Продаю квартиру: риэлторов просьба не беспокоить
В последнее время сделки по продаже квартир редко обходятся без участия профессионального риэлтора. На агента недвижимости можно переложить все сложности, начиная от поиска будущего владельца и заканчивая передачей денег. Однако некоторые продавцы недвижимости предпочитают рассчитывать только на собственные силы и не делить «прибыль» с третьими лицами. Как продать квартиру в короткие сроки, по хорошей цене и как вести себя на показе квартиры при самостоятельной реализации жилья, выясняет «РБК-Недвижимость» у ведущих специалистов рынка риэлторских услуг.
Назначаем цену
Правильная подача
На показ
Объявление дало результат, звонки поступают, значит пришло время показывать потенциальному покупателю квартиру. Относиться к этому процессу нужно очень серьезно. Знайте, что на вашего клиента может произвести впечатление не только само состояние квартиры, хотя и это очень важно, но и дорога от метро, наличие инфраструктуры, вид из окна, состояние подъезда. Поэтому есть смысл объяснить, как быстрее всего добраться до дома, если подъезд оставляет желать лучшего, нужно предупредить покупателя заранее, чтобы это не стало для него неприятной неожиданностью.
Как объясняет Олеся Мандзяк, при показе нужно делать акцент на плюсах квартиры, в каждом конкретном случае они разные: удачная планировка, красивые виды из окон, дизайнерский ремонт, использование дорогостоящих натуральных материалов, наличие школы и детского сада рядом. Все опрошенные эксперты согласились с тем, что умалчивать о существенных минусах смысла тоже нет. Как рассказывает Анна Шушкова, бывают случаи, когда собственники скрывают несогласованные конструктивные перепланировки, и покупатели, сталкиваясь в дальнейшем с необходимостью их дорогостоящего согласования, предпочитают подать на продавца в суд, чем расплачиваться за серьезные нарушения. Некоторые, может быть, не всегда положительные особенности объекта имеет смысл указывать даже в объявлении. В качестве примера Алексей Шленов приводит следующую историю из своей практики: «Как-то продавец скрыл в своем объявлении, что в квартире сидячая ванна. Все потенциальные покупатели, которые приходили смотреть объект, видя это, уходили разочарованные. Квартира не могла продаться очень дорого. Стоило нам в объявлении указать наличие сидячей ванны, как покупатель нашелся достаточно быстро, поскольку люди, которые шли смотреть этот объект, не испытывали разочарования, они знали, что их ждет, и у них уже изначально не было завышенных ожиданий».
Как правильно написать риэлторов прошу не беспокоить
цитата: Изначально написано GREY MV:
это минус 70% звонков. или я чего-то не понимаю.
Подозреваю что отсекает 70% пустых звонков типа
— Вы продаете квартиру, хотели бы предложить помощь в продаже
— У вас есть покупатель?
— Мы разместим ваше объявление в нашей уникальной супер секретной базе, вы нам заплатите за это всего 3% от стоимости.
— когда будет покупатель, тогда и звоните.
И таких пустых звонков по 5-10 в день. Ну есть люди которые вообще риэлторов не переваривают. У меня по последней сделке как раз такие покупатели попались.
цитата: Originally posted by GREY MV:
это минус 70% звонков. или я чего-то не понимаю.
так есть и риэлторы, которые пишут тоже-самое. Наверное всем понятно для чего они так пишут?
цитата: Изначально написано Кулебякин:
люди которые вообще риэлторов не переваривают
Взбесило, что риэлторы сами искусственно создают данную проблему и сами же предлагают ее решить за немалое вознаграждение.
цитата: Изначально написано Кулебякин:
Подозреваю что отсекает 70% пустых звонков типа
— Вы продаете квартиру, хотели бы предложить помощь в продаже
— У вас есть покупатель?
— Мы разместим ваше объявление в нашей уникальной супер секретной базе, вы нам заплатите за это всего 3% от стоимости.
— когда будет покупатель, тогда и звоните.
цитата: Изначально написано nec:
Решил сдать квартиру, разместил объявление на авито, через несколько часов мое объявление было клонировано раз 5, но уже с услугами риэлтора в 4-5 т.р
цитата: Изначально написано Шийсятый:
Для прокладок наступили тяжёлые времена,но это только предварительные ласки,
основное действо впереди.
Блин раздражают такие
После этого в своих объявлениях всегда добавляю, риэлтеров просьба не беспокоить. Нервы дороже 
цитата: спорить на повышенных тонах!
цитата: Изначально написано GREY MV:
имитация бурной деятельности.
цитата: Изначально написано Missolina:
После этого в своих объявлениях всегда добавляю, риэлтеров просьба не беспокоить. Нервы дороже
цитата: Изначально написано Кулебякин:
«с предложениями услуг и помощи просьба не беспокоить»
«Риелторов прошу не беспокоить». Почему 48 риелторов предлагают одну и ту же квартиру?
«Риелторов прошу не беспокоить». Эту строчку можно заметить почти в каждом объявлении о продаже или аренде квартир. В соцсетях набирают популярность группы по продаже или аренде квартир напрямую, без посредников. Люди часто выражают недовольство работой риелторов. Но как выглядит картина с обратной стороны? Что говорят простые риелторы, которых мы не любим? Журналист Tengrinews.kz Айгерим Абилмажитова побеседовала с представителями рынка жилья, которые честно рассказали о своей работе.
Персональный агент по продаже недвижимости Асель Ибрагимова
На мой взгляд, ребята, которые занимаются арендой квартир, это не риелторы, а посредники. Они прочитали объявление, что сдается квартира, позвонили, договорились о встрече и привели клиента, и все. Я сама работала в аренде, но там очень много людей.
В каждом агентстве в среднем от 10 до 20 людей сидят на аренде. На один объект сдачи приходится 48 риелторов. Бывает, устраивают аукционы, лбами сталкиваются клиенты, иногда риелторы дерутся.
Считаю, что распыляться так ради 10-15 тысяч тенге не стоит. Мне удобнее побегать месяц-два, да, я не буду зарабатывать все это время, но зато я увижу результат, буду довольна проделанной работой. А что аренда. пришел, привел клиента, и все, тебя забыли.
А с продажей недвижимости все по-другому. Ведь снимаешь жилье краткосрочно, а покупаешь один раз. Поэтому, когда продаешь квартиру, ты должен знать о жилье больше, чем покупатель или владелец. Начиная от того, как это строилось, из чего и когда, какие даже были происшествия на том или ином объекте, да иногда даже надо предвидеть, что может произойти. Все это приходит с опытом, не все можно прочитать или увидеть в Интернете.
Я лично отношу себя к агентам по недвижимости, так как я считаю, что делаю больше, чем риелтор. Я сопровождаю сделки от начала и до конца. Я могу сделать клининг, я могу завезти в квартиру технику, мебель за свой счет, создавая презентабельный вид для квартиры.
Если же говорить о размере комиссии, то у меня все индивидуально, потому что разные ситуации. Обычно один процент от суммы сделки. Когда сложные ситуации, можем и за 100 тысяч поработать, нужно только объяснить, что и как. Риелторы тоже люди.
Ко мне, помню, обратилась бабушка, которая продала все, что было, и у нее на руках было 15 миллионов. Я комиссию у нее не брала.
Но после заключения сделки она вручила мне конверт, где было 150 тысяч тенге, со словами что бесплатно работать нельзя. А бывает, придет солидный вроде бы мужчина, весь такой холеный, но после продажи квартиры он пытается уйти, не заплатив.
В начале работы, конечно, я часто сталкивалась с недобросовестными клиентами. Мне все казались порядочными, я считала, что все люди знают, что нужно платить человеку за его работу. Но я ошибалась, и клиенты не хотели платить комиссию. Говорили прямо: «Да я адвокат, делай что хочешь, платить не будем». Такие адвокаты потом проигрывали в суде. Да, иногда приходилось обращаться в суд. Сейчас таких ситуаций, к моей радости, не происходит.
По поводу слов «риелторов прошу не беспокоить». Да, я такое слышу по телефону. Бывают случаи, когда людям срочно нужна квартира. И ты работаешь с общей базой для риелторов. Когда нахожу подходящий вариант, я звоню и говорю: «Извините, вас беспокоит риелтор, но я не звоню вам, чтобы продавать вашу квартиру на сайте, у меня есть мой клиент, и мне ничего не нужно платить». Тогда люди, да, готовы говорить и не бросают трубки. Не спорю, есть навязчивые риелторы, звонят каждый день. Думаю, из-за таких коллег и создается весь этот негатив.
А вообще, риелтором быть непросто. У людей много недоверия. Также очень много времени занимает просмотр квартиры, так как наши люди любят посоветоваться со всеми родственниками, показать ее всей родне и получить одобрение. Квартира может понравиться самим покупателям, но пока они ее всем покажут, клиент может просто упустить это предложение.
Риелтор по аренде квартир с популярного сайта по недвижимости
Нас всех под одну гребенку гребут. Если попадается неквалифицированный сотрудник, еще хуже если мошенник, то люди начинают навешивать ярлыки на всех. Есть ведь неквалифицированные врачи, но, тем не менее, всех же нельзя назвать плохими.
Вот все говорят, что мы предлагаем одну и ту же квартиру. Это просто конкуренция. Один и тот же продукт продается ведь во всех магазинах, и человек уже сам выбирает, куда идти.
У нас есть одна база, которую сайт предоставляет всем зарегистрированным риелторам, оттуда у всех одни и те же данные.
Показываю ли я квартиру сразу нескольким клиентам? Нет. Я так никогда не поступаю, и я не знаю, почему так делают коллеги по цеху. Но некоторые владельцы сами просят привести нескольких людей. Вот вы говорите о негативных комментариях клиентов, которые жалуются на риелторов, но при этом сами же они забывают про свои грехи. Есть ведь и обратная сторона, когда клиенты сами не приходят на просмотр квартиры, тем самым отнимают время и у нас, и у владельца. Про такие случаи они почему-то умалчивают.
Галым Искаков, президент Ассоциации брокеров недвижимости Казахстана
В начале деятельности мы занимались арендой, но быстро ушли из этого сегмента. Во-первых, там просто хаос. Любой человек может назвать себя риелтором, без каких-либо знаний, навыков, ответственности, и потом создается бардак. Плюс это энергозатратно. Должно быть задействовано много сотрудников, расходы на транспорт, бензин тот же. Поэтому мы сузили услуги до продажи/покупки квартир.
Ситуации разные бывают, когда нужны именно агентства по недвижимости. К примеру, когда люди оформляют ипотеку, им удобнее через фирму, так как не все знают нюансы. Также мы проверяем юридические моменты или, к примеру, делаем опись.
Знаете, для чего нужна опись? Это когда продавец продавал квартиру со всей мебелью, но после продажи покупатель видит пустую квартиру. Продавец все вывез. Поэтому мы делаем опись, фотографируем все.
Мы не хотим называться риелторами. Потому что у людей был где-то печальный опыт, есть отголоски из 90-х, связанные с «черными риелторами».
Каждому клиенту ведь не сможешь объяснить, что мы другие, как мы работаем, что есть «белые», «серые» или «черные». Поэтому мы решили абстрагироваться, грубо говоря. Но хочу отметить, что отношение людей меняется в лучшую сторону.
Риелторское. «С посредниками не сотрудничаю. »
Есть в нашей профессии такие опарыши. Уверен, многие из вас с ними сталкивались, если звонили по объявлениям с приписками вроде: «Посредников просьба не беспокоить!», «С коллегами не сотрудничаю!» и в том же духе. В 99% случаев под этим скрывается что данной квартиры не существует в природе и это рекламная «замануха», либо с объектом/документами какая-то чехарда, которую другой риелтор моментально вскроет.
У одной моей клиентки есть достаточно дорогой и очень точечный запрос, интересует конкретный комплекс, конкретные этажи и строго определённый вид из окон. Человеку нужна квартира её мечты и точка. Комплекс ещё строится, осенью она именно такой вариант упустила, теперь ждём когда появятся квартиры в новой секции. Я мониторю реальные квартиры, а она в свободное время зарывается в общедоступные «фейковые» объявления и закидывает меня ссылками на них. 🙂
В воскресенье звонит с самого утра: Илья! Я тут нашла одно предложение, ссылку вам отправила — пробейте. Открываю ссылку: бла бла бла, таки очень сочно, последний этаж, вид как требуется, правда несколько необычная планировка (но тут может быть 100500 причин), а в конце большими буквами: «С КОЛЛЕГАМИ НЕ СОТРУДНИЧАЮ!! РИЕЛТОРАМ НЕ БЕСПОКОИТЬ!!». Что сразу наводит на грустные мысли про «замануху». Да и цена на 10% ниже той, по которой эти квартиры были в продаже. Прошу свою девушку набрать этот номер, будто она риелтор и ищет для клиента — парень сразу «отрезает» что не сотрудничает, риелторам не показывает. Моя девушка пытается его перебить и выяснить в чём причина, но тот тупо прерывает беседу. Повторные вызовы сбрасывает. Ок. Через час звоню уже я и начинаю ломать комедию, изображая из себя страшно заинтересованного прямого покупателя. Говорю честно: был на 100% уверен, что «коллега» начнёт мне рассказывать будто квартиру только-только забрали, но у него есть похожий вариант и прочее бла бла бла. Но нет! «Коллега» готов показать в понедельник, в любое удобное время. То есть квартира реальная. Хм.
Перезваниваю клиентке, докладываю обстановку. Едем? Едем! В понедельник встречаемся с клиенткой чуть раньше и около комплекса, договариваемся что я — типа её парень. Идём на просмотр. Урежу туш. Короче — полнейшее мутево. Квартира эта получена дроблением на три части большой двухуровневой квартиры, этаж не просто верхний — а над верхним и лифт туда не идёт (то есть нужно доехать до верхнего, выйти на незадымляемую лестницу и подняться выше), доки на словах про одно, а квартира про другое. Клиентке уже всё понятно, но теперь мне хочется разобраться что это за «коллега» такой и по возможности — наказать. Номер телефона я пробивал заранее — чистый, это единственная реклама на нём. Пытаюсь раскрутить, дескать какое агенство, где сделка будет проходить если что, как они документы проверяют? «Работаю сам, всё хорошо, нотариус один из лучших». Никакой конкретики. «Палиться», что я разбираюсь в нотариусах — нельзя. Ок. Прошу скинуть доки на вайбер, оставляя вариант с продублировать в хорошем качестве на почту, мол, плохое разрешение. На том и разошлись.
И вот на Вайбере-то «коллега» и прокололся! Сбросил документы не с подставного, а с основного номера. А там дело 5 минут — вычислить его по рекламе или закрытым риелторским группам. Выясняется, что «коллега»-то работает в агентстве! И довольно хорошем. Директора я знаю прекрасно, она бы такой херни никогда не одобрила и не допустила бы. Нуштош. Звоню ему снова.
— Здравствуйте, Михаил (пусть «коллегу» зовут так), у меня тут есть буквально пара вопросов.
— Да, спрашивайте!
— А Изольда Ивановна (его директор) в курсе ваших махинаций?
— эээээ ыыыы в смысле? вы кто? не понял. я перезвоню!
Номер вне зоны действия сети. Скинул скрины рекламы Изольде Ивановне и скрины полученных доков уже с основного номера. Переговорили. Чувак два с лишним года у них проработал и был на хорошем счету. Но уже именно проработал, да, в прошедшем времени. Походу не удержался и решил срубить себе под ёлочку «левака» мимо агентства (а за продажу этого мутева ему хозяин отстегнул бы 3000-4000$ как минимум!). И ведь реально почти всё продумал: агентства по таким рекламам не звонят как правило; номера своего агентства наверняка внесены в ЧС; «левый» номер, работает типа на себя, визиток нет. Хех! 🙂
Может быть вы мне расскажете, чем руководствуются риэлторы, если в объявлениях я указываю, что я собственник и вежливо (. ) прошу их не звонить. Т.е. люди реально что ли не осознают, что не выполнив мою вежливую просьбу (относительно продажи/найма МОЕЙ квартиры) они уже поступают некрасиво, мягко говоря, и проявили ко мне неуважение?
Так мало того, после отказа сотрудничать могут обругать, либо обижаются и строят подлянки, либо устраивают мне пытку с вопросами «почему не хочу с ними работать?». Т.е., человек в объявлении попросил не звонить, риэлтор эту просьбу проигнорировал и думает, что после этого ему еще и на вопросы будут отвечать. Порой бывает очень сложно оставаться вежливой.
Откуда риэлторов такое жуткое неуважение к людям?
А в чем мутево-то не понял.
Этаж без лифта? Ну и что, это не такое уж и большое неудобство. Тем более цена на 10 % ниже.
То, что чувак хотел кинуть свое агенство, ну и насрать на них обоих, пусть хоть в жопы ябут друг друга риелторы.
зря словами бросаетесь. есть просто владельцы, которые не хотят иметь ничего общего с посредниками, а сами общаются с потенциальными арендаторами или покупателями, сопровождают сами сделки и если надо пишут и согласовывают договор (например, найма/аренды). тратить время на псевдоуслуги посредников незачем, да и потенциальным арендатором, как например, не за что выкладывать сумму вознаграждения, равную стоимости ежемесячной аренде.. все просто, все случаи индивидуальны. я могу только сказать, то с чем столкнулась сама, что посредники за отказ владельца с ними сотрудничать делают гадости, маты и шантаж не берутся в учёт.
Ворон ворону глаз.. выколол. И по делом.
Я так и не понял а в чем профессионализм автора и отличие от тысяч других бесполезных риелторов.
Смотрите, профессионал не выяснив всех обстоятельств повез клиента тратить время на просмотр потенциально левого варианта.
Здорово, заплатить денег для того что бы не бегать по заведомо неинтересным квартирам и в результате делать это уже за свои деньги с риэлтором. классика, а потом они удивляются почему здесь всех посредников считают бесполезными паразитами)
Что-то я не понял про точечный запрос. Если дом еще строится, то просто надо идти к застройщику и выбирать квартиру мечты. Вы то тут каким боком?
Зачем нужны риэлторы?
У меня задача на логику, которую я никак не могу решить, и понять в чем подвох.
Вот смотрите. Ищу я, значит, квартиру в аренду. Нахожу объявление, созваниваюсь, договариваюсь о просмотре (это в том идеальном случае, когда мне ответили на звонок, и квартира из размещенного 5 мин назад объявления реально существует и свободна). Ну и вот, я прихожу, смотрю и, допустим, меня устраивает. Хозяин при этом может тоже присутствовать. Объясните, за что я должна месячную арендную плату риэлтору? Какую услугу он оказал лично мне, причем настолько ценную, что 15 мин его времени стоит квартира за месяц?
Даже не знаю, куда этот пост, в лигу тупых, или лигу недвижимости)
О как! Безопасность превыше всего
Участкового врача знаю, участкового полицейского знаю, ну участкового там сантехника, электрика.
Участковый риэлтор?
Риелторское. Дьявол скрывается в деталях.
У мамы есть знакомая, у той знакомой тоже есть знакомая, а у неё. ну вы поняли. И вот кто-то в этой бесконечной запутанной цепочке надумал продавать квартиру, и также по цепочке этой непонятной дамочке посоветовали меня. «Сынок, ну что тебе, сложно? Съездишь, пообщаешься, а вдруг найдёте общий язык?». Люблю такое (нет).
Квартира таки оказалась в центральной части города, сталинка, правда по цене собственница ничего по телефону обсуждать не захотела, «у неё там нюансы, очень перспективный дом». Х.з. Но поскольку бываю поблизости едва ли не каждый день — решил заехать и послушать про нюансы.
Захожу в подъезд и понимаю что нюансы действительно есть. Подъезд убит напрочь и из-под отвалившейся штукатурки зияют трещины с наклеенными «маячками». Звоню в звонок и попадаю в такую же ушатанную квартиру, не видевшую ремонта со времен дарахоха Леонида Ильича. При чём женщина, открывшая мне дверь диссонирует с обстановкой словно Ферарри среди ржавых ЗиЛов — ухоженная, хорошо одетая, явно обеспеченная женщина. И в квартире этой она точно не живёт. На кой ей эти проблемные руины?, в чём перспективность? Тут продавать надо по чём дают и бежать.
Но это всё оказалось просто мелочами, по сравнению с тем, сколько дамочка решила выручить за эти живописные трущобы. По 2000$/м2 при том что красная цена им — 1000$/м2 (а наверное и того меньше с учётом состояния дома). И это оказалась не прихоть и не блажь, вовсе нет, а хорошо продуманный план:
1. дом аварийный, и соседний тоже в плохом состоянии, значит их скоро снесут и на их месте построят современный дом,
2. Так как это центр города, то новый дом будет дорогой и фешенебельный с ценой за м2 никак не меньше 2000$
3. Отселенным владельцам должны выделить жильё в этом новом доме, не ущемив их права, то есть Покупатель этой двушки ≈60м2 должен будет получить взамен тоже двушку, а в новых домах планировки уже другие и ему могут дать квартиру 75-80м2.
4. Покупатель покупает у неё эту квартиру за 120000$, а через год-два у него будет современное жильё стоимостью в 200000$. Profit.
Классная тема, без вопросов. Но есть несколько «но»:
1. нет никаких гарантий что эти дома снесут в сколь-нибудь обозримом будущем
2. даже если снесут, то построить там могут не только лишь элитный дом, а развлекательный комплекс или бизнес-центр
3. по закону отселяемым жильцам от застройщика должны дать квартиры в том же административном районе, а не в доме, строящемся на месте сносимого. А административные районы у нас боооольшие. (и ежу понятно, что застройщик будет заинтересован сбагрить старых жильцов как можно дешевле (и дальше). И, например, в том самом Шевченковском районе о котором идёт речь, есть как центр города, так и е#еня в промзоне в пяти станциях метро от этого дома.
4. Абсурдно, исходя из п.1 и п.3
И всё это черным по белому прописано в законодательстве (которое пролоббировали застройщики, естественно). Но никто же не читает мелкий шрифт, как говорится.
Вот так вот разрушил шикарный бизнес план. 🙁
Разъезд коммуналки и маленькая хитрость.
История появления этой посторонней собственницы такова: ещё в конце 90-х, в семье заболел отец, на его лечение срочно требовались деньги и было решено продать часть квартиры. И её продали. За 5000$. Дети вскоре повзрослели и разъехались, маму-вдову такое соседство вполне устраивало. Проблемой это стало лишь сейчас. И ещё какой, как в дальнейшем выяснилось.
Тётка-собственница начала наяривать в полицию, начала жаловаться соседям, начала жаловаться депутату. Но хрен что сделаешь. Всё законно. Ей принадлежит 1/4, а с оставшимися 3/4 брат и сестра вольны делать что угодно. Особенно законно сдавать в аренду, уплачивая с этого налог.
Сдалась она через 4 месяца. Железные нервы. 7500$ ей всё равно пришлось накинуть, к её доле, но по сравнению с первоначальными «хотелками» это было уже не так страшно.
Мораль: никогда не продавайте и не покупайте «части» квартиры. Ни при каких обстоятельствах!
Как я агентов шваркнул
Речь пойдёт об аренде жилья и ее поиске через агентов. Сразу хочу сказать и надеюсь, что большенство разделяет мою точку зрения по поводу агентов и риелторов. Не знаю как в других городах, но в Питере эти подонки берут оплату в процентах, т.е. если ты снимаешь квартиру за 20т.р. то должен заплатить этим подсосам 20т.р. В итоге ты отдаёшь 40т.р. + 20к страховой взнос. 60к Карл! Для квартирки за 20к в месяц. Иногда некоторые берут 50%, но не меньше. Однако их труды состоят из того, чтобы сказать арендатору адрес хозяина и присутствовать от заключении договора. И далеко не всегда они вписывают себя как третье лицо на случай трений и не предоставляют никаких гарантий и дальнейших услуг. К тому же нанимает хозяин квартиры, а их услуги оплачивает арендатор. Почему бы не оплачивать их «услуги» самому нанимателю? Если же вы сами обращаетесь в агенство то и дело ваше. Но они точно не заслуживают тех денег, что им платят. ИМХО
Возникла необходимость найти жильё на длительный срок недалёко от метро. Я начал рассматривать в интернете самые обычные однушка в пределах 15-18к, вполне реальная цена учитывая коммуналку. Поиск я проводил в интернетах, прозванивая совершенно все объявления с любыми номерами. В 95% я натыкался на агентов и не обращая внимания на них запрашивал адрес на просмотр квартиры в ближайший час. Так как по таким ценам квартиры быстро разлетаются, медлить нельзя. К счастью почти все агенты очень ленивы и выступают бессмысленным посредником между мной и хозяином квартиры. Они тупо дают адрес, созваниваются с хозяевами и говорят «если надумаете снимать, то сообщите и я подскачу для заключения договора». Как у меня бомбит от этого. Они даже не хотят подтянуть свой зад и немного потрудиться! И вот понравилась нам одна бабушкина квартира и решили мы ее сразу снять. На руках у меня уже был договор на аренду, найти его не сложно или можно заказать у любого юриста/нотариуса за копейки, мы сразу вписали туда хозяйку и арендаторов и оплатив первый месяй заселили ребят. Кстати бабушка сделала нам скидку с 16к до 15к и отменила страховую сумму. 🙂 На следующий день вылез этот вурдалак-агент и начал требовать свои 16к. и получив ничего и угрожая судом убежал Обратно в своё логово. Хозяйка не подписывала никаких договоров с ним, мы тоже и тем более его не нанимали, значит он такой же мошенник как и попрошайки в метро.
Пикабушники и остальные смертные! Пока мы будем неграмотные и ленивые, мы будем жить херово. Этим мы и подпитываем расплодившихся кидал, бандитье и мошенников. Будьте умными, учите законы и свои права, будьте чуточку наглее и деритесь за своё, но не забывайте при этом оставаться человечными и добрыми. А у меня всё, спасибо за внимание 🙂
Если вы один из таких риелторов, знайте, что для вас место в котле уже уготовано и я желаю вам зла 😉 Или предложите нормальные услуги с гарантиями за эту цену.
Как подруга в свое время возомнила себя риэлтором. Бизнесвумен блин)
Сейчас тема постов про риэлторов актуальна и интересна как никогда, вот и решила свою краткую историю из жизни написать эту тему.
Первый пост мой, не кидайте сильно тапками.
Гарик Петросян и Королева крыс
Продолжение истории про Гарика Петросяна, хитроумного заведующего колбасным отделом одного крупного гипермаркета. (с содержанием первой и второй «серии» можно ознакомится тут: https://pikabu.ru/story/poymay_khacha_esli_smozhesh_5213615
Следует отметить, что следующий рассказ записан со слов героя, так как ход расследования для всех сотрудников магазина и меня в том числе был неизвестен, с друзьями же Гарик поделился историей когда все закончилось.
Итак, за второй месяц в отделе пропало около 90 кг дорогой сырокопченой колбасы. Для Гарика было очевидно, что вынести через служебный вход такое количество невозможно. Всю приемку товара он осуществлял лично и вариант «колбасы на бумаге» (когда товар по документам приняли, а по факту он остался в машине у экспедитора) тоже был исключен. Оставалось воровство в торговом зале. Но после первой крупной недосдачи на самую дорогую колбасу повесили маячки-пищалки, пару воров поймали, но результат по итогам месяца был еще хуже (в первом месяца недосдача была порядка 40 кг). Гарик собрал все отчеты по продажам и стал искать пересортицу. Он резонно предположил, что возможно дорогая колбаса продается под видом дешевой, не без помощи кого-то из сотрудников магазина.
Обычно это происходит при продаже колбасы на развес. Просто при взвешивании сырокопченой «московской» вбивается на весах код вареной «любительской» (которая раза в четыре дешевле и вуаля). Но тогда при инвентаризации должен образоваться излишек «любительской» причем по весу её будет ровно столько, сколько не хватает «Московской». Но тут все было не так, пропадала колбаса не развесная, а штучная, в индивидуальной упаковке. Продавцы её вообще не взвешивали и ничего на неё не клеили, она шла с заводской этикеткой. Однако Гарик решил все таки внимательно проверить все «излишки» (на торговом жаргоне их называют «плюсами») образовавшиеся за месяц в отделе. «Плюсы» обнаружились по всем дешевым вареным колбасам, но небольшие не слишком превышающие обычно образующиеся при халатной приемке больших объемов. Но в этом месяца все приемки Гарик проводил лично и с особой тщательностью, ибо начальник охраны дышал в затылок. Тогда он сложил вес всех «плюсов», но получилось заметно меньше потерянных 90 кг – что-то около 30.
Продолжая расследование Гарик начал изучать самый детальный отчет, по продажам за каждый день по паре видов самых дешевых вареных колбас (естественно не за весь месяц, слишком много информации, он взял пару воскресений, когда шла самая активная торговля) И тут он обратил внимание на странные повторяющиеся цифры. Кто-то в один день несколько раз покупал дешевую колбасу ровно по 177 и 235 грамм. Это странно, дешевую колбасу обычно берут не менее чем полкило, иначе какой смысл и что это у нас за продавец- виртуоз который по 12-15 раз отрезает точно один вес? И тут до Гарика дошло – КАССИРЫ! Они пробивают дорогую колбасу с чужой этикетки. Клеить ничего не нужно, у кассира где то спрятана этикетка от дешевой весовой колбасы, которою она «пикает» нужным людям когда те подходят с дорогой сырокопченкой. Обычно охранник вряд ли что и заметит, а даже если возьмет проверят чек, вряд ли станет сверять сорта колбасы и их вес, особенно если чек «длинный» (много товаров в тележке). Однако и в отделе кто-то «крысит», выбивает все время разную дешевую колбасу и тщательно следит, что бы «пересорт» был как можно менее заметен, а потом отдает нужные «этикетки» кассирам.
Для помощи в дальнейшем расследовании Гарик обратился к друзьям из других отделов (и ко мне в том числе) с просьбой последить когда будем ходить в курилку, кто из продавщиц его отдела (всего 8 человек) общается в курилке с кассирами (и с кем конкретно). Собрав за неделю информацию от своего «табачного дозора», Гарик определил двух главных подозреваемых Лидию Ивановну и Ксению Викторовну двух самых старых и опытных его сотрудниц. Они работали в паре, сменяя друг друга, но и та и другая, когда ходили курить, постоянно общались с 4 кассиршами (имен которых я уже не помню). Гарик перед выходными изложил всю собранную информацию директору магазина. Та дала указания новому начальнику охраны и кассирш взяли под тщательное наблюдение. В выходные догадка Гарика блестяще подтвердилась. Троих кассирш удалось взять «с поличным». У них на запястьях были аккуратно закреплены наклеенные на пищевую пленку этикетки со штрихкодом дешевой колбасы, которыми они пикали когда к кассе подходили нужные люди (охрана задержала троих таких покупателей но их естественно пришлось отпустить, формально они не совершили никакого преступления).
Кассирши во всем сознались, указав главным организатором Лидию Ивановну, здоровенную тетку лет 52 с богатым опытом работы в советской торговле. Её сын содержал колбасный ларек на местном рынке и через него сбывалась колбаса, а кассиршам платили деньгами. Несмотря на раскрытую схему Лидия Ивановна все отрицала, говорила что ничего не знает, что это все наговоры и вообще у неё плохо с сердцем. На следующий день она ушла на больничный, а уволить её удалось, с большим трудом, только месяца через два (она еще потом жаловалась в трудовую и они к нам ходили с проверками). Директор по каким то своим соображениям в полицию обращаться не стала (возможно у неё то некие махинации были, этого я не знаю). Кассирш же сразу уволили по статье, а напарница Лидии Ивановны написала «по собственному желанию». Очевидно, что подобная схема могла работать только в случае халатного отношения к работе службы охраны на кассовой линии, в их обязанности входило контролировать кассиров. Так что Сергея Петровича, прошлого начальника охраны, уволили совсем не зря.
Гордый успехом Гарик явился на следующий день на работу в кепке типа «аэродром».
— Настоящий детектив в кепке должен ходить, я еще и трубку теперь курить начну –
На замечание о том, что фасон несколько не тот он ответил:
— Зато это семейная реликвия, в ней еще мой прадедушка с гор спустился, она удачу приносит!
Однако дальнейшее развитие событий показало, что на этом месте удача у Гарика закончилась…