Исправляем ошибку в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
Естественно, единственный способ узнать, правильно ли зарегистрирована информация в Росреестре, это получить Выписку из ЕГРН.
Ошибки в Выписке из ЕГРН Росреестра. Что делать и как исправить?
Касаясь непосредственно ошибок в Выписке из ЕГРН, хочется отметить, что они бывают, в основном, двух видов. В зависимости от того, какого рода ошибка была допущена в Выписке, для собственника объекта недвижимости с такой проблемой будет и соответствующий путь по их исправлению.
Техническая ошибка в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости
Если техническая ошибка в выписке из ЕГРН (незначительная опечатка в имени, фамилии, названии улицы или города), на первый взгляд кажется «мелкой оплошностью», то с точки зрения закона – такая ошибка в ЕГРН для собственника может вылиться в большие неприятности.
Например, если Ваша фамилия «СтЕпаненко», а в регистрационных данных она внесена как «СтИпаненко», то юридически, это другой человек, а не Вы. И исходя из этого, Вам, в случае необходимости совершения любой сделки по этому объекту недвижимости, в её регистрации будет отказано! Ведь у Вас на руках будет договор купли-продажи, оформленный человеком с «другой» фамилией.
То же самое и с технической ошибкой в имени, отчестве, названии улиц и т.д.
Такие технические ошибки в Выписке ЕГРН могут быть обнаружены самим регистратором и исправлены им же самостоятельно без извещения собственника.
Реестровые ошибки в Выписке из ЕГРН. Недостоверные сведения в предоставленных документах
Реестровая ошибка в Выписке из ЕГРН может обернуться куда более серьезными последствия для собственника, особенно если она влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права собственности. В этом случае, реестровая ошибка исправляется исключительно в судебном порядке.
К реестровым ошибкам мы можем отнести любые неточности, допущенные в характеристиках объекта или иных данных, которые были предоставленых документах для регистрации объекта в ЕГРН Росреестра.
Как исправить ошибку в выписке из ЕГРН? Куда обратиться за помощью
Независимо от того, какая именно была допущена ошибка при регистрации Вашей недвижимости, нужно её исправить в кратчайшие сроки! Мы не рекомендуем откладывать этот процесс в «долгий ящик» и ждать пока не наступит явная необходимость!
Еще раз подчеркнем, что независимо от того, какого рода была допущена ошибка при регистрации данных, если она влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права собственности – такая ошибка исправляется только через суд!
Исправление технической ошибки в Выписке из ЕГРН
Если техническая ошибка была обнаружена собственником недвижимости самостоятельно, то для того, чтобы исправить ошибки в выписке ЕГРН, необходимо просто следовать инструкции, приведенной Росреестром.
Вам нужно обратиться в ближайший МФЦ по месту Вашего жительства или прямо в орган регистрации «проблемной недвижимости». Вы должны направить простое заявление с описание выявленной ошибки. После получения Вашего заявлении, регистратор в течение 3-х рабочих дней исправит ошибку в ЕГРН. Об этом Вам будет отправлено соответствующее уведомление.
Также подать заявление, если у Вас есть учетная верифицированная государственная запись на официальном сайте Росреестра, Вы можете через «Личный кабинет правообладателя».
Заказать выписку из ЕГРН
Исправление реестровой ошибки в Выписке из ЕГРН
Процесс исправления ошибки в ЕГРН реестрового вида для собственника недвижимости может затянуться. Поскольку дело касается изначальной достоверности поданных документов, то для исправления данных, Вам будет необходимо собрать определенный пакет документов и подать его в МФЦ, офисы Кадастровой палаты или отправить в Росреестр по почте. В список документов входят:
После подачи заявления и необходимых документов будет запущен процесс «Внесения изменений в сведения ЕГРН в связи с исправлением реестровой ошибки». Этот процесс должен быть закончен в течение 5-ти рабочих дней.
Также подобная процедура может быть запущена и без участия правообладателя, в порядке межведомственного информационного взаимодействия органов регистрации, если реестровая ошибка была допущена таким путём.
Как написать заявление в росреестр на исправление технической ошибки образец
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) содержит сведения как об объектах недвижимости, так и о собственниках недвижимого имущества. Случается, что в этих сведениях содержатся ошибки. Ошибки могут быть различные: неправильно указанные сведения о персональных данных собственника (фамилия, имя, отчество, дата рождения, документ, удостоверяющий личность), реквизиты правоустанавливающих документов, неверные технические характеристики объектов недвижимости. Но все это поправимо. Первое, что следует сделать, это разобраться на каком этапе была допущена ошибка. В зависимости от этапа, на котором произошло искажение информации, несоответствие данных, ошибки являются техническими или реестровыми.
Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) – это шибка, допущенная при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых они были внесены в ЕГРН.
Самые распространенные технические ошибки встречаются в части адреса объекта, площади земельного участка или объекта капитального строительства, ошибочно может быть указан год завершения строительства или этажность объекта.
Исправляются такие ошибки по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. После исправления технической ошибки в записях орган регистрации уведомляет соответствующих участников отношений об исправлении технической ошибки. Чтобы исправить техническую ошибку в заявительном порядке, необходимо обратиться в ближайший офис МФЦ, специалист которого подготовит заявление об исправлении технической ошибки. К такому заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие правильные сведения. Плата за исправление технической ошибки законодательством не предусмотрена.
Вместе с тем в исправлении технической ошибки регистрирующий орган может отказать, если её исправление влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, либо может повлечь причинение вреда или нарушение законных интересов правообладателей или других лиц, которые полагались на сведения ЕГРН. В этих случаях техническая ошибка исправляется на основании решения суда.
Реестровая ошибка – воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия. Реестровая ошибка может быть допущена кадастровым инженером при межевании земельного участка или при определении площади здания, в результате чего границы земельного участка могут пересекать границы другого земельного участка, а площадь здания не соответствовать фактической площади.
Данная ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Взимание платы за исправление реестровой ошибки законом также не предусмотрено.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической или реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Таким образом, реестровую ошибку важно отличать от технической, так как от этого зависит и порядок их исправления. Реестровую ошибку исправить гораздо сложнее поскольку изначально ее нужно исправить в документах, в которых она допущена и только потом обратиться в Росреестр за ее исправлением. В случаях проведения комплексных кадастровых работ или самостоятельного выявления органом регистрации реестровой ошибки возможно её исправление без участия правообладателя.
ЕГРН является федеральным информационным ресурсом, на данные которого полагаются все заинтересованные лица, и должен содержать корректную и актуальную информацию. Соответственно, Управление Росреестра по Омской области во всех возможных случаях принимает меры для исправления выявленных ошибок по решению государственного регистратора.
Приложение N 2. Форма заявления об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости, о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости по заявлению заинтересованного лица, о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости в уведомительном порядке
к приказу Росреестра
от 19 августа 2020 г. N П/0310
См. данную форму в MS-Excel.
ОБ ИСПРАВЛЕНИИ ТЕХНИЧЕСКОЙ ОШИБКИ В ЗАПИСЯХ ЕДИНОГО
ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА НЕДВИЖИМОСТИ, О ВНЕСЕНИИ СВЕДЕНИЙ
В ЕДИНЫЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕЕСТР НЕДВИЖИМОСТИ ПО ЗАЯВЛЕНИЮ
ЗАИНТЕРЕСОВАННОГО ЛИЦА, О ВНЕСЕНИИ СВЕДЕНИЙ В ЕДИНЫЙ
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕЕСТР НЕДВИЖИМОСТИ
В УВЕДОМИТЕЛЬНОМ ПОРЯДКЕ
2.2. номер книги учета входящих документов
и ____________________ номер записи в этой книге ____________________________________
2.3. количество листов заявления ____________
2.4. количество прилагаемых документов ____ в том числе оригиналов ___, копий ___, количество листов в оригиналах ___, копиях ___
2.5. подпись ______________________________
2.6. «__» _______ ____ г., время __ ч., __ мин.
В Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии
Прошу в отношении объекта недвижимости:
Единый недвижимый комплекс
Объект незавершенного строительства
Предприятие как имущественный комплекс
(указать вид (наименование) объекта, если он не поименован выше)
Исправить техническую ошибку, допущенную в сведениях Единого государственного реестра недвижимости
в сведениях кадастра недвижимости:
правильные сведения: ____________________________________________
правильные сведения: ____________________________________________
в сведениях реестра прав на недвижимость:
от «__» ________ ____ г. N записи: _________________________________
внесена запись: _________________________________________________
правильная запись: ______________________________________________
в сведениях реестра границ:
реестровый номер границы ______________________________________
внесены сведения: ______________________________________________
Внести в кадастр недвижимости Единого государственного реестра недвижимости следующие сведения:
содержащиеся в решении (акте) об установлении (изменении) разрешенного использования объекта недвижимости: _________________
содержащиеся в решении (акте) о переводе жилого помещения в нежилое помещение, нежилого помещения в жилое помещение (об утверждении акта приемочной комиссии) ______________________________________
содержащиеся в решении (акте) об отнесении к определенной категории земель (о переводе земельного участка из одной категории земель в другую): _______________________________________________________
содержащиеся в решении (акте) о результатах проведения государственного земельного надзора ______________________________
содержащиеся в решении (акте) об утверждении результатов государственной кадастровой оценки ______________________________
об адресе ______________________________________________________
о признании жилого дома садовым домом или садового дома жилым домом _________________________________________________________
о назначении единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса: _______________________________________
иные предусмотренные законодательством Российской Федерации сведения: ______________________________________________________
Внести в реестр прав на недвижимость Единого государственного реестра недвижимости следующие сведения:
о физическом лице (правообладателе, лице, права которого ограничиваются и обременяются объекты недвижимости, лице, в пользу которого права ограничиваются и обременяются объекты недвижимости, стороне сделки в записях реестра прав на недвижимость) в связи с изменением сведений о нем, находящихся в распоряжении федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции _______________________________________________________________
о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без попечения родителей _______________________________________________________________
о юридическом лице (правообладателе, лице, права которого ограничиваются и обременяются объекты недвижимости, лице, в пользу которого права ограничиваются и обременяются объекты недвижимости, стороне сделки в записях реестра прав на недвижимость) в связи с изменением сведений о нем, содержащихся в едином государственном реестре юридических лиц ________________________________________
о признании гражданина ограниченным в дееспособности или признанным недееспособным ____________________________________
о наложении (снятии) ареста или запрета совершать определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства _______________________________________________________________
внести запись о наличии возражения, заявленном в судебном порядке праве требования в отношении зарегистрированного «__» __________ ____ г. за N ________ права на объект недвижимости
погасить запись о наличии возражения в отношении зарегистрированного «__» __________ ____ г. за N ________ права на объект недвижимости
внести запись о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, зарегистрированного «__» __________ ____ г. за N ________ без личного участия собственника (его законного представителя)
погасить запись о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, зарегистрированного «__» __________ ____ г. за N ________, без личного участия собственника (его законного представителя)
об адресе электронной почты и (или) о почтовом адресе лица, чье право на объект недвижимости зарегистрировано, а также лица, в пользу которого зарегистрировано ограничение права и обременение объекта недвижимости _________________________________________________
внести запись о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или обременения такого земельного участка, зарегистрированного «__» __________ ____ г. за N ________, до завершения рассмотрения судом дела о его изъятии в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства Российской Федерации
внести запись о возможности представления заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, зарегистрированного «__» __________ ____ г. за N ________, и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью
погасить запись о возможности представления заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, зарегистрированного «__» __________ ____ г. за N ________, и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью
иные предусмотренные законодательством Российской Федерации сведения: ______________________________________________________
Прошу внести в реестр границ Единого государственного реестра недвижимости следующие сведения:
об установлении или изменении градостроительного регламента в связи с утверждением (изменением) правил землепользования и застройки ______________________________________________________________
об установлении или прекращении публичных сервитутов и описании местоположения границ публичного сервитута ______________________________________________________________
об установлении (изменении) прохождения Государственной границы Российской Федерации __________________________________________
об установлении (изменении) границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципального образования ____________________
об установлении (изменении) границ населенного пункта _____________
об установлении, изменении границ территориальной зоны ___________
об установлении, изменении или о прекращении существования зоны с особыми условиями использования территорий _____________________
содержащиеся в утвержденном положении об особо охраняемой природной территории __________________________________________
об установлении (изменении) границ особо охраняемой природной территории ____________________________________________________
об установлении (изменении) границ охотничьих угодий _____________
об утвержденном (измененном) проекте межевания территории ________
об установлении (изменении) границ территорий опережающего социально-экономического развития _______________________________
об установлении (изменении) границ зон территориального развития в Российской Федерации __________________________________________
об установлении (изменении) границ игорных зон ___________________
об установлении (изменении) границ лесничеств ____________________
о лесохозяйственном регламенте лесничества, расположенного на землях лесного фонда __________________________________________________
Способ представления заявления и прилагаемых к нему документов:
в органе регистрации прав
в многофункциональном центре
уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме
В форме электронных документов (электронных образов документов)
Способ получения документов:
с выдачей выписки из Единого государственного реестра недвижимости
без выдачи выписки из Единого государственного реестра недвижимости
в органе регистрации прав по месту представления документов
в многофункциональном центре по месту представления документов
посредством курьерской доставки по адресу:
Почтовым отправлением по адресу:
Посредством отправки XML-документа с использованием веб-сервисов
По адресу электронной почты в виде ссылки на электронный документ:
Прошу орган регистрации прав:
выдать расписку в получении документов лично:
направить уведомление о приеме данного заявления и прилагаемых к нему документов:
почтовым отправлением по адресу:
по адресу электронной почты в виде ссылки на электронный документ:
Сведения о заявителе:
физическое лицо (в том числе нотариус, судебный пристав-исполнитель, кадастровый инженер):
Исправление технической ошибки в ЕГРН: как найти и исправить
Содержание
Откуда берутся ошибки
Причиной неточностей может стать как человеческий фактор, так сбои в работе программного обеспечения.
Часть сведений в реестр автоматически переносится из базы данных. Особенно много ошибок возникло в связи с недоработками ПО при соединении ГКН и ЕГРП в 2017 году, которые до сих пор обнаруживаются и исправляются.
Много информации регистраторы вносят вручную, поэтому периодически возникают неточности из-за их невнимательности.
Помарки, также могут допускаться нотариусами, кадастровыми инженерами, геодезистами. К сотрудникам Росреестра попадают уже заведомо недействительные сведения, естественно в базу данных они вносятся в таком виде, а затем требуется заниматься исправлением ошибок в выписке ЕГРН.
Выявление неточностей, которые содержаться в ЕГРН
Обнаружить неточность может владелец недвижимости, а также сотрудник государственного органа.
Чаще всего собственник узнает об ошибках при проведении сделок с недвижимостью. Из-за этого сроки их завершения растягиваются на неопределенное время. Иногда сделки вообще расторгаются, поскольку собственность не может быть передана новому владельцу.
Если неточность была выявлена сотрудником Росреестра, то ее исправляют без вмешательства владельца недвижимого имущества. Ему лишь отправляют уведомление на e-mail или другим способом. Проверить информацию по своему объекту недвижимости, можно найдя его на публичной кадастровой карте.
Виды ошибок
Неточности в документации бывают: технические и кадастровые. Рассмотрим их отличия.
Технические
Изначально в бумагах были указаны верные данные, но при их переносе сотрудник государственного органа ошибся.
Исправление технической ошибки в сведениях ЕГРН находится в компетенции сотрудников Росреестра.
Кадастровые
Этот вид допускается при проведении инженерно-геодезических изысканий, составлении документации кадастровыми инженерами. К ним относятся:
Причинами внесения погрешностей в кадастр становится халатность или низкая квалификация кадастрового инженера, неисправная аппаратура при проведении замеров, устаревшее ПО, которое используется при расчетах и составлении графической части документа.
Исправлением реестровой ошибки ЕГРН занимаются, как сотрудники геодезической компании, так и представители Росреестра.
Существуют ли ошибки, которые невозможно исправить?
Практически все неточности благополучно исправляются непосредственно после их обнаружения. Невозможно их устранить в следующих случаях:
При невозможности устранения, погрешности признаются Росреестром неисправляемыми. Но при несогласии с таким решением можно обратиться в суд.
Как исправить ошибку: куда обращаться за помощью?
Если владелец обнаружил неточность, то он немедленно должен об этом сообщить. Иногда погрешность дает некоторые преимущества собственнику, например, он меньше платит налога на землю. Но в дальнейшем это может принести немало проблем (штрафы, неправильная оценка кадастровой стоимости, земельные споры с соседями и др.).
Технические погрешности
Этот тип исправляется при обращении в Единый государственный реестр недвижимости (можно через МФЦ). Для этого надо:
Услуга исправления предоставляется Росреестром бесплатно.
Как исправляются кадастровые (реестровые) ошибки
Реестровые погрешности исправить немного сложнее, чем технические. Действовать нужно по такой схеме:
Исправление ошибок через суд
В судебном порядке исправляются неточности, если государственный орган отказался это делать, либо возникли споры с соседями при согласовании границ земельного надела. В суд может обращаться частное или юридическое лицо, госорган.
По решению суда не только устраняются неточности, но и выплачивается компенсация морального или материального ущерба.
Перечень документов, которые нужны для устранения неточностей
Для исправления ошибки в ЕГРН следует принести документы, в которых отражены только верные сведения. Это может быть:
Основания для отказа в исправлении
Госорган может отказать в следующих случаях:
Сроки исправления
Срок исправления технической ошибки в ЕГРН — 3 дня, реестровой — в течение десяти рабочих дней.
Если исправить неточность нужно по заключению судебных органов, то сроки остаются те же, но само судебное разбирательство может длиться несколько месяцев и даже лет.
Оформляем справку на портале за 15 минут
Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online
Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Для оформления онлайн запроса на портале ЕГРНка и получения официальной справки заверенной ЭЦП госрегистратора из Государственного Реестра недвижимости, необходим:
1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».
2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».
Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.
3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки из ЕГРН. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».
Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа.
4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.
После оплаты заказанных документов, запрос на получение выписки ЕГРН будет отправлен в Росреестр. Формирования справки, обычно происходит в течение часа, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.
При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию документа для проверки юридической чистоты онлайн.