называться изображение, фигурируемое и на обратной части буклета, однако в каждый трек встроен о именно фронтальное изображение.
Ратующий за первый вариант приводит следующий довод: «обложка же одна для всех, а не разные, и их там не несколько штук в одном файле». Ратующий за второй вариант приводит другой довод: «обложка не может быть одной (общей) для сразу 17-ти файлов; в каждый файл встраивается обложка, причем в каждый отдельно => речь об обложке во множественном числе».
Ответ справочной службы русского языка
Здравствуйте. Задаю вопрос повторно. Ответьте, пожалуйста, нужна ли запятая в скобках _Начиная с iOS 5(,) встроен ная камера снабжена программой VoiceOver_. Спасибо.
Ответ справочной службы русского языка
Здравствуйте! В своих ответах к вопросу о правильном написании «кэш/кеш» вы придерживаетесь написания через «е».
«Самый новейший толковый словарь русского языка XXI века» авторства Шагаловой издан в 2011 году. Опирается он на правила, утвержденные в 1956 году. Можно сказать, что словарь не может быть слишком или не слишком старым, это действующий в настоящее время словарь. Но как быть с тем, что в данном случае существуют более свежие авторитетные источники, и в немалом количестве, поддерживающие написание «кэш»?
Следующая подборка:
Открываем словарь Lingvo. Среди десятков терминов с участием cache в переводе нет ни одного варианта через букву «е» («кеш»).
Открываем PolyGlossum. Среди его словарей та же картина.
Context. Та же картина.
Открываем Большую энциклопедию Кирилла и Мефодия 2000: КЭШ-ПАМЯТЬ.
Открываем Norton Help — Glossary. кэш, кэширование.
Смотрим Windows XP Help — Glossary. И — кэш!
Лично я за неимением иного пользуюсь Interpretatio, и вот результат оттуда:
— Кеш
Ф. А. Брокгауз, И. А. Ефрон. Энциклопедический словарь
Кеш (Kesch) — высочайшая вершина (3422 м) в северо-ретийских Альпах, в швейцарском кантоне Граубюнден, на водоразделе между Рейном и Дунаем, на север от Альбульского прохода. С юго-запада и востока обрывиста, на севере отложе, с фирновым полем. С вершины один из обширнейших видов на Энгадинские Альпы
Словарь компьютерных терминов
Кэш Cache. При просмотре в интернет страниц ваш браузер создает у вас на компьютере копии этих страниц — кэширует их. При попытке повторного просмотра страниц, которые вы уже посетили, браузер уже не будет запрашивать их с веб-сервера в интернет, где эти страницы расположены, а извлечет из кэша.
Ну и наконец, в статье на тему «э и е в заимствованиях» авторства И.В. Нечаевой, кандидата филологических наук, научного сотрудника отдела культуры русской речи ИРЯ РАН, отдельно отмечается, что «э» особенно широко применяется в словах с односложной основой (таких как «кэш»), например, гэг, кэт, мэн, тэн, хэнд, шэн. http://www.gramma.ru/RUS/?id=1.57
Ответ справочной службы русского языка
Здравствуйте! подскажите пожалуйста, как правильно пишется встроен но-пристроеннные помещения, или встроен о-пристроенные? Сколько букв Н в слове встроен но?
Ответ справочной службы русского языка
Правильно: встроен но-пристроенные помещения (пишется два Н, как и в слове встроен ный ).
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, как правильно поставить окончание прилагательного » встроен ный» в этом предложении?
«Для профессионального использования наилучшим выбором будет приобретение ультрафиолетовой лампы с отверстием для двух рук, встроен нымИ феном, таймером, звуковым сигналом и зеркальной поверхностью. «
Ответ справочной службы русского языка
Здравствуйте, уважаемая служба поддержки.
Подскажите, пожалуйста, можно ли каким-то образом с помощью вашего сервиса отмечать, какие интерактивные диктанты мною уже были пройдены?
Это очень удобная функция, но я никак не могу найти, встроен а ли она у вас.
Спасибо.
Ответ справочной службы русского языка
К сожалению, такой функции на сайте нет.
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста как правильно пишется: встроеН Но-пристроенные помещения или встроеН о-пристроенные помещения. И если можно укажите почему или дайте ссылку на правило.
Ответ справочной службы русского языка
Верно: встроен но-пристроенные помещения. Написание НН совпадает с написанием прилагательного встроен ный.
Встроено или встроенно?
Встроенно-пристроенный
Припомнимъ снова и то, что всѣ мы плохо знаемъ по-руски…
Даль В.И. Толковый словарь живого великорусского языка
Слово встроенно-пристроенный пишется через дефис (сложные прилагательные, образованные из двух или более основ, обозначающих равноправные понятия, пишутся через дефис).
Сложносоставное слово (сложное прилагательное с дефисным написанием), образовано с помощью соединительной гласной «о», соединяющей часть основы слова (встроенно- –> от прилагательного встроенный –> от глагола встроить) с целым словом (прилагательное пристроенный –> от глагола пристроить).
Примеры употребления: встроенно-пристроенное нежилое помещение; помещения общественного назначения, встроенно-пристроенные в многоквартирные жилые здания.
Список словарей, содержащих нормы современного русского литературного языка при его использовании в качестве государственного языка РФ:
1. Орфографический словарь русского языка. Букчина Б.З., Сазонова И.К., Чельцова Л.К. – М.: «АСТ-ПРЕСС», 2008. – 1288 с.
2. Грамматический словарь русского языка: Словоизменение. Зализняк А.А. – М.: «АСТ-ПРЕСС», 2008. – 794 с.
3. Словарь ударений русского языка. Резниченко И.Л. – М.: «АСТ-ПРЕСС», 2008. – 943 с.
4. Большой фразеологический словарь русского языка. Значение. Употребление. Культурологический комментарий. Телия В.Н. – М. : «АСТ-ПРЕСС», 2008. – 782 с.
Поиск ответа
«Производственный цех с встроенными офисными помещениями по адресу:…» Добрый день, правильно ли мы назвали свой новый объект?
Ответ справочной службы русского языка
Верно: со встроенными…
Уважаемая грамота, как правильно пишется встроеНо-пристроеННые помещения или встроеННо-пристроеННые помещения?
Ответ справочной службы русского языка
В обоих случаях две буквы Н: встроенно-пристроенные помещения.
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста правильно ли поставлены запятые? Встроенная камера записывает высококонтрастное изображение как днем при ярком солнце, так и в темное время суток в условиях недостаточного освещения.
Ответ справочной службы русского языка
Добрый день, как правильно написать: с встроенным шкафом или со встроенным шкафом?
Маргарита.
Ответ справочной службы русского языка
Предпочтительно: со встроенным. Предлог со используется вместо предлога с в тех случаях, когда произнесение предлога без гласной фонетически затруднено (например, при стечении согласных в начале слова).
здравствуйте, скажите как правильно писать встроено-пристроенный или встроенно-пристроенный?
спасибо
Ответ справочной службы русского языка
Здравствуйте.
Подскажите, пожалуйста, как правильно назвать (например, во внутренних документах) пластиковую банковскую карту, оснащённую электронным чипом: чиповая карта или чипированная карта, или чипованная карта?
Заранее спасибо за ответ.
Ответ справочной службы русского языка
Карту со встроенным чипом обычно называют смарт-картой.
Здравствуйте!
Возник спор — как же правильно писать: «в треки вшита обложка» или «в треки вшиты обложки».
Приведу объяснение фразы, подноготную и доводы для обоих вариантов.
Треки — mp3-файлы. Обложка альбома — изображение, фигурируемое на фронтальной части буклета, который идет в комплекте с диском.
В каждый трек встраивается одно и то же изображение (обложка). Обложкой также может называться изображение, фигурируемое и на обратной части буклета, однако в каждый трек встроено именно фронтальное изображение.
Ратующий за первый вариант приводит следующий довод: «обложка же одна для всех, а не разные, и их там не несколько штук в одном файле». Ратующий за второй вариант приводит другой довод: «обложка не может быть одной (общей) для сразу 17-ти файлов; в каждый файл встраивается обложка, причем в каждый отдельно => речь об обложке во множественном числе».
Понимаю, что лучший из этих двух вариантов — третий, однако все-таки хочется остановиться на одном из этих двух.
Пытался дойти до истины, читая разные здешние статьи/архивные вопросы — тщетно. Пожалуйста, помогите разобраться.
Ответ справочной службы русского языка
Корректно: в треки вшита обложка альбома.
Здравствуйте. Задаю вопрос повторно. Ответьте, пожалуйста, нужна ли запятая в скобках _Начиная с iOS 5(,) встроенная камера снабжена программой VoiceOver_. Спасибо.
Ответ справочной службы русского языка
Здравствуйте! В своих ответах к вопросу о правильном написании «кэш/кеш» вы придерживаетесь написания через «е».
«Самый новейший толковый словарь русского языка XXI века» авторства Шагаловой издан в 2011 году. Опирается он на правила, утвержденные в 1956 году. Можно сказать, что словарь не может быть слишком или не слишком старым, это действующий в настоящее время словарь. Но как быть с тем, что в данном случае существуют более свежие авторитетные источники, и в немалом количестве, поддерживающие написание «кэш»?
Итак, сухие факты:
— Между тем, проверка слова на Грамоте.ру дает недвусмысленный ответ — http://www.gramota.ru/slovari/dic/?word=%EA%FD%F8&all=x&lop=x&bts=x&zar=x&ag=x&ab=x&sin=x&lv=x&az=x&pe=x
Ответ справочной службы русского языка
Спасибо за обилие ссылок. Но вопрос-то в чем? Мы не можем изменить словарную рекомендацию. Единственный возможный шаг — передать эти ссылки редакторам и составителям «Русского орфографического словаря».
Здравствуйте! подскажите пожалуйста, как правильно пишется встроенно-пристроеннные помещения, или встроено-пристроенные? Сколько букв Н в слове встроенно?
Ответ справочной службы русского языка
Правильно: встроенно-пристроенные помещения (пишется два Н, как и в слове встроенный).
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, как правильно поставить окончание прилагательного «встроенный» в этом предложении?
«Для профессионального использования наилучшим выбором будет приобретение ультрафиолетовой лампы с отверстием для двух рук, встроеннымИ феном, таймером, звуковым сигналом и зеркальной поверхностью. «
Ответ справочной службы русского языка
Здесь лучше: встроенным.
Здравствуйте, уважаемая служба поддержки.
Подскажите, пожалуйста, можно ли каким-то образом с помощью вашего сервиса отмечать, какие интерактивные диктанты мною уже были пройдены?
Это очень удобная функция, но я никак не могу найти, встроена ли она у вас.
Спасибо.
Ответ справочной службы русского языка
К сожалению, такой функции на сайте нет.
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста как правильно пишется: встроеННо-пристроенные помещения или встроеНо-пристроенные помещения. И если можно укажите почему или дайте ссылку на правило.
Ответ справочной службы русского языка
Верно: встроенно-пристроенные помещения. Написание НН совпадает с написанием прилагательного встроенный.
Здравствуйте,
подскажите, пожалуйста, правильно ли будет написание прилагательного встроенно-пристроенные помещения?
Ответ справочной службы русского языка
Добрый день! Скажите, пожалуйста, правильно ли сказать встраиваемая техника для кухни, если речь идет о бытовой технике, которая продается в магазине, а потом монтируется в кухонную мебель. Я считаю, что она называется все-таки ВСТРОЕННАЯ. Если я не права, подскажите, каким словом можно заменить.
Ответ справочной службы русского языка
Термин встраиваемая бытовая техника вполне корректен.
Страницы: 2 3 последняя
Пристройка
Судебная практика в основном исходит из того, что пристройка к зданию не является самостоятельным объектом, на который возможно признание права как на отдельный объект. В случае возведения пристройки к уже существующему зданию, зарегистрированному на праве собственности, следует учитывать, что первоначальный объект права при этом изменяется (см. Постановление 18 ААС от 24.04.2015 № А07-20604/2014). Этот подход объясняется тем, что при возведении пристройки увеличивается общая площадь всего здания, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом права в таком случае является здание, включающее в себя самовольно возведенные части.
Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»
Объект недвижимости самовольно реконструирован. Как легализовать получившиеся изменения
«Реконструкция объектов недвижимости, как и строительство, в большинстве случаев требует специального разрешения (ч. 2 ст. 51 ГрК РФ). На практике очень часто здания и строения реконструируются без получения каких-либо документов. Как правило, это связано с тем, что разработка проектной документации, которая необходима для получения разрешения, отнимает немало времени и средств. При этом владельцы недвижимости редко задумываются, что такая самовольная реконструкция может повлечь для них серьезные негативные последствия.
Казалось бы, после самовольной реконструкции собственник может, как и прежде, свободно пользоваться принадлежащей ему недвижимостью. Но как только собственник захочет продать реконструированную недвижимость или сдать ее в долгосрочную аренду, требующую регистрации, возникнут проблемы. Поскольку в результате реконструкции изменяются технические характеристики объекта (площадь, количество помещений), то такие данные будут отличаться от тех, которые содержатся в органах Росреестра. По сути, у собственника будет уже не та недвижимость, что указана в ЕГРП. А значит, подтвердить свой титул собственника на реконструированную недвижимость выпиской из ЕГРП владелец уже не сможет. Как минимум это вызовет вопросы у будущего покупателя, а то и вовсе сорвет сделку. Не исключено, что самовольно реконструированным объектомзаинтересуются органы власти. Они могут не только наложить на собственника административный штраф, но и обратиться в суд, требуя привести такой объект в первоначальное состояние, а в случае невозможности даже снести его. В таком случае суды применяют статью 222 Гражданского кодекса о самовольной постройке по аналогии к реконструированному объекту.
Закон предусматривает административную ответственность как за сам процесс самовольной реконструкции (ч. 1 ст. 9.5 КоАП РФ), так и за эксплуатацию самовольно реконструированногообъекта (ч. 5 ст. 9.5 КоАП РФ). В первом случае компании может грозить и солидный штраф (от 500 тыс. до 1 млн рублей), и приостановление деятельности до 90 суток. К ответственности по этой статье можно привлечь застройщика и подрядчика (п. 6 постановления Пленума ВАС РФот17.02.11 №11). За эксплуатацию самовольно реконструированногообъекта штраф для компаний составляет от 10 до 20 тыс. рублей. А к ответственности привлекают того, кто непосредственно использует здание.
Чтобы предотвратить негативные последствия от самовольной реконструкции, необходимо принять меры по ее легализации. Как и в ситуации с самовольным строительством, сделать это можно через суд. В таком случае основанием для внесения изменений в запись ЕГРП о реконструированном объекте будет решение суда. Однако анализ существующей практики говорит о том, что получить такое решение почти так же трудно, как легализовать самовольную постройку. Но в то же время бывают ситуации, когда иск о легализации самовольной реконструкции вообще не срабатывает и нужно заявлять совершенно другое требование.
В каких случаях не применяется иск о легализации
Для начала собственнику необходимо разобраться, требовалось ли разрешение на реконструкцию и какие именно работы были проведены. Судебная практика показывает, что правила статьи 222 Гражданского кодекса о самовольной постройке применяются далеко не во всех случаях реконструкции без разрешения.
Правила статьи 222 ГК РФ применяются, если в результате реконструкции создан новый объект.Что же является реконструкцией? Довольно подробное определение этого понятия дает Градостроительный кодекс (далее — ГрК РФ).
Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (п. 14 ст. 1 ГрК РФ).
Как видно из определения, реконструкция может приводить как минимум к двум самостоятельным последствиям — к появлению нового объекта (в тех случаях, когда параметры объекта, например площадь, изменяются) или к сохранению прежнего, но с улучшенным содержанием (например, новыми несущими конструкциями). Получается, что различные по своей цели действия Градостроительный кодекс охватывает одним термином. В итоге возникает вопрос: любая ли самовольная реконструкция требует судебной легализации? Ответ есть в совместном постановлении пленумов ВСРФиВАС РФот29.04.10 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее — постановление №10/22). Правила о самовольной постройке (ст. 222 ГКРФ) распространяются только на такую самовольную реконструкцию, которая привела к появлению нового объекта (п. 28 постановления №10/22). Иными словами, легализовать самовольно реконструированный объект путем подачи иска о признании права собственности на него (п. 3 ст. 222 ГКРФ) можно, только если появился новый объект недвижимости.
В одном из дел собственник полностью заменил несущие конструктивные элементы здания (стены, перекрытия), не изменив при этом его пространственные параметры. Суды, однако, посчитали реконструированный объектновым (постановление ФАС Уральского округа от26.08.13 поделу №А76-19737/2012).
В каких случаях появился новый объект, суды решают по-разному. Казалось бы, из определения реконструкции следует, что новый объект появляется, если изменяются пространственные характеристики объекта — увеличиваются этажность, площадь. Но такой подход работает не всегда.
Как правило, отдельно вопрос о том, возник ли новый объект, суды не исследуют, применяя правила статьи 222 Гражданского кодекса к тем объектам, которые изменили свои параметры (постановления ФАС Центрального округа от19.06.14 поделу №А08-4928/2013, Поволжского округа от20.06.14 поделу №А57-23799/2012). Однако даже изменение этажности или площади и иных пространственных характеристик, как ни странно, по мнению судов, не всегда свидетельствует о том, что возник новыйобъект (постановления ФАС Московского округа от28.07.14 поделу №А40-167327/12, Северо-Западного округа от31.07.12 поделу №А26-2131/2011).
Такой подход судов, когда они не расценивают итог реконструкции в качестве нового объекта, в ситуации, когда компания подала иск о легализации реконструкции, повлечет отказ в иске. Но это не безнадежная ситуация: тогда можно попытаться обжаловать в суде сам отказ органа Росреестра в регистрации тех или иных прав на объект. А вот в случаях, когда контролирующие органы предъявляют компании — владельцу объекта иск о признании реконструкции самовольной постройкой и ее сносе, такой подход судов оказывается на руку ответчику. Если он может доказать, что новый объект не возник, хотя пространственные характеристики изменились, в иске будет отказано. Подвести суд к выводу о том, что никакого нового объекта не возникло, обычно помогает строительно-техническая экспертиза.
Если орган власти обратится с требованием о сносе самовольно реконструированной недвижимости, то собственник может ссылаться на истечение срока исковой давности. Срок начинает течь с момента обнаружения нарушений, например с момента госрегистрации такогообъекта (постановления Арбитражного суда Московского округа от24.09.14 поделу №А40-47085/13, ФАС Поволжского округа от20.06.14 поделу №А57-23799/2012), проведения проверки (постановление ФАС Московского округа от26.11.13 поделу №А40-130988/12) либо технической инвентаризации (постановление ФАС Северо-Западного округа от15.01.13 поделу №А56-8974/2010). Но исковая давность не распространяется на требование о сносеобъекта, создающего угрозу жизни и здоровью граждан.
Разрешение на строительство обязательно не для каждой реконструкции. Случаи, когда получение разрешения на строительство (этот же документ выдается и для реконструкции) не требуется, указаны в части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса. Перечень случаев не является исчерпывающим — сам кодекс либо иные законы могут установить другие исключения. Так, разрешение не понадобится при проведении капитального ремонта, реконструкции сооружений, не являющихся объектами капитального строительства (например, киосков, навесов).
Также разрешение не нужно для строительства и реконструкции строений и сооружений вспомогательного использования. Что является таким объектом, в Градостроительном кодексе не указано. Как правило, суды считают, что строение является вспомогательным, если по отношению к основному объекту оно выполняет служебную роль и такой объект нельзя использовать самостоятельно (постановления ФАС Волго-Вятского округа от11.03.14 по делу №А79-3241/2013, Западно-Сибирского округа от25.10.12 по делу №А03-1337/2012, Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от18.07.14 по делу №А50-478/2014). Например, контрольно-пропускной пункт (постановление ФАС Волго-Вятского округа от06.11.13 по делу №А43-3438/2013), заборы и ограждения (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от16.08.13 по делу №А45-22590/2012). Если же такой объект является частью основного объекта (например, пристройка), то есть риск, что суд не признает такой объект вспомогательным (постановление Арбитражного суда Поволжского округа от28.10.14 по делу №А12-1150/2014), а посчитает, что первоначальный объект изменил свою площадь. В итоге из-за такой пристройки весь объект могут признать самовольной постройкой.*
Условия легализации самовольно реконструированной недвижимости
Если в результате реконструкции, проведенной без обязательного разрешения, появился новыйобъект, то собственнику необходимо позаботиться о легализации недвижимости. Лучше это сделать до того, как в суд обратятся органы власти. Они вправе потребовать снести такую постройку. Правда, при условии, что недвижимость нельзя вернуть в первоначальное состояние (абз. 2 п. 28 постановления №10/22).
Чтобы легализовать самовольно реконструированный объект, собственнику необходимо обратиться в суд с требованием о признании права собственности на новую недвижимость. И в данном случае процедура ничем не будет отличаться от легализации самовольной постройки. Суд вправе это требование удовлетворить, но лишь при соблюдении нескольких условий.
Первое условие: истец — титульный владелец земельного участка. Узаконить самовольную реконструированную недвижимость может только собственник земельного участка, на котором расположена постройка, либо иной титульный владелец — тот, кому участок принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования (абз. 2 п. 3 ст. 222 ГКРФ). А вот арендаторам в легализации самовольных построек в большинстве случаев отказывали (постановления ФАС Западно-Сибирского округа от16.05.14 поделу №А67-4639/2013, Московского округа от11.02.14 поделу №А40-164308/12, Волго-Вятского округа от17.02.12 поделу №А82-3786/2011).
Впрочем, в этом году Верховный суд согласился признать право собственности на самовольную постройку (в этом деле без разрешения велось строительство, а не реконструкция) за гражданином — арендатором земельного участка (обзор судебной практики поделам, связанным ссамовольным строительством, утвержден Президиумом Верховного суда 19.03.14). Правда, в этом споре было одно существенное условие — участок изначально предоставлялся под строительство. Из этого следует, что если же участок предоставлялся для иных целей, то узаконить самовольную постройку (как и самовольную реконструкцию) нельзя. К такому выводу также в этом году пришла Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного суда, пересматривая дело в порядке второй кассации. Коллегия, сославшись на указанный обзор, отказала в признании права собственности на самовольную постройку, отметив, что участок предоставлялся не для строительства, а для эксплуатации недвижимости (определение Верховного суда от25.09.14 поделу №А65-6880/2013). С учетом объединения высших судов, вероятно, именно такой подход закрепится и в арбитражных судах.
Предоставить заключение эксперта или ходатайствовать о проведении экспертизы следует истцу, поскольку именно он должен доказать, что реконструированная недвижимость безопасна и может быть узаконена (постановление ФАС Северо-Кавказского округа от31.10.13 поделу №А20-4521/2012).
Второе условие: постройка не угрожает жизни и здоровью, а также не нарушает права третьих лиц.Еще одно обязательное условие для легализации — недвижимость после самовольной реконструкции не угрожает жизни и здоровью, а также не нарушает права третьих лиц (абз. 3 п. 3 ст. 222 ГКРФ). Причем суды также исследуют, не нарушены ли при реконструкции градостроительные, а также строительные нормы и правила (п. 26 постановления №10/22). Соблюдение этого условия может подтвердить только строительно-техническая экспертиза.
Законодательство не уточняет, в каких случаях постройка нарушает чьи-то права. Суды считают, что такое нарушение происходит, например, если было реконструировано общее имущество в многоквартирном доме. В таком случае нарушаются права всех жильцов, которые по закону являются сособственниками общедомового имущества (постановление ФАС Волго-Вятского округа от20.03.14 поделу №А43-10145/2013). Может быть и так: после реконструкции объект пересек границу соседнего земельного участка. Суды считают, что такая реконструкция нарушает права собственника этого участка (постановление ФАС Дальневосточного округа от20.04.12 поделу №А73-7405/2011). В другом деле недвижимость после реконструкции создала препятствия к обслуживанию и ремонту линии электропередачи (постановление ФАС Волго-Вятского округа от29.05.14 поделу №А43-20744/2013).
Нужно учитывать, что Верховный суд считает иначе. По его мнению, суд не может отказать в легализации лишь потому, что собственник нарушил процедуру получения разрешения, иначе судебное решение будет основано на формальном подходе (определение Верховного суда от08.07.14 №19-КГ14-6). Правда, эту позицию ВС РФ высказывал пока только в отношении граждан. Примеров, когда такой подход продемонстрировала бы коллегия ВС РФ по экономическим спорам, пока нет.
Третье условие: истец предпринял меры по внесудебной легализации реконструированной постройки. С одной стороны, отсутствие документов на реконструкцию не служит непреодолимым препятствием для легализации постройки. С другой — истцу необходимо доказать, что он предпринимал меры, чтобы эти документы получить. Иными словами, сделал все, чтобы легализовать постройку без суда. Именно такая позиция закреплена в пункте 26 постановления № 10/22. При этом Президиум ВАС РФ уточнил, что легализация невозможна, если лицо имело возможность получить разрешение, но ничего для этого не сделало. Например, не представило необходимые для этого документы (п. 9 информационного письма Президиума ВАС РФот09.12.10 №143 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации»). Судебная практика относится к соблюдению такого условия по-разному. Однако, несмотря на различные подходы, арбитражные суды в любом случае отказывают в легализации, если истец не предпринял вообще никаких мер для легализации.
Следуя приведенным выше разъяснениям из постановления №10/22, арбитражные суды иногда считают, что одного лишь формального обращения в органы власти за получением разрешения недостаточно для последующей судебной легализации (постановления ФАС Волго-Вятского округа от27.01.14 поделу №А28-7411/2012, от08.08.13 поделу №А11-6876/2012). Меры по внесудебной легализации собственнику следует принять либо до начала, либо во время реконструкции, но никак не по ее окончании (постановления Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от26.08.14 поделу №А33-4490/2013, ФАС Уральского округа от19.05.14 поделу №А07-11902/2013, Поволжского округа от20.06.14 поделу №А57-23799/2012, Западно-Сибирского округа от26.02.14 поделу №А45-14164/2013, Волго-Вятского округа от08.08.13 поделу №А43-26439/2012). Причем истцу также нужно обосновать препятствия для получения разрешения (постановления ФАС Поволжского округа от17.12.12 поделу №А55-2211/2012, Западно-Сибирского округа от18.05.12 поделу №А45-17474/2011). Например, доказать, что отказ в выдаче разрешения был незаконным (постановление ФАС Северо-Кавказского округа от14.03.14 поделу №А53-19574/2013).
Если объект возведен и реконструирован до 1 января 1995 года, он не может считаться самовольной постройкой. Такую позицию занял Президиум ВАС РФ в постановлении от24.01.12 №12048/11. Причем это касается только зданий, строений и сооружений нежилого назначения.
В другом случае суды, напротив, считают, что истцу достаточно хотя бы формально обратиться за разрешением на реконструкцию. Органы власти отказывают в выдаче разрешения, как правило, из-за того, что собственник недвижимости не представил все необходимые документы (ч. 7 ст. 51 ГрК РФ). При этом мотивы отказа в выдаче документации — был ли отказ законным — одни суды не исследуют (постановления ФАС Восточно-Сибирского округа от10.10.13 поделу №А33-12382/2012, Дальневосточного округа от29.08.13 поделу №А51-26506/2012, Московского округа от01.08.13 поделу №А41-23501/11, Восточно-Сибирского округа от23.05.13 поделу №А33-3378/2012). А по мнению других судов, лицо не предприняло надлежащих мер, если оно не получило разрешения из-за того, что не представило в госорган все необходимые документы (постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от26.03.13 поделу №А74-3683/2012).
Самовольную реконструкцию можно легализовать и в административном порядке
Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатно